餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影响到社 区居民的正常生活； 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰公司、 美容一般是以二楼为主要承租面积，但必须预留良好的展示面。
社区商业各业态的分布特点
综合社区商业主要业态的布点，则主要有以下基本要求：
业态 指标 经营面积（㎡） 6,000－15,000 1,000-5,000 100-500 快餐类：100－500； 西餐咖啡：200－800 中式酒楼：1,000-3,000 美发：50-100 美容：200-1,000 500-1,000 50-200 30－60 100-200 30－100 10－20 10－20 10－40 经营楼层 -1-3层 1层/2层 1层 1层/2层 位置 主干道/主出入口 主出入口/主干道 主出入口 偏好社区商业街两端位置，临主干道
社区商业类型
——按照商住比分析
外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间，商业体量较大， 依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规 模消费群来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周 边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围。
偏外向型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间 ，这一类别的社区商 业正常经营主要依赖于本社区居民的需求，商业规模上不能追求巨大化， 否则市场难以消化。 内向型商业面积与住宅面积的2％以下，社区商业规划时基本不考虑社区商 业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人 口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。
项目自身为大盘需要多种便利需求，所以需要内向性商业进行补充
社区商业便利原则
——按照距离分析
社区商业提供的服务一般步行5分钟可到。社区商业的特点就是
便民。有专家把构建社区购物网称作“
51015”，即居民出
家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮
店，骑车15分钟可到达购物中心。
启动区项目业态组合形成
综合超市 社区标超 便利超市 餐饮
美容/美发 休闲类 便利店 饼屋（蛋糕店） 生活家居 地产中介 干洗店 冲印店 其他
1层/2层 1层/2层 1层 1层 1层/2层 1层 1层 1层 1层
主力承租面积通常位于2层，具体位置上无特殊要求 主力承租面积通常位于2层，具体位置上无特殊要求，但要有一个 较好的展示面 靠近主出入口，离居住区域较近 一般处于社区商业街中间位置，单体购买频率较高 属于新兴社区的过渡业态，位置上要求不高，楼层位于1、2层皆可 新兴社区门店数量较多，有一定过渡业态性质，租金承受能力 较高，通常位置较优越 靠近主出入口，离居住区域较近 不要求靠近社区主出入口，虽配套性质明显，但单体购买频率不高 位置要求不高，可移动弹性较强
外向型社区商业＋ 内
本社区商业：定位为超市、餐饮和服务配套三大基本业态；
便利店、美容、服饰精品、生活家居和休闲五类业态进行业态补充。
项目整体指标
外向型商业大型餐饮区 三到四家大型餐饮
外向型商业中型超市＋内向 型社区便利店、生活家居
外向型商业会所、服务配套、 服饰精品（包括精品汽车美容） ＋内向型社区美容、休闲
社区商业各业态的分布特点
根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及
合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点：
在商业布点时，可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、 服务配套类和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，
又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用；
项目首期商业定位为
外向型社区商业＋ 内向型社区商业 的组合形式
1、距离市区近，具备第一居所条件 虽然位于城市新区外延，但距市中心3 公里，老城中心5公里，驱车15分钟车程。 2、大规模大配套 超大规模的占地容易形成大体量的配套 3、地价较低 较低的地价使得项目前期不用过于追求 容积率化解地价
外向型社区商业为主导