第六章投资估算1. 进口设备费用：1）国外运费=进口设备离岸价X国外运费费率；运输保险费：（进口设备离岸价+国外运费）X国外运费保险费费率；2）进口关税=进口设备到岸价X人民币外汇牌价X进口关税税率；3） =（进口设备到岸价X人民币外汇牌价+进口关税）X消费税税率/（1-消费税税率）；4）进口环节增值税=（进口设备到岸价X人民币外汇牌价+进口关税+消费税）X增值税税率；5）外贸手续费=进口设备到岸价X人民币外汇牌价x外贸手续费费率；6）银行财务费=进口设备货价X人民币外汇牌价x银行财务费费率7）国内运杂费=进口设备离岸价X 人民币外汇牌价X国内运杂费费率,2 .1）。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费费率；2)涨价预备费:以分年的工程费用为计算基数,公式:PC=∑It［(1+f)t-1］其中PC——涨价预备费；It——第t年的工程费用；f-建设期价格上涨指数；n-建设期；t-年份3 .建设期利息估算 1）贷款在年初发生，利息计算公式：Q=(t=1,n) ∑［(Pt-1+At)xi］其中Q为建设期利息；Pt-1---按单利计息，为建设期第t-1年末贷款累计；按复利计息，为建设期第t-1年末本息累计；i---贷款年利率；t---年份; 2）贷款在建设期各年内均衡发生，公式为：Q=(t=1,n) ∑［(Pt-1+At/2)x i］4 .流动资金估算 1.扩大指标估算法：流动资金=年营业收入额 x 营业收入资金率；年经营成本x经营成本资金率；年产量x单位产量占用流动资金数额； 2. 分项详细估算法：流动资金=流动资产（应收账款+预付账款+存货+现金）－流动负债（应付账款+预收账款）；3. 流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金；4. 年周转次数=360天/最低周转天数第七章融资方案研究一.资金成本率=资金占用费/【筹集资金总额x（1－筹资费用率）】 x100%二．权益资金成本分析 1.优先股资金成本=优先股股息/(优先股发行价格－发行成本) x100% ；2.普通股资金成本可采用资本资产定价模型、税前债务成本加风险溢价法和股利增长模型法等进行估算。
1）资本资产定价模型法。
计算公式：Ks=Rf+β（Rm－Rf） Ks普通股资金成本, Rf社会无风险投资收益率，β项目的投资风险系数，Rm市场投资组合预期收益率；2）税前债务成本加风险溢价法。
计算公式：Ks=Kb+RPc Kb税前债务资金成本，RPc 投资者比债权人承担更大风险所要求的风险溢价；3）股利增长模型法Ks=D1/P0+G D1---预期年股利额，P0普通股市价，G普通股利期望年增长率三．所得税前的债务资金成本分析:公式：P0（1－F）=∑nt=1(Pt+It)/(1+i)t 或P0（1－F）－∑nt=1(Pt+It)/(1+i)t=0， P0长期借款金额或债券发行额，即债务现值，F债务资金筹资费用率，Pt约定的第t期末偿还债务本金；It----约定的第t期末支付的债务利息；i----债务资金成本扣除所得税影响的债务资金成本1.所得税后资金成本=税前资金成本x(1－所得税税率)或P0（1－F）=∑nt=1｛Pt+1t（1－T）｝/(1+Kd)t或P0（1－F）－∑nt=1｛Pt+1t（1－T）｝/(1+Kd)t =0，2.扣除通货膨胀影响的资金成本=｛（1+未扣除通货膨胀影响的资金成本）/（1+通货膨胀率）｝－1各报告书的内容：一。
项目节能评估报告书的内容；(1)评估依据；（2）项目基本情况；（3）能源供应情况分析评估；（4）项目建设方案节能评估；5）项目能源消耗及能效水平评估；6）节能措施评估7）存在的问题及建议8)结论9)附图、附表。
二。
建设项目环境影响评价的内容：1）建设项目概况2）建设项目周围环境现状3）建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估4）建设项目环境保护措施及其技术、经济论证5）建设项目对环境影响的经济损益分析6）对建设项目实施环境监测的建议7）环境影响评价的结论第三章建设方案研究一：、建设方案研究的任务对两个以上可能方案进行优化选择。
选择合理的建设规模和产品方案，选择先进适用的工艺技术、选择性能可靠的生产设备、制定明确的资源供应、运输方案、选择适宜的场址，选择合理的总图布置及相应的配套方案。
方案研究是项目经济评价、环境评价和社会评价的基础二、建设方案研究的内容：建设方案研究的内容可随行业和项目复杂程度而异。
一般包括下列内容：1.产品方案和建设规模2.生产工艺技术 3.场（厂）址4.原材料、燃料供应5.总图运输6.土建工程方案及防震抗震7.公用、辅助及厂外配套工程8.节能、节水（在第四章中描述）9.环境保护10.职业、安全、卫生与消防11.组织机构与人力资源配置12.项目进度计划（二）建设规模研究应考虑的影响因素和内容： 1.合理经济规模。
指标：单位产品投资；单位产品成本；劳动生产率；单位投资利润等。
2.市场需求对规模的影响： 3.资源供应及其他外部建设条件4.生产技术和设备的先进性及其来源：先进性和可得性。
定5.资金的供应量： 6.环境容量7.社会因素和政策法规8.行业因素9.改扩建与技术改造项目。
三）建设规模的合理性分析：1.符合产业政策和行业特点。
2.收益的合理性。
3.资源利用的合理性。
考虑可靠性、有效性和经济性。
4.外部条件的适应性与匹配性。
5.对于技术改造项目，其建设规模的确定应与现有装置有效结合与匹配。
1. 生产工艺技术方案研究的内容：各技术方案的先进性、适用性、可靠性、可得性、安全环保性和经济合理性等进行论证。
一、项目选址应考虑的区域因素：（1）自然因素（2）运输因素（3）市场因素（4）劳动力因素（包括劳动力市场与分布、劳动力资源、劳动力素质、劳动力费用等）（5）社会和政策因素（6）集聚因素：二、选址原则及注意事项：一要贯彻执行国家的方针政策、遵守有关法规和规定。
二要听取当地政府主管部门意见。
三是项目法人对场（厂）址的意见。
四在工程地质条件，五是避开对工厂环境、劳动安全卫生有威胁的区域，三、场（厂）址比选主要内容：1.建设条件比较。
2.投资费用比较。
3.运营费用比较。
4.环境保护条件比较。
5.场（厂）址的安全条件论证比较。
三：地质灾害危险性评估的内容：①工程建设可能诱发、加剧地质灾害的可能性；②工程建设本身可能遭受地质灾害危害的危险性；③拟采取的防治措施。
一、总图运输方案（一）总体布置与厂区总平面布置:1.总体布置的要求：（1）符合城镇总体规划、工业园区布局规划（2）满足生产、运输、防震、防洪、防火、安全、卫生、环境保护和职工生活设施需要（3）近期集中布置，远期预留发展，分期征地（4）、不同类型装置应按生产性质、相互关系、协作条件等因素分区集中布置。
（六）总图技术经济指标：投资强度、容积率、建筑系数、生活服务设施用地比重；总图技术经济指标作用：（1）可用于多方案比较或与国内、外同类先进工厂的指标对比；（2）用于企业改、扩建时与现有企业指标对比；（3）可以用于衡量设计方案的经济性、合理性和技术水平。
工业项目用地控制指标1. 投资强度：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积2. 建筑系数及场地利用系数：建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%，场地利用系数＝建筑系数+[（道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积）÷项目总用地面积×100%]，建筑系数和场地利用系数是衡量项目总平面布置水平的重要指标。
一般工业项目而言，其建筑系数应不低于30%。
3.容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8m，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
4.行政办公及生活服务设施用地所占比重＝行政办公生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%，用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
二、总图运输方案比选：技术指标、总图布置费用、功能、拆迁方案、运输方案三.地震安全性评价报告内容：（1）工程概况和地震安全性评价技术要求；（2）地震活动环境评价；（3）地震地质构造评价；（4）设防烈度或者设计地震动参数；（5）地震地质灾害评价；（6）其他有关技术资料。
四资料利用分析与评价三、项目用地预审:1、项目用地预审时间点（预审申请提出时间）：审批项目→可研阶段；核准项目→项目申请报告核准前；备案项目→办理备案手续后3、项目用地预审原则：符合土地利用总体规划；保护耕地特别是基本农田；节约利用土地；符合国家供地政策；4、项目用地预审内容：（1）选址是否符合土地利用总体规划，符合法律法规；（2）用地规模是否符合用地指标规定（3）、补充耕地初步方案是否可行(4)、征地补偿费用、矿山项目复垦资金安排（5）、修改规划的是否符合法律法规；二、矿产资源开发的合理性分析：是从资源利用的科学性、经济发展成本和环境成本、经济性等方面进行分析论证三、矿产资源开发的基本要求：1、符合资源总体开发规划 2、符合准入条件 3、符合资源综合利用 4、符合可持续发展5、符合区域主体功能定位 6、符合对资源储量和品质勘探深度的要求。
四、矿产资源开发项目资源条件评价内容：资源开发合理性；可利用量；自然品质；赋存条件；开发价值。
（二）节能方案评价:3.项目节能评估与审查： A、项目节能评估分类管理：年综合能源消费量3000吨（含）标准煤以上、年电力消费量500万千瓦时（含）以上、年石油消费量1000吨（含）以上、年天然气消费量100万（含）立方米以上的固定资产投资项目，单独编制节能评估报告书；年综合能源消费量1000-3000吨标准煤以上、年电力消费量200-500万千瓦时以上、年石油消费量500-1000吨以上、年天然气消费量50-100万立方米以上的固定资产投资项目，单独编制节能评估表；其他项目编制节能登记表； B、项目节能报告书内容：评估依据；项目概况；能源供应分析评估；建设方案节能评估；能源消耗及能效水平评估；节能措施评估；问题建议；结论；附图、附表；一、水资源论证报告主要内容：（一）总论（二）建设项目概况（三）建设项目所在流域或区域水资源开发利用现状;四）建设项目取水水源论证, （五）项目用水合理性分析：（1）建设项目用水过程及水平衡分析，产品用水定额、生活区生活用水定额及用水水平分析，节水措施与节水潜力分析；（2）建设项目退（排）水情况及其对水环境影响分析。
（3）对水资源状况及其他取水用户的影响分析。
（六）水资源保护措施（七）影响其他用水户权益的补偿方案（八）水资源论证结论：（一）节约用水原则及要求1.“三结合”原则：（1）工程措施与非工程措施（2）先进技术与常规技术（3）强制节水与效益引导2.大力推行节约用水措施，推广节水技术。