1.1 附件1：ace与GBT19011-2008标准主要差异性分析
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土地信息库--项目信息收集及跟踪表
填报单位： 填报日期：
一、新项目基本情况概要
项目名称
位置
区域
位置
所在区
四至
范围
东 南
西 北
地段 与市中心、主要建筑物、商圈等的距离。
土地所有权归属 合作方 土地性
质
占地面积
建筑 面积 其中：住宅 容积
率
公建
土地现状 包括使用现状，地形地貌，待动拆迁情况。
合作方式
及条件
合作
方式
土地
成本
付款
条件
其他
要求
市场 周边参照市场、具体楼盘，可能的售价估计。
备注
二、项目进展状况及工作计划
项目
进展状况
接
触 程说明与土地方接触程度，初步接触、深入了解、有合作意向、准备上会还是准备签约。
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度
谈
判
情
况
谈判进展情况，谈判条件等发生重大变化。
法
律
手
续
法律手续办理程度，如：已取得的政府、法律文件依据等。
焦
点
难
点
项目进展的主要难点和焦点。
项目
发展环境
变化
竞
争 对手 竞争对手加入或退出，对手提出条件发生变化等，以及主要竞争对手在整个城市重大土
地购买或其他投资。
竞
争
楼
盘
对项目发展有影响的楼盘推出与封盘等。
政
府 政策 主要政府政策颁布或变动及对项目发展的影响，政府倡导重点开发区域和领域的提出或
形成。
城
市
规
划
城市规划发生重大变动或（即将）实施，重大城市规划调整。
市
政 配套 整个城市重大市政建设（如交通捷运系统规划和建立，主要道路的开工或通车），以及
项目周边市政配套的改变。
其
他
因
素
如：房地产热点发展区域的形成和改变等。
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下一步计划
说明该项目下一步工作计划（继续跟进还是暂缓、终止）、工作重点、采取的策略、突
破点、是否需要项目发展工作小组介入、什么时间召开听证会等。
表一、宗地概况
土地方全称
项目宗地概况
位置
区域位置 所
在区
四
至
范
围
东 南
西 北
地段及等级
现状
地
形
地
貌
地
下情况
待
动迁
情
况
需要安置或 动迁的居民 户 人 涉及单位或
生产队 个
需要迁移的企业或工厂 个 其
它
交通出行
公交线路 在宗地及其周边的
起始站
轨
道交通
距宗地最近的站点
快速干道 市中心距宗地最快
可达线路
其
它
现状公共服务设施（距宗地3000米范围内列明数量、名称、距离） 教育设施
(
列数量
小
学
中
学
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) 大
专院校
幼
托
商
业网点
综合商场 超级
市场
农
贸市场
其它
银
行
邮
局
文化体育 公园 运动场馆 图书馆 游泳
馆
其
它
医
院
大市政配套
周边
环境
表二、经济技术指标
经济技术指标
项目宗地用地平衡表
依据
面积（公顷
）
比例 现状用地性质
居住用地 住宅用地 公建用地
区内道路用地
绿地
公共绿地
退道路绿化带
市政用地
道路用地
总用地
济技
依据
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总建筑面积 万平方米 比例
其中
住宅面积
多层住宅
高层住宅
公建面积
经营性公建
非经营性公建
公建项目
主要内容
分类 项目名称 建筑面积 占地面积
经营性
公建项目
1
2
3
4
N
非经营性
公建项目
1
2
3
4
N
综合指标
容积率
综合容积率
住宅容积率
其它指标
建筑覆盖率
绿化率 控高
备
注
表三、合作条件
合
作方
式
（主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等主要内容）
合作依据
政府批文、权证 名称 审批机关 备注
计划立项批准文件
规划用地批准文件
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征地批文及其附图
方案设计批准文件
建设用地批准文件
其他政府文件
合
作
要
求
土地
成本
（成本构成、楼面地价）
付款
条件
其他
要求
项目所在地政府税、费标准
表四、投资收益预测
项
目
投
资
收
益
测
算
规划指标
用地面积（万平方米） 建筑面积（万平方米）
合计
住宅
多层住宅
高层住宅
公建
经营性
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非经营性
成
本
预
测
项目 总金额（万元） 单价（元/平方米）
一 直接成本小计
1 土地获得价款
2 开发前期准备费
3 主体建筑工程费
4 主体安装工程费
5 红线内市政工程费
6 环境及配套设施费
7 开发间接费
其中：营销费用
利息支出
二 管理费用
总计
投
资
收
益
测
算
序号 项目 总金额/万元 单价/元/
㎡
备 注
1 销售收入
2 直接成本
3 销售税金及附加
4 管理费用
5 总投资
6 毛利率%
7 税前利润
8 税后利润
9 销售净利率
10 总投资回报率
11 内部收益率
12 启动资金
13 最大资金占用
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