双轴加固： 700@1000，桩顶标高-7.5m、-8.2m。
高压旋喷： 800@500，标高-1.65~-14.45m。
三轴止水帷幕+放坡： 深度9.3m，放坡1：1.5。
三轴重力坝： 深度9.3m。
虹漕路41号工业研发楼建设项目
一、工程概况与目标 1.6 管网概况
虹漕路41号工业研发楼建设项目
地下车库基坑面积21000m2， A202号房基坑面积1400m2。
虹漕路41号工业研发楼建设项目
建筑红线
A202号房基坑。挖 深3.3m
围护外边线
地下车库基坑。 挖深7.05m
一、工程概况与目标
1.5 围护概况
SMW工法桩： 850@600，内插H700*300型钢。桩底-
18.65m、-19.65m、-20.65m。
2
污水
400
9
3
雨水
400
10
4
电信
6
12
5
给水
300
15
埋深（m） 1.42 1 1.3 1.06 0.57
一、工程概况与目标
1.7 装饰工程概况
墙、柱面工程施工： 1、外墙岩棉保温板 2、墙面粉刷 3、涂料施工
楼地面工程施工： 1、细石混凝土楼地面 2、地砖楼地面 3、防静电活动地板
虹漕路41号工业研发楼建设项目
二、工程特点与难点分析
虹漕路41号工业研发楼建设项目
本工程位于宜山路以南，虹漕路以西，宜州路以东
工程占地面积22750m2，建筑总建筑面积79435m2、总造价3.5亿元
一、工程概况与目标
虹漕路41号工业研发楼建设项目
1.2 参建各方 建设单位：上海仪电（集团）有限公司
监理单位：上海建科工程咨询有限公司
设计单位：上海申元岩土设计有限公司（围护）
悉地国际设计顾问（深圳）有限公司（主体）
周围管线及房屋的变形情况，来时时调整施工进度。
174
工期较为紧张。按照4栋楼一批班组来分配，分批施工，7天一层， 最高层9层，大约63天完成一栋单体上部结构施工。其中注意 A202号房的结构施工，由于开始时间相对较晚，应投入主要劳动 力进行抢工。其中可能还会涉及到图纸的版本更替，本工程应用 BIM技术，及早发现问题与设计沟通，避免墙体或洞口反复修改。
上部结构施工 装饰施工
室外总体施工
工期较为紧张。前期场地由于7公司活动房原因，施工面受到限
104
制，前期进场准备工作，办理相关证件手续，配合桩基第三方检
测。同时场地内存在大量地下障碍物，对施工造成一定影响。
工期较为紧张。年后复工，劳动力进场慢，现场活动房的搭设和
230
办公室外借。现场临时道路的硬化，基坑施工评审，与B地块共 墙处的处理需要双方协调。工序上也比较花费时间。同时要监测
坑内加固 围护施工 开工日期
虹漕路41号工业研发楼建设项目
第二皮土方 开挖、底板 施工完成 100%
地下车库 结构出零
机电、装 饰进场
110KV变 电站施工
A202基 坑施工
上部结 构封顶
竣工日期
2015.10.25
2016.2.6 春节停工
2016.7.6 2016.10.4 2016.12.29
施工单位：上海建工五建集团有限公司
一、工程概况与目标 1.3 建筑结构概况
序 号
房屋名称
地上建筑面 积（m2）
筑面地积下建(m2)结构形式
层数（ 层）
建筑高度 （m）
1
A202工业研 发楼
12824.4
318.5
框架剪力 墙
9
39.75
2
A203工业研 发楼
5973.8
0
框架剪力 墙
8
35.75
3
0
框架剪力 墙
7
31.75
9
A304工业研 发楼
6212.6
7479
框架剪力 墙
8
35.75
10
110KV上澳 变电站
1538
1022
框架
2
12.1
虹漕路41号工业研发楼建设项目
一、工程概况与目标 1.4 基坑概况
基坑分成地下车库基坑和 A202号房基坑。
待地下车库基坑出零后， 再开挖A202号房基坑。
一、工程概况与目标 1.8 工程目标
虹漕路41号工业研发楼建设项目
开工日期：2015年10月25日
工期目标
竣工日期：2017年10月3日 总工日：710天
质量目标
2栋单体确保达到“上海市优 质结构”
确保达到“市级文明工
文明施工目标地 ” ， 争 取 地 下 室 阶 段
“市级文明工地”
一、工程概况与目标 1.9 关键节点
虹漕路管线一览表
序号 管线名称 管径(mm)或根、孔数 距基坑边线（m） 埋深（m）
1
给水
300
12
0.94
2
信息
12
16
1.36
3
雨水
1400
18
1.77
4
污水
450
22
1.74
5
煤气序号 管线名称 管径(mm)或根、孔数 距基坑边线（m）
1 煤气，天然气
300
8
A204工业研 发楼
3808.6
0
框架
5
23.75
4
A205工业研 发楼
2524.8
0
框架
5
23.75
5
A206工业研 发楼
14815.6
12070
框架剪力 墙
9
39.75
6
A301工业研 发楼
2701
0
框架
5
23.75
7
A302工业研 发楼
2729.8
0
框架
5
23.75
8
A303工业研 发楼
5151.6
2017.5.1 2017.3.1
2017.10.3
各单体桩 基施工
地库工程桩
复工、 塔吊安 装
支撑拆除
拔除型钢， 回填土
二结构、 屋面工程
施工
第一皮土方
8栋单体上部结
室外总体
开挖、支撑
构施工
施工
一、工程概况与目标
虹漕路41号工业研发楼建设项目
1.10工期情况分析
施工阶段
工期（天）
情况分析
桩基围护施工 土方基坑施工
虹漕路41号工业研发楼建设项目
项目策划汇报
2016年3月4日
目录
虹漕路41号工业研发楼建设项目
1 工程概况与工程目标 2 工程特点与难点分析 3 施工流程和总平面布置 4 项目总承包管理 5 商务合约分析与管理
工程概况与工程目标
1
一、工程概况与目标
虹漕路41号工业研发楼建设项目
1.1 地理位置和总体概况
83
按照合同要求，4栋单体不需要精装、仅5栋高层单体精装，单体 为工业研发楼性质。
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后续二结构、屋面、地下室结构、装饰的收头，场地逐步移交室 外总体。
工程特点与难点分析
2
二、工程特点与难点分析
虹漕路41号工业研发楼建设项目
工程难特点之一：周边环境复杂、基坑施工及变形控制难度大
北临地铁隧道9号线，距基坑围护外边线最小距离为17m 自宜州路距离红线3.8米始，市政管线众多且错综复杂。 围护边距最近的已有建筑仅为6米，基坑施工过程中对其沉降控制及保护要求高。