1.00
0.98
1.00
1.00
1.00
4,948.00
5,544.00
5,353.00
71.19 381,080.00
案例3 6755 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.98 1.00 1.00 0.95 0.98 0.98 1.00 1.00 5,566.00
正常
正常
正常
房地产用途
住宅
住宅
住宅
住宅
土地级别
相同
相同
相同
相同
基础设施 电力、供水 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平
、排水、通
公共配套设 商场、医院 配套较差
配套较差 配套较差 配套较差
区 域 因 素
施 交
程通 度便
、学校等 交通主(次)干 北临康宁路、 北临康宁路 北临康宁路 北临康宁路
道与数主量干、道级通
比较因素修整系数表
因素
待估房地产
交易价格
交易时间
1.00
交易情况
1.00
土地级别
1.00
基础设施 电力、供水、排水、通讯系统 1.00
案例1 5883 1.00 1.00 1.00 1.00
案例2 5834 1.00 1.02 1.00 1.00
公共配套设施
医院、学校、娱乐
1.00
区

交易价格 交易时间 交易情况
待估房地产 案例1
案例2
案例3
宿舍
山地街小区 山地街小区 山地街小区
浏阳市工业园 浏阳市工业 浏阳市工业 浏阳市工业
康宁路
园康宁路 园康宁路 园康宁路
5,883.00 5,834.00 6,755.00
2012/4/1 2012/4/1 2012/4/1
建成时间
20米 双向4车道
2006年
20米 双向4车道
2006年
20米 双向4车道
2006年
20米 双向4车道
2006年
层高
2.8
2.8
2.8
2.8
个
面积
128.7
138
117
130
别 因 素
房
设施、设备 水,电,有线电 水,电,有线 水,电,有线 水,电,有线
屋 状
视,电话,宽带 电视,电话, 电视,电话, 电视,电话,
装修情况 简单装修 简单装修 精装
无装修
况
朝向
南北
南北
南北
南北
建筑结构
砖混
砖混
砖混
砖混
楼层
4/5
5/5
5/5
2/5
建筑外形
矩形
矩形
矩形
矩形
比较因素修整系数表
因素
交易价格
交易时间
交易情况
土地级别
基础设施 电力、供水、排水、通讯系统
公共配套设
区
施
医院、学校、娱乐
域
交通主(次)干道数量、级别
因
交通便捷程
素
度
与主干道通达程度
离火车站、汽车站距离
商业繁华程度
环境质量
宗地条件
临街道路评 价
临街状况 道路类型、级别 建筑物使用状况
层高
个
别
因
素
房屋状况
1.00
建筑外形
1.00
比准单价
评估价格(元/平方米)
建筑面积
评估值
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.94
0.97
0.98
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.97
0.98
0.98
0.98
0.98
案例3 6755 100/100 100/98 100/100 100/100 100/100 103/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 105/100 102/100 100/100 100/100 105/100 102/100 102/100 100/100 100/100 5,566.00
案例2 5834 100/100 98/98 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 103/100 100/100 100/100 100/100 102/100 102/100 100/100 100/100 100/100 5,544.00 5,353.00
1.00
因 素
交通便捷程度
与主干道通达程度
1.00
离火车站、汽车站距离
1.00
商业繁华程度
1.00
环境质量
1.00
宗地条件
临街状况
1.00
临街道路评价
道路类型、级别
1.00
建筑物使用状况
1.00
层高
1.00
个
面积
1.00
别 因
设施、设备
1.00
素
房屋状况
装修情况
1.00
朝向
1.00
建筑结构
1.00
楼层
西临建寿大道 、西临建寿 紧临主干道 紧临主干道
、西临建寿 紧临主干道
、西临建寿 紧临主干道
达程度
捷 离火车站、 距离火车站40 距离火车站 距离火车站 距离火车站
汽车站距离 公里、距离机 40公里、距 40公里、距 40公里、距
商业繁华程度
无
无
无
无
环境质量
宗 地 条 件
一般
一般
一般
一般
临街状况
道路类型、 级别
面积 设施、设备 装修情况
朝向
建筑结构
楼层
建筑外形
比准单价
评估价格(元/平方米)
案例1 5883 100/100 100/98 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 106/100 102/100 100/100 100/100 103/100 102/100 102/100 102/100 100/100 4,948.00