（建安成本+各种 费用）×10% 10.00%
建安成本+各种费 用+利息+利润
综合成新率 100.00%
23.46 109.00 1222.46
1222
估价对象 观察法
标准分 勘查评分
成新率计算过程如下：
2012年建（2幢砖混结构）
结构部分：A
基础
承重构件 非承重墙
100
100
100
85
85
85
评分小计
考虑。 取当地建筑行业的平均
利润率10%
成新率计算过程如下：
结构部分：A
屋面 100 85
地面 100 85
评估基日
门
窗
100 100
80
80
设备部分B
水
电
100 100
80
80
其他设 施
100
80
425
400
0.7
0.3
结构部分所占比重＋（设备部分评分小计∕500）×设备部分所占比重
40.00 0.5
1幢砖混结构 建安成本
名称 专业费、管理 费及不可预见
费用
专业费
管理费
不可预见费
F 计算公式
F×3% F×3% F×3%
1000 费率
元/㎡
价值（元/ ㎡）
90
3.00%
30
3.00%
30
3.00%
30Βιβλιοθήκη 资金成本利润重置成本 成新
评估单价
（建安成本+各种 费用）×〔（1＋ 4.35%）0.5 -1〕
4.35%
尚可使用年限∕（已使用年限＋尚可使用 观察法成新率×观年察限法）权重＋年限法成新
率×年限法权重
1.0000 1.0000 1.0000 0.7118
估价时 点
2010 2018
0
3
0
8
8.27
425
评分所占比重
0.7
观察法成新率 （结构部分评分小计∕500）×结构部分所占比重＋（设备部分评
年限法成新率 已使用年限
10.00
尚可使用年 限
综合成新率 观察法权重
0.5 年限法权重
说明
专业费取建安造价3%5%
管理费取建安造价3%5%
不可预见费取建安造价 3%-6%
该项工程属于建设规模 小的自建项目，假设建 设周期建设工期按一年 计，考虑建设资金为均 匀投入，利率按4.35%