品质管控敏感点案例手册---景观篇2016版前言一个项目，从最初的总体规划到竣工验收，其间大抵有四个年头，我们努力着，让一张图纸上的意向，成为钢筋水泥的实体，成为千百户业主的理想家园。

为了多一分完美，少一分遗憾，此篇案例，汇集百余个项目经验，从客户敏感点出发，寻找产品营造和服务过程中可能存在的瑕疵。

供查阅对照。

目录一景观设计篇二景观工程篇案例1案例描述：园区观赏性节点过多、功能区域偏少，景观参与度低；节点分布不均匀，景观均好性弱。

原因分析：设计阶段整体空间布局不合理，节点尺度推敲不细致，未充分考虑景观均好性。

解决措施：建筑规划阶段需注意多专业共同参与，以人为本、加强整体布局合理性。

案例2案例描述：景观公共活动空间缺乏停留点位，且未考虑停留点位布局的合理性和舒适性。

原因分析：整体设计风格单一，轴线景观（法式、工整）和组团景观（自然、多变）数量不合理。

解决措施：设计过程合理布置，充分考虑景观的参与性、使用性需求。

案例3案例描述：景观以观赏为主，参与度较低。

原因分析：传统景观以观赏为主，法式景观注重规则、对称、图形美，对使用需求考虑不全面。

解决措施：加强景观研究，根据不同区域、不同成本区段选择不同的功能性设置，提升景观参与性。

案例4案例描述：园区隐形消防通道做法不符合消防规范要求，存在验收隐患。

原因分析：为确保园区整体景观效果，对消防通道和登高面进行隐形处理，后期有业主投诉风险。

解决措施：在满足国家规范的前提下，对消防通道、登高面进行功能设置，不得采用隐形处理手法。

案例5案例描述：泳池马赛克颜色偏深，水域能见度低，不符合验收规范。

原因分析：设计时过度追求沉静大气的展示效果，未充分了解当地验收要求。

解决措施：景观设计及马赛克选型时，需提前了解当地规范要求。

案例6案例描述：儿童活动场地周边为石材侧壁等硬质材料时，易导致磕碰，存在安全隐患。

原因分析：设计阶段未充分考虑儿童活动的安全性。

解决措施：使用成品塑胶包边处理，后续设计中需明确周边为柔性材料。

案例7案例描述：园路90°转角处草坪易被踩踏，造成死亡、露土。

原因分析：园路转弯半径设计不合理，无法满足使用功能。

解决措施：园路类似部位圆角处理，满足人行、车行（三轮电瓶车）要求。

案例8案例描述：景观、建筑基础部位石材线条被植物遮盖，产生无效成本。

原因分析：施工图竖向设计不细致，评审不到位。

解决措施：加强景观、建筑基础部位石材线条合理性设计。

案例9案例描述：乔木种植点位距离建筑过近，影响户内采光，易造成业主投诉。

原因分析：设计时对苗木的特性、遮光性考虑不足。

解决措施：在建项目和已交付项目的同类问题及时进行整改；后续设计中建筑的南侧5米范围内不建议种案例10案例描述：特殊地区的客户喜好不同，如浙江南部地区不喜欢榕树，广东地区院门喜欢朝南开等。

原因分析：各地风俗不一，如未充分考虑，容易引起客户投诉。

解决措施：销售部门需提前进行市调，明确当地客户的特殊需求及风俗习惯，进行提前规避。

原因分析：为保证即时效果，植物种植密度过高，后期水肥无法到位。

案例11案例描述：植物种植密度过高，导致后期苗木竞争性死亡，浪费资源。

解决措施：保证边缘植物的密度，调整内部植物种植密度，提高景观种植的科学性。

案例12案例描述：受阴面草坪退化严重。

原因分析：排水不畅、长期受阴（建筑、常绿乔木下方）、养护不力、土壤板结。

解决措施：植物配置时应注意受阴区域品种选择，合理布置草坪和耐阴植物。

草坪分布区域应明确区分：光照充分的区域可大面积采用混播草坪；狭小的受阴区域可采用矮麦冬、兰花三七、葱兰、过路黄等替代植案例13案例描述：南方项目植物生长旺盛、形态极易变形。

原因分析：植物设计手法未根据区域进行调整，规则式、小面积点种手法在南方地区不易打理，易变形。

解决措施：区域植物配置手法应明确区分：南方植物宜采用自然式、大面积片种、强烈色彩对比等手法；目录一景观设计篇二景观工程篇案例1 案例描述：绿化种植回填土粘性强、透水性差，不符合种植土标准、影响植物生长。

解决措施：1、严格执行《种植土回填验收记录表》验收标准，及时改良不达标土方。

原因分析：种植土品质受当地资源现状影响较大，现场监管不力。

案例2案例描述：地下车库顶板区域土方集中堆载、土方高度超结构荷载，存在安全隐患。

原因分析：景观施工场地未及时、完整提供，技术交底不到位，现场监管不力。

解决措施：1、土方回填前及时、完整提供施工场地，减少交叉施工干扰。

案例3案例描述：土方整形未完成、骨干乔木种植过早，对乔木天际线和下层灌木层次影响较大。

原因分析：未按施工图整理地形，土方造型评审环节缺失，现场监管不力。

解决措施：1、暂停乔木种植、按施工图及时调整土方造型，评审通过后进行乔木种植。

案例4 案例描述：围墙基础不均匀沉降造成墙体开裂。

解决措施：1、沿裂缝方向垂直切割5mm 竖缝（切缝应贯通墙体），切缝内填充泡沫条、面层设置5mm 宽黑 色塑料 嵌缝条，墙面涂料施工完成后嵌缝条内打耐侯胶（同涂料颜色）。

原因分析：基层土方回填未分层夯实，围墙基层土质变化部位结构未断开、未设置独立构造柱。

案例5 案例描述：基层土方回填、结构植筋不规范，造成铺装面沉降、开裂。

解决措施：1、土方沉降稳定后拆除沉降缝两侧铺装，重新进行铺装；严重部位应采取桩基处理；铺装开 裂未沉降部位进行二次勾缝处理。

原因分析：基层土方回填未分层夯实，结构交接部位植筋不规范。

案例6案例描述：回填土方不均匀沉降，造成结构开裂、绿化与建筑脱离。

原因分析：土方回填时未预留沉降量，回填完成后土体沉降不充分。

解决措施：1、基层回填土应选用强度高、稳定性、透水性好的塘渣，分层回填、夯实或进行结构加固。

案例7 案例描述：泳池、泵坑砖胎模未粉刷，混凝土施工会存露浆问题，后期存在渗漏隐患。

解决措施：1、做好景观结构施工交底，明确各项施工细节作法。

2、提高景观管理人员结构施工管控能力，借用土建管理人员的力量、加强结构施工品质管理。

原因分析：施工交底未明确砖胎模具体作法，现场监管不力。

案例8案例描述：泳池侧壁施工偏差过大，用砖砌体进行抬高，存在渗漏隐患。

解决措施：1、拆除砖砌体、凿毛池壁上口面层并清洗干净，套浆后浇筑同标号混凝土。

2、加强现场技术交底，借用土建管理人员的力量、加强结构施工品质管理。

原因分析：景观施工单位管理粗放、放样错误，施工过程中监管不力。

案例9 案例描述：防水对穿螺栓凿除时留头较长、未做防锈处理，存在防水隐患。

解决措施：1、按规范要求凿除对穿螺栓，并进行防锈处理，外部采用抗渗砂浆抹平。

2、加强技术交底，落实工程节点验收。

原因分析：景观施工单位操作不规范，施工过程中监管不力。

案例10 案例描述：园区铺装严重积水，影响正常使用。

解决措施：1、在易积水部位（道路转弯、消防登高场地周边等）增设排水口。

原因分析：道路找坡和排水口点位不吻合，排水口数量偏少、易堵塞。

案例11 案例描述：地面铺装石材色差大、板材色筋多，整体观感较差。

解决措施：1、凿除色差较大板材，重新进行铺装。

2、加强材料进场验收管理，色差板（无色筋、无色斑）使用时可进行挑选、分类，在同一区 原因分析：石材进场验收不严格，铺装前未筛选板材。

案例12 案例描述：景观水景湿贴部位石材严重泛碱，影响整体观感。

解决措施：1、拆除泛碱部位板材，按规范要求重新铺帖，重点注意拼缝部位挤胶施工。

2、石材景墙、水景尽可能采用点挂或干挂工艺，避免泛碱隐患。

原因分析：水景池壁结构偏差，使用水泥砂浆找平；压顶石材未按规范施工；板材湿贴未使用专用胶泥。

案例13 案例描述：地面铺装石材潮湿、泛碱严重，整体观感较差。

解决措施：1、清除面层泛碱物质、清理原有勾缝，清洗干净、干透后按规范要求重新勾缝。

2、地面铺装材料禁止使用大理石，施工过程严控基层结构偏差、干粉层应小于3cm 。

原因分析：石材铺装干粉层偏厚、勾缝不密实，选用大理石铺装增加泛碱机率。

案例14 案例描述：围墙面层流挂污染严重，影响整体景观效果。

解决措施：1、清除墙面污染，重新切割滴水槽。

2、注重设计节点评审，落实样板先行，加强现场管控。

原因分析：围墙压顶下口未设置滴水凹槽，压顶面层污水流挂至墙面造成污染。

案例15 案例描述：室外木地板防腐木龙骨未作垫高处理，存在变形、腐烂隐患。

解决措施：拆除已安防腐木装龙骨，按规范设置100x150通长混凝土翻边（间距同龙骨），用膨胀螺栓将 防腐木龙骨固定在翻边上。

原因分析：技术交底不到位，现场监管不严。

案例16 案例描述：木地板变形、起拱，板间缝隙不统一。

解决措施：1、拆除变形板材，用相同板材（质量达标）进行更换，整改过程注意成品保护。

2、加强材料品质验收，严格落实奖罚制度。

原因分析：防腐木品质不达标，材料进场检验不到位。

案例17案例描述：园区塑胶材料的环保性。

原因分析：塑胶材料准入门槛低，环保性关注不足。

解决措施：要求选用大厂品牌及正规施工单位，同时要求施工单位上报产品检测报告。

案例18案例描述：园区活动设施设备的安装质量。

原因分析：园区活动设施设备由厂家安装，缺乏监管。

解决措施：要求加强过程监管及安装后验收工作。

案例19 案例描述：花钵内植物体量不饱满、品种单调、层次感弱。

解决措施：用有机土壤（配比为珍珠岩：中砂：泥炭土：砂性土壤=20：20：30：30）更换花钵内种植 土，选择花期长、抗性好的本地花灌木品种，注意花色层次搭配，加强后期养护管理。

参照右 原因分析：施工交底不到位，现场监管不力；花钵内种植土贫瘠板结、透水性差，后期养护不到位造成植 物生长不良。

案例20 案例描述：乔灌木之间缺少中层植物过渡、层次断档，整体性较弱。

解决措施：单一乔木孤植或丛植时需加强中下层亚乔木搭配，以开花亚乔木（红梅、樱花、垂丝海棠、紫 薇、蜡梅等）点缀、呼应大乔木为主，品种不宜超过两种；下层补种花灌木（木槿、花石榴、 原因分析：按图施工的绿化种植效果不理想时，未及时增补苗木（确保目标成本可控）。

案例21 案例描述：围挡周边绿植缺少中层花灌木、配置单一，层次感较弱。

解决措施：1、要求施工单位增补花灌木、色叶植物（如：叶子花、木槿、海芋、鹤望兰、美人蕉等）。

2、加强灌木种植图审核，固化群落灌木设计标准。

原因分析：按图施工的种植效果不理想时，未及时增补苗木（确保目标成本可控）。

案例22 案例描述：灌木种植区土方偏高，收边灌木脱脚严重；浇水后泥水外流、污染铺装石材，影响灌木生长。

解决措施：1、降低土方高度（低于铺装面3cm ），更换脱脚灌木。

2、加强种植区周边结构精准施工管理，落实苗木进场验收制度。

原因分析：收边部位混凝土结构过高、未及时凿除，种植土回填过高，现场监管不力。

案例23 案例描述：收边灌木线形不流畅，影响整体观感。