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租赁合同书

（公建）

甲方：

乙方：

甲方（出租人）:

联系电话：传真：

乙方（承租人）：

联系电话：传真：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁及物业管理等事宜，达成如下合同，以资共同遵守。

一房屋基本情况

甲方同意将座落于的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方经营使用,乙方愿意承租该房屋。该房屋建筑面积共计为平方米。因该房屋已建成且乙方已考察，面积发生误差时不再调整租金和物业管理费等费用，合同继续履行。

二租赁用途

1．该房屋性质为公建房屋，租赁用途只限于经营：业种，范围。乙方承诺该房屋仅用于上述经营范围。

2. 未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁房屋的房屋用

途或经营业种和范围的，视为违约，乙方须按人民币元/日向甲方支付赔偿金,且自甲方提出书面告知之日起15日内乙方未整改者，甲方有权解除本合同。

3．除本合同约定之外，乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本合同规定的租赁用途的依据。

三租赁期限及装修期

1．本合同租赁期为____ 年，自____ 年__ 月_ _ 日起至____年__ 月_ 日止。共年租金等各种费用自租期起始日起开始计算。

2. 续约：如乙方欲继续承租该房屋，需在租期届满3个月前以书面形式向甲方提出续租申请，甲乙双方可进行续租协商。如甲方收到申请后不同意续租的，应当通知乙方；若双方进行协商，但在本合同届满

2个月前双方仍未签订续租（租赁）合同的，视为乙方自愿放弃续租。

四租金及其他费用

1．租金及支付

1.1租金为元/年（大写：圆整），不含发票。

1.2支付：现金支付或银行转账，租金一年一付，需提前30日足额缴清下年度租金，乙方未按时缴纳，甲方有权终止租赁，收回承租权。1.3第一年租金为人民币20万元，第三年起在前一年的基础上年增 %，以此递增。

2. 物业管理费

2.1物业管理费：租期内，乙方须按人民币

元/月/平方米（按建筑面积计算）向甲方或物业管理公司支付物业管理费。

3. 租赁区域内水、电、煤气、电话电讯、采暖等费用

3.1水、电、煤气、电话电讯、采暖等费用，由乙方自行承担。其中：

水、电、煤气费，按表计量计费，主、分表之间的表损按分表实际用量均摊，乙方应当按政府或公用事业部门规定的缴费时间向相关公用事业单位交纳。如政府相关部门或公用事业单位不接受乙方自行缴纳，且必须由甲方统一向有关部门或公用事业单位缴纳的，乙方应在每月前五日内交清上月的费用。

3.2 该房屋的采暖费，由乙方承担，乙方应当按供热单位制定的商业采暖收费标准于每年采暖期到来提前三十日前，向甲方一次性提前支付当期采暖费。

3.3 乙方经营如需安装电话，由乙方自行直接向市政电信部门申请，并自行向其缴费。该电话在租期届满或合同提前解除时，除电话机外，其他均无偿转归甲方，甲方不给予任何补偿。

4. 乙方经营中需交纳的消杀费、环保检测费、卫生检疫费、排污费及其它本合同未做说明但实际发生的费用，由乙方自行承担，并直接向市政相关部门交纳。确需由甲方代缴代扣之款项,乙方须按甲方发出的收费通知按时交纳至甲方。

5. 税金和工商管理费：乙方自行承担经营中产生的税金和工商管理费，

并自行向税务及工商部门交纳。

6．在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出的费用项目但与使用该房屋或乙方经营有关的费用的，均由乙方承担、支付。7．建筑周围环境状况（包括施工、公共区域的装修和材料的清除）、个别区域的装修以及非甲方原因造成的水、电、煤气、暖气等供应的中断，均不得做为乙方拒付上述费用的理由，乙方亦不得以任何理由抵扣其必须向甲方交纳的所有费用。

五履约保证金

1．乙方须于本合同签署当日向甲方一次性交纳全部履约保证金，金额为人民币3万元。

2．本合同期满后，如乙方完全履行本合同，甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三人蒙受损失或出现消费者投诉并产生罚款、违约金、赔偿金等，乙方现同意甲方有权直接从履约保证金中抵扣。

3．如在租期内出现履约保证金少于前述本条第1款规定的数额，或出现本条第2款乙方保证金不足以抵扣相关费用时，乙方应在接到甲方通知之日起5日内补足。

六房屋的移交、使用及交还

1．房屋移交日：乙方交齐首期租金20 万元整及履约保证金之日起2日内，乙方须自行至甲方办理房屋的移交接收手续。若因乙方

原因导致逾期未办理接收手续的，仍视租期起始日为该房屋移交日。

2．店内设备、设施

2.1乙方应保证甲方所移交的房屋及所有设施设备的完好无损。如因乙方或乙方工作人员使用不当造成损坏的，甲方统一维修，乙方承担由此产生的一切费用，如因此而造成第三人人身、财产受到损害的，均应由乙方承担赔偿责任。如人为破坏，甲方保留追究法律责任的权利。

2.2乙方自行安装的设备、设施、装修出现破损，乙方应自行及时修复，在甲方书面通知规定日期内仍未修复的，甲方有权委托相关单位或由甲方进行维修，所需一切费用由乙方承担。如因此而造成第三方人身、财产受到损害的，均应由乙方承担赔偿责任。

3．因乙方的经营活动发生的与该房屋直接相关的环保、规划、消防、卫生等验收手续均由乙方自行办理。乙方应当在办理完毕上述所有手续后三日内向甲方提供相应证件的复印件供甲方留存。乙方应保证该房屋内设施设备、装修以及该房屋与建筑物其它区域通道，无条件符合国家消防、环保、卫生要求及物业管理公约规定。对未经相关部门审批、同意而擅自经营所造成的一切损失，均由乙方自行承担，甲方及物业服务公司均不承担任何责任。乙方亦不得以无法办理上述手续为由解除本协议。

4．装修

4.1 乙方的装修须遵守国家、地方政府之规定，如《住宅室内装饰装