〈四〉工程安全和功能检查资料检查结果
〈五〉工程观感质量
五、评估结论
六、附表
附表-1:砼试块强度评定汇总表
附表－２：砂浆试块强度评定汇总表
附表-3:分部、分项工程检验批统计表
附表-４：水电安装各分部(子分部)与分项工程汇总表
附表-5：单位工程质量验收记录
七、附件
附件-1:单位(子单位)工程质量控制资料核查记录
有报验制度，建筑工程采用的主要材料、成品、半成品、建筑构配件进入现场，报验较及时，有专人负责,有关安全和使用功能的产品按专业工程质量验收规范规定进行复试,并经监理工程师认可。
2．施工质量控制:验收按以下要求进行:施工质量符合相关专业规范的规定，施工应符合工程勘察、设计要求,参加工程施工质量验收的人员具备规定的资格,工程质量的验收均在施工单位自行检查评定的基础上进行，有隐蔽验收记录，涉及结构安全和使用功能的试块、试件以及有关材料，按规定进行见证取样送检,检验批的质量按主控项目和一般项目验收,对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测,承担见证取样检测及有关结构安全检测单位具有相应资质,主体结构试块及其他主要材料试验由建科试验室完成，观感由验收人员现场检查,并共同确认。有较完整的施工操作规程。有较完整的施工操作依据和质量验收记录。
附件-2：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
芜湖伟星城三期工程4－1#楼
竣工质量评估报告
一、工程概况
1.工程概况
工程名称
芜湖伟星城三期工程4－1#楼
项目业主
芜湖伟星置业有限公司
勘察单位
核工业芜湖工程勘察院
设计单位
安徽星辰规划建筑设计有限公司
监理单位
合肥工大建设监理有限责任公司
无支护土方
土方开挖、土方回填
混凝土基础
模板、钢筋、混凝土、现浇结构
砌体基础
轻骨料混凝土小型砌块
基础防水层
水泥砂浆防水层
混凝土结构
模板、钢筋、混凝土、现浇结构
２
主体结构工程
砌体结构
煤矸石烧结空心砖和煤矸石烧结多孔砖
地面
混凝土面层、地砖面层
3
建筑装饰装修工程
抹灰
一般抹灰
门窗
门窗安装
涂饰
水性涂料涂饰
细部
护栏和扶手制作与安装
该工程于２0１２年3月下旬按合同约定内容基本完成，2012年3月30日，监理会同建设、施工单位进行预验收,在预验收中提出的问题，经整改后基本满足要求,一户一验工作已做,已具备竣工验收条件。
二、评估依据
1、设计图纸,设计变更通知单，图纸会审记录。
２、施工合同、监理合同。
３、《建筑工程施工质量验收统一标准》ＧB503０0—２001。
１0、国家颁布的有关政策、法令。
１1、建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。
12、安徽省、芜湖市有关工程施工的规定文件。
13、工程监理质量评估报告编制导则。
三、质量保证体系评估
１．质量管理体系:施工方的项目部组建、管理人员配备满足工程施工质量管理需要；劳务队伍属于专业队伍，工种、人员数量基本满足施工需要；施工机械满足施工要求,有施工质量检验制度。施工方报建、报审手续齐全。
节能分部:外墙内保温为无机保温砂浆;屋面采用XPS保温板；进户门为钢质保温进户门；窗为断桥铝、采用（5＋12A+5）中空玻璃。
楼地面:30厚C２0混凝土地面。厨、卫地坪为CR６5防水层，１:２水泥砂浆找平、找坡。
楼梯间地面为玻化砖。
内墙面，为混合砂浆抹灰，室内天棚和墙面为２厚白腻子两道罩面。卫生间及厨房墙面为水泥砂浆。外墙面：外墙抹灰为水泥砂浆,外墙面层采用外墙涂料和文化石,底层外墙面层采用蘑菇石装饰。
主体结构为异型框架结构体系,抗震等级为四级，抗震设防分类为丙类建筑，抗震设防烈度为6度,防火等级为二级。主体结构混凝土强度等级为Ｃ25,钢材为HＰB235级钢、HRB335级和CRB5５０级钢。室内地坪以上填充墙砌体主要采用煤矸石烧结空心砖和煤矸石烧结多空砖,混合砂浆砌筑。
屋面有坡屋面和平屋面,坡屋面为挤塑泡沫保温隔热板+CR65涂膜防水,外挂水泥制品的平瓦;平屋面为挤塑泡沫保温隔热板＋CR６5涂膜防水,上铺SBS卷材防水。不上人屋面。
本工程分部、分项根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GＢ5０30０-２0０1)划分，分项工程检验批的划分：土建类根据变形缝,施工段分段、分层划分，水电分施工段、分系统划分。检验批的划分同时考虑到施工、质量控制和验收，划分较合理。
单位工程各分部、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
１
地基与基础工程
细部:方钢钢管护栏，木扶手。
给排水安装：上水为镀锌衬塑钢管和PPR管、保温为橡塑;下水UPVC。太阳能热水设备安装。
电气安装:家用照明、动力系统电表箱、配电箱安装，布管、布线及开关、插座安装，,电话、电视、系统布管；门禁系统布管、布线及终端设备安装。防雷、接地安装。
３.施工及验收情况
4-1#楼于201０年6月18日开工，29日进行地基验槽，2０１0年8月１3日完成基础工程施工，2010年８月15日主体进行施工,2011年６月2２日主体工程完成。评定为合格。
坡屋面
涂膜防水、瓦屋面
质量监督单位
芜湖市建设工程质量监督站
施工单位
浙江大经建设集团股份有限公司
2.工程特点
伟星城三期４-1#楼工程,位于芜宣高速公路南侧，赤铸山东路与弋江路交界处伟星城小区内，住宅，六层,坡屋面，建筑高度为16．９20米，4-1＃楼建筑面积为3１91.83㎡,三单元住宅楼。本工程设计年限50年,建筑等级为二类多层,建筑耐火等级为二级，建筑屋面防水等级为二级,基础型式为独立基础。
监理评估报告
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目录
一、工程概况
二、评估依据
三、质量保证体系评估
四、工程实体质量评估
〈一〉分部工程施工情ห้องสมุดไป่ตู้和质量说明
〈二〉监理过程说明
〈三〉工程质量控制资料检查结果
4、工程地质勘察报告。
５、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》ＧＢ５０202-2002。
６、《砌体工程施工质量验收规范》GB5020３—2002。
７、《砼结构工程施工质量验收规范》ＧB5020４—2002。
8、《建筑节能工程施工质量验收规范》ＧＢ504１1-2０07
9、《建设工程监理规范》GＢ5０319－2000。