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一、智慧园区规划与现状
依照”？？？**科技智慧园区建设项目框架”园区的规划：利用最新的信息技
术整合系统,管理整个园区的运行,基于物联网技术,归集个系统数据,经过大
数据分析,实时掌握园区综合态势,推动园区良性发展,同时为园区管理者提 供决策依据,实现便捷、高效的管理。
现状：目前完成了部分基础设施信息技术布线：视频监控系统、无线WIFI 、电子巡更系统等 缺乏：
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3.5 一期工程造价及工期 一期造价预算： 人民币 ???，工期????天。 含能源管理平台软件、以下主要计量点计量表、采集器、等费用
电计量点：121 个 1、一级计量点：5个 2、二级计量点：36个 3、分层（含分项） 分户计量点：80个
水计量点：17个 1、一级计量点：3个 2、二级计量点：14个
区安防、消防、通讯网络、一卡通、信息发布、管网设备能源监控、停车管理、自动化办公等园区展
示（包括入住企业）、园区能耗、设备监管、后勤运维和各子平台融入。 2、建立BIM智能三维模型+设备智能监控+后勤智能运维管理
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3.1 能源监测平台：实现能源利用最优
通过能耗数据采集，并对采集的分项能耗数据进行分析，可以帮助用能单位查找能源浪费或效率低下的原
台，实现园区综合服务设备的远程监管与自动巡检，实现园区能源及设备的智慧管理。
二期目标： 完善能源监管平台的监控管理功能，将园区配电系统、照明系统、电 梯等动力系统、空调系统等综合服务设备的监控功能接入平台，实现园区 综合服务设备的远程监管与自动巡检，进一步实现园区能源及设备的智慧 管理。 在能源管理及设备智控基础上，集成园区后勤运维管理，形成一体化 智慧后勤管理平台。
2.2 把各个子系统集成在一个统一的数据平台上
智能安防 消防管理 运维管理
设备智能监控
一卡通管理
信息发布
房间会议管理
绿色节能管理
门户+呼叫中心
管网监控
资产管理
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车辆管理
三、建设方案：分两期建设
一期：建立能源监测平台： 1、能源监测平台：实现科技园区分类能源资源（包括每幢、入驻企业监测消耗）用电分项计量监测。 电计量点：121个,水计量点：17个,燃气计量点：2个 2、建立设备基础管理：设备编码、购买时间、维修记录、维保预警等 二期： 1、建立智慧园区一体化管理平台：运营管理板块、业务板块、园区服务板块、项目管理等板块整合园
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3.3 能源监测平台：为管理决策提供精准的依据
数据可视化
•实时数据监测动态图表，观测和跟踪数据 •检索交互式图表，对数据进行分析 •分布式多维图表，发现数据间的潜在联系
宏观把控
•从不同因素衡量系统节能运行水平 •能耗指标→效率指标→运行参数→具体问题
•能源利用效率评估、节能潜力评估提供依据
准确定位
因，使用能单位通过精细化管理手段达到节能目的。
系统的主要功能在线实时监测、低效提示、高耗预警、节能潜力分析等功能。
代替人 工抄表
成本 考核
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3.2 能源监测平台：分幢、分楼层、分入驻企业计量
对园区内建筑分幢、分楼层、分入驻企业等进行实时监测，监测建筑能耗总量及各子系统、各重点供电回路 的能耗水平及变化规律，采用一键巡查实现自动异常告警等服务 帮助管理者及时发现能源消耗异常并快速确定能耗异常部位，提供解决方案确切依据。

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•以能效指标和关键运行参数为坐标轴构建多 维变量空间 •快速准确地定位节能运行问题
•为节能诊断提供有力工具
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3.4 设备基础管理
1、设备技术资料、设备编码、购买时间、维修记录、维保预警等基础建立 2、设备分级分类管理：区分管理重点，合理分配管理资源，提高设备管理效率。 3、设备管理安全：重大安全类、基础服务类、重点能耗监管类等， 4、结合实际情况指定管理方法。 变配电设 照明设 备 备 A类 B类 C类 A类 B类 C类 空调通风 设备 A类 B类 C类 给排水设 备 A类 B类 C类 空压机设 备 A类 B类 C类 真空泵 设备 A类 B类 C类 电梯设 备 A类 B类 C类 消防设 备 A类 B类 C类 …… A类 B类 C类
平台：
•集中监控 •统一事件处理
•统一运维
•跨系统联动服务 •统计报告 应用：
•互联互通
集中监控
联动管理

认证管理
授权管理 审计管理 告警监控 文档知识库
提高工作效率
降低人力成本
•松耦合
通信系统
基础设施
物业系统
IT设施监控
安防系统
监控中心
运维管理 统计分析
子系统功能自完善
相对独立
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业务功能丰富和提升
燃气计量点：2个 1、一级计量点：1个 2、二级计量点：1个
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四、二期目标：平台+BIM+设备智能监控+后勤智能运维管理
4.1 建立智慧园区一体化管理平台（见上面） 4.2 建立智慧园区BIM可视化管理模型
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4.3 设备智能监控
将园区配电系统、照明系统、电梯等动力系统、空调系统等综合服务设备的监控功能接入平
1、智慧园区平台架构：分为运营管理板块、业务板块、园区服务板块、项
目管理等板块把各个子系统集成在一个统一的数据平台上。整合园区安防 、消防、通讯网络、一卡通、信息发布、管网设备能源监控、停车管理、 自动化办公等。
2、缺乏基础运营管理板块：无能源资源管理系统、智能运维管理系统。
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二、解决方案：建立智慧园区一体化管理平台
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4.4 后勤智能运维管理
集设备、工单、人员、仓库、维修、巡检管理等功能于一体的综合管理系统，实现运维作业的信息化、科学化管理 结合综合监控、物联网技术，实时掌握设备系统的运行状态及健康状况，实现运维业务的集中管控，提升管控力度。 通过对人员的全业务流程跟踪、管理以及绩效分析，加强在人员广域分布情况下的管理效率，降低管理成本。 通过设备生命周期的研究与运维决策模型的应用，降低故障率，缩短故障持续时间，提升设备健康状态
智慧园区平台架构：分为运营管理板块、业务板块、园区服务板块、项目管理等板块 整合园区安防、消防、通讯网络、一卡通、信息发布、管网设备能源监控、停车管理、自动化办公等
???**智慧园区一体化管理平台
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2.1 智慧园区一体化管理平台：统一管理
集成管理模块
系统管理 身份管理 综合报表
统一管控 信息共享