第15条

业主提出终止——承包商违约，给业主造成极大损害

重点内容：

1、承包商哪些违约情况导致业主有权终止合同；

2、业主终止合同的程序；

3、终止后如何对承包商已经完成的工作进行估价和支付；

4、业主处于自身原因终止合同的权利。

15.1 通知纠正

终止后果不利：

1）业主：A、与贷款银行更新贷款协议、申请补充贷款并另行支付承诺费；

B、剩余工作重新招标的费用，以及重新招标后合同价格的可能增加；

C、工程拖期造成的间接损失等等；

D、承包商的索赔及法律抗争（由于承包商违约）。

2）承包商：A、工程获利的计划落空；

B、履约保函被索赔；

C、为工程提供的物资以及承包商的文件被收缴；

D、施工接卸及临时设施可能被业主出售。

本款：发出一警告，要求其限期改正。

1、工程师没有签发通知的义务，则不能认为，没有通知就表明承包商机器人员在履行自己的义务，或表明工程符合合同要求——不是“必须通知”。

2、工程师的通知包括：A、承包商违约的性质；B、承包商不久其违约的合理期限；C、通知是根据本条所发出的。

15.2 业主提出终止

本款给出完整清晰的规定，即：在何种情况下业主有权终止合同，通知业主还享有哪些权利、1、终止的原因分2类：

1）承包商在工程上表现出违约的情况；

2）承包商整个公司出现破产。

a. 4.2“履约保证”：想业主提交履约保证并保持有效，若未能履行——14.2拒绝支付第一笔预付款；或15.2终止合同（必须是合同生效后）。

b.承包商放弃可能两种情况：故意不履行；或虽有意履行但缺乏履行能力。一般认为构成放弃的表现为：至少承包商赞同工程，并且同时有明显的不再施工的倾向。

放弃工程属于实际违约行为——现实的违反合同义务；

“明显表现出不再继续履行其合同义务的意向”属于预期违约——将来不履行合同义务。所谓预期违约，是指合同履行期限来到之前，方式人在无正当理由的情况下明确标志或一自己的行为表示不履行合同的行为。预期违约与一般意义上的实际违约存在一定的区别：预期违约是在合同履行期带来之前（在本款的情况下，它可能发生在履行过程中，但相对与和的继续履行的下一阶段而言，仍可视为履行期限到来之前）的违约的现实危险，二实际违约是在履行期限带来之后的违约。

最常见的情况是，承包商虽然竭尽全力，但仍然无法使工程的质量和进度符合合同要求。C. （i）“正当理由”：有权依据8.4款竣工时间的延长。

问：由于施工动员工作，没能尽快的开工，算正当理由吗？不！“工程”的定义不包括施工动员工作。若8.6款要求加速施工，承包商不执行（加速费用>误期损害赔偿费），怎么办？按本款终止合同。但要看是否“合理的理由”。

D. 4.4分包：不得分包整个工程；

1.7转让：没有整得业主的同意下，承包商不得将合同转让。

E. 承包商隶属的母公司宣告破产或被其他公司并购并不一定必然导致承包商的破产与清算（看其所有权及资产连带关系），只要承包商能证明其完成合同的资源和能力。

F. 反腐倡廉运动（新加）。

2、14天，并非给予其纠正错误的机会，而是允许他为测力现场进行一些必要的准备。

问：如果承包商不同意自己发生了该条款中钩沉给业主终止合同理由的事由时，在这14天提出申请由DAB裁决？

答：承包商在非B（放弃）的情况下，据徐施工（14天后才生效，合同终止）；

业主在等待到DAB有决定后才能形式终止权利。

注意：提出终止要谨慎，一旦日后DAB（仲裁人）否定了业主终止合同的合法性，那么业主必然要为自己的错误行为承担全部后果。

3、除本款外，9.

4、11.4款也可能导致合同终止。

4、“不影响其他权利”：合同适用的法律法规，如合同法中关于单方解除合同的情况。

5、承包商的配合义务

A、根据要求（继续施工所需）移交“物资、承包商的文件、设计文件（知识产权、保密价值等等（举例：上海世茂）。

B、遵照的指示：分包合同的转让；保护生命财产或工程安全。

6、业主有权适用承包商物件。有偿还是无偿？——根据15.3，一次性支付其使用的文件价值及设备价值。

7、尚有未付款（终止时确定的债权（4.19水电气、4.20材料设备、偿还的预付款等等）不包括“未定的索赔”事项）时，业主有权变卖承包商的设备、临时工程的赔偿。多余部分归还（比较15.4（b），一般不会还，留作保障）。

15.3 终止时的估价——工程师——确定承包商已经施工的工程价值（并不意味着支付）

对承包商完成的全部工作。

A、完成的工程的价值；

B、为工程购买的永久设备、材料，施工设备（移交给业主的）及其他临时工程；

C、承包商文件及设计文件（移交给业主的）。

15.4 终止时的支付

1、业主索赔的内容：合同终止后的法律费用，现场看管的费用，工程重新招标的费用及重新招标后合同价格的增加以及因合同终止使工程不能发挥预期收益给业主造成的间接损失等等。

2、“误期损害赔偿费”：根据8.7款是规定的竣工时间完成检验并完成区段向业主支付的损害赔偿费。（广义）本项主要指区段竣工时间对应的误期损害赔偿及合同终止使工程竣工时间延误造成的损失。如，终止后的停滞时间、业主自行实施剩余工作的动员时间、重新招标的时间等等。不包括：业主自身原因导致的延误；业主增加工程量；改变工程技术及质量标准；后续承包商误期。业主的索赔要有初度（结合《合同法》）。业户要采取一诶可能的措施减少损失，赔偿的损失应是可以合理预见的。

3、“进一步的款项”：业主可以为了清楚的知道施工、竣工和修复任何缺陷的费用、竣工延误的赔偿以及业主发生的其他费用，在工程竣工以及修复缺陷工作完成之前停止支付承包商。

4、在15.3确定的价款后，扣减业主根据15.4（b）应得的款项，剩余的给承包商。不够扣的根据业主的索赔。保障业主的权益有：