• 文化创意产业 园和一般生产
加工制造园，
本质的区别是
引进人才、引
脑力资本而不
是一般意义上 的招商引资
“文化的力量，深深熔铸 在民族的生命力、创造力 和凝聚力之中，是一种 ‘软实力’。
从引脑到打造产业链
四行仓库、田子坊还
是“整旧如旧”的8 号桥。
重点强化导向、构筑平台、 推动集聚、形成体系，
卖地-搬迁-拆房-新建是原来老工业 基地搬迁的基本流程，这种操作模 式使很多珍贵的工业遗迹、遗址得 不到保护，资源浪费严重。
幸而，国家在做产业结构的调整，又有了如**创意产 业园这样的抓住机会的先行者；让我有了追求的事业的一 次机会，我要抓住；故而此“旧厂区改造的创意产业园物 业服务建议书”让我如履薄冰！慎之又慎！
黎宇清
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物业管理服务建议书
2 . 建议书内容
2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述 2.2 **创意产业园给我的启示与震撼! 2.3 试论创意产业园的用户需要什么 样的物业服务? 2.4 如何满足创意产业园客户需要的 物业服务? 2.5 谁来满足客户需要? 2.6 制定了什么样的5年物业服务计 划?
❖这种“腾笼换鸟，筑巢引凤”式的发展模式与英美等发达国家创 意经济早期形成阶段的模式如出一辙。
❖ 高大宽敞的空间有利于自由发挥，较浓的历史文化氛围则能激
发灵感，相对低廉的房租符合大多数艺术家的经济承受能力；园区 全力打造充满个性、富有感染力的新型文化和创意型产业的聚集地
黎宇清
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物业管理服务建议书
2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述
平方米，杭前州身创是国意营产大业型纺及织创工意厂。产2业00集2年聚因经区营发不展善停概产况，旧
厂房被租给了美国DI设计公司，此后逐步吸引了大批世界各地的设 计师和艺术家入驻。
❖经过三年的发展，园区已汇集近20家企业，涉及工业设计、网站 /制作和开发、摄影和绘画等多个创意领域；2004年园区实现营业 收入2.4亿元，
大势:
中国由”世界加工厂”再进
1951 年，美国建立斯坦福工业园——硅谷，开创了高科技工业园区的先河。
一步,那就需要创意,知识 经济
文化创意产业在发展
方面都没有太多的经
验可循，因为创意产 业最早从英国兴起也 就是10多年时间
上海创意产业园的兴 起基本从工业厂房的 改造利用开始，从不 论是改造不大的M50、
佛山市创意产业园
— 物业管理建议书
【物业管理职业经理人】xx 2008-8-13
物业管理服务建议书
谨呈： ***董事长
抄送： 余总、钟总
由： x（一直在路上的行者）
黎宇清
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物业管理服务建议书
**创意产业园(大事记)
2007.3 **创意产业园启动；
2007.7.26 广东省知识产权局授发“广东省知识产权试点园区” 2008.1.15 广东省信息产业厅授发“广东省(**)软件产业园”
37
31
25
7
61
26
65
陶艺 4
时尚 12
珠宝 4
纺织品 市场营销 翻译
4
144
19
黎宇清
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物业管理服务建议书
政府牵头，腾笼换鸟
——杭州创意产业区发展模式 浙江省政府牵头的创意产业区杭州LOFT49，已成为杭州市经济社会发展的新亮 点，并将进一步形成杭州新经济的聚集带。
❖LOFT49创意产业园区位于杭州拱墅区京杭大运河畔，面积近一万
黎宇清
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2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述(国内部分项目) 一座老厂一个创意！
• 所谓“创意产业”就是将人们平时常 说的“点子”、“主意”或“想法” 产业化形成价值，并带来就业的产业。
• 很多创作不是设计师在家干想出来的， 可能是某种东西激发了你或者是一帮 朋友聊天给聊出来的。在D-PARK广 场，大家在一起，在很多层面上是希 望物以类聚，大家能互相交流，互相 学习。”
3. 关于旧厂区改造的创意产业园展望及**产业园5年规划所思
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物业管理服务建议书
1. 为何写此建议书?-------- 1.1 男怕入错行,女怕嫁错郎(由”马说”而思)
择大势者, 事成也; 不弃理想4年4月离开 商业物业后,再没有进去过,虽然我保持着激情,内心如此渴求进入!
８号桥总占地 面积近万平方 米，建筑面积 逾二万平方米。 它原为上海汽 车制动器厂旧 工业厂房，
原751工厂即如是， 现为正东创意产业 园（751厂D-PARK） 就以巨大的“双塔 奇观”成为厂区的 一个亮点，“双塔” 便是厂区内两座直 径数十米、高度近 70米的液化气储罐
黎宇清
北京西四环的 “罗豪斯35号 创意文化产业 园”就位于北 京华北汽贸原 址
在雅居乐时,开发商肯承担物业亏损,要求是费用指标/管理费到 位率指标及服务指标,管理指标。而我当时也做的确实对得起公司、 业主，团队！
“千里马常有，而伯乐不常有”的千古名句是我后面被两次 猎头公司猎中后的结果。现在公司领导重物业经济指标，轻服务 指标，物业服务战略定位出现了错位。我在上与下，左与右间平 衡着，斗争着……由于国家执行的”政府指导价”,及开发商不理解 的亏损怪圈!
2008.6.20 汪洋调研的第二站来到位于禅城的**创意产业园 。
黎宇清
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目录
1. 为何写此建议书? 1.1 男怕入错行,女怕嫁错郎(由”马说”而思)
2 . 建议书内容 2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述 2.2 **创意产业园给我的启示与震撼! 2.3 试论创意产业园的用户需要什么样的物业服务? 2.4 如何满足创意产业园客户需要的物业服务? 2.5 谁来满足客户需要? 2.6 制定了什么样的5年物业服务计划?
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2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述 创意爱尔兰
“创意爱尔兰”中各类企业的数量
广告 65
展示 28
制图 59
摄影 107
手工艺 14
网络 234
媒体 51
动漫画 30
设备 35
工业设计 印刷 平面设计 快递
27
72
215
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家具 20
建筑 事件组织策划 室内设计 广告牌 多媒体 广告文字 胶片
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2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述
•在原有的工业厂房上改建文化创意 产业园，可以最大化利用原有的建筑 环境，能够节省大笔费用。而且很多 企业的老厂房都是由前苏联和前东德 设计制造，不但有着特别的建筑特色， 还有厚重的历史感，非常适合艺术机