物业接管验收规程一、目的浙江盛全物业管理有限公司，接管物业验收标准和检验方法做出规定，目的在于使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业户利益。
1、适用范围：本规程适用于本公司新接物业的接管验收。
2、物业接管验收应具备的条件A、建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格；（1）供电、采暖、结排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；（2）物业编号已由有关部门确认；（3）物业已具备移交的其它相关条件。
B、机电设备的接管验收应具备的条件：（1）物业竣工验收结束，且所有机电设备正常运行48小时以上；（2）各主要设备经主管部门整体验收结束，且准用批文下达；（3）具备验收的其它条件。
3、物业接管验收内容：（1）文件资料的接管验收内容：物业接管验收资料清单物业名称：接收人/日期：移交人/日期：（2）物业房屋奔头及附属设施设备的接管验收内容：一、房屋户内部分1、验房程序：（1）确定验收人员；(工程人员)（2）准备验收所需资料、工具、物品：A、售楼部门提供的房号清单；B、电力部门提供的电表户号清单；C、自来水公司提供的水表户号清单（非水厂水表由验收人员根据房号清单对每户的水表进行编号标识，用不干胶纸贴在相应的水表盖上）D、验房表单、复写纸、书写板、笔、不干胶标签纸；E、工具包、小锤、卷尺、电笔、尖嘴钳、大小螺丝刀、手电筒、门铃测试电池、对讲机、水桶、塑料胶管（15米左右）（3）验收流程：A、电表、水表、房号、进户门钥匙核对，贴好标鉴；B、厨房、卫生间提前一天从上往下进行养水试验；C、从上往下进行检查验收，每个下水口都要通水检查（特别提醒，本层检查发现天花渗漏是上层地面渗漏，需在上层修补；发现管道渗漏在本层修补；记录时且勿有误）；D、按标准进行验房，并做好记录；E、户内检查完毕以后，切记：关闭进水总阀，切断电源总空开，关好门窗。
2、验收内容计及标准（1）进户门A、进户门无变形，钥匙齐全；开启、关闭灵活，无异响；B、门框四周与墙体帖附平直，密封条完整，无脱落；C、表面光洁，油漆面无损伤或划伤；D、电池测试门铃声响正常；E、猫眼、锁具、保险舌使用正常，固定螺丝、封口盖等五金配件完好无缺；F、门坎高度适合装修地板铺设（内开门）；G、子母门表面油漆无色差；子母门子门插销安装齐全，上下销孔大小合适；H、可视对讲机、通话器完好无损，且通话清楚；I、防盗铁门无锈及刮花痕迹。
（2）铝合金（塑钢）门窗A、所有门窗开启方向符合实际使用要求；B、安装牢固，横平竖直，高低一致，无变形现象；C、墙体结合紧密，横竖框结点处防水密封良好；D、窗扇表面平整光滑，无损伤或划伤；E、开启、推拉灵活,无阻、无反弹及下垂现象；密封条及五金配件完好无缺；F、推拉门窗月牙锁与锁扣之间配合间隙合适；G、平开开窗关闭时执手与框结合适宜；平开窗风撑牢固；H、关闭后各配合处无明显缝隙，不透光；不透气；I、推拉门窗有防脱落措施，窗与框搭接量符合要求；J、下框轨道按规定预留泄水孔，孔径符合泄水要求，设防撞块并固定；K、门窗玻璃洁净明亮，无气泡、划痕、破损；L、内开门扇及落地门窗框距地尺寸应满足地板安装及纱门安装需要；M、窗台流水正常，无向室内倒流水，检查方法:：关好窗门，均匀将水浇在窗户上，停止浇水半小时后进行检查；雨后逐间检查。
（3）空调孔及室外机位A、分体机、柜机空调孔位置及高度合适；B、空调孔与空调插座的位置合适；C、室外空调机位的尺寸能放置常规的空调室外机D、空调室外机位置应方便操作人员安装、维修；E、空调安装在设计的室外机位置后不会影响邻近住户。
（4）厨房A、废水立管检查口无松动，内密封部件齐全；B、存水弯检查口无渗漏，排水畅通；C、烟道的排风口高度合适并完好；D、地漏盖完好能活动，管口无垃圾；E、煤气管道安装垂直，有明显标设，煤气表预留接口高度合适；F、地面坡度检查：G、方法：用水桶或塑料管向地面冲水；H、标准：水流向地漏，无积水和倒流水，第二天检查楼下是否漏水。
（5）卫生间A、污水立管检查口无松动，内密封部件齐全；B、上层排水横管接口部分及清扫口处无渗水；C、地漏盖完好能活动，各下水管内无垃圾（用手电筒检查）D、上下水管道井若有检修口，应检查记录；E、换气道的排风口高度合适并完好，无其它设施遮挡；F、水龙头开关正常，无滴漏现象；G、坐便器水箱浮球高度合适，无溢水现象，水箱内配件齐全；三角阀开关正常，进水软管两端连接可靠，无渗漏；H、地面需作养水试验（养水24小时），观察渗漏情况并记录；I、地面坡度检查：方法同厨房。
（6）电器A、户内配电箱外观无损伤，箱盖开闭灵活；B、漏电保护开关触发灵敏准确，其它开关通断正常；C、墙上开关端正，完好、安装牢固、开闭灵活正常；D、灯头或灯具完好，灯泡或灯管发光正常；E、电源插座端正、完好、安装牢固，左零右火接线准确；F、有线电视、宽带、电话等插座按设计要求布置，无遗漏；G、厨房、卫生间电源插座有防水盖板；等电位箱完好。
（7）阳台、露台A、金属栏杆固定可靠，无锈蚀现象；木制栏杆固定可靠，无脱漆、开裂、腐烂、脱笋现象。
B、栏杆、栏板符合规范要求（低层、多层净高不低于105厘米，小高层、高层不低于110厘米，栏杆垂直杆件间净距不大于11厘米）；C、阳台地漏排水畅通；露台排水沟坡度适宜，无积水；铸铁子齐全，排水畅通。
二、房屋及附属设施部分1、梁、柱、板：无变形，弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非伸缩性裂缝；无露筋。
2、主体结构：地基基础沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
3、屋顶天台(1)隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝；（2）天沟落水口畅通，管道完好；(3)地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀；（4）屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内不应有明显积水；（5）防水层处理得当，不起皮、不开裂、无空鼓；遇大雨天之后及时进行渗漏检查；（6）檐口板平整，檐沟落水畅通，梁内不得形成积水槽；（7）天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁篦子，竖向落水口配备半球形铸铁篦子，不宜用铅丝球代替；（8）瓦片表面平整，无破损；（9）上人孔大小合适，顶盖密实，能防风雨；出气口，烟道口构造合理，顶罩齐备。
4、屋面避雷设施：所有接点牢固可靠、无锈蚀，接地电阻小于1欧姆。
5、公共区域天花、吊顶（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；（2）无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙；（3）设施分布均匀、协调。
6、公共区域墙面（1）抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍；(2)块料面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直；（3）墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象；（4）平整度好、无空鼓、无污渍；（5）块料面层平整，接缝均匀、无损；（6）涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象；（7）墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定牢固，色调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封。
7、公共区域地面（1）毛地面：平整、无裂缝；（2）块料面：粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满；（3）水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等；（4）散水坡度、宽度合适。
8、公共区域门窗（1）开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝；（2）零配件装配齐全，位置准确，无变形；（3）门锁与门连接牢固，开启灵活；（4）通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全；（5）闭门器安装牢固，调整合适、使用正常；(6)玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕。
9、楼梯、扶手、通道（1）无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；（2）钢筋钢架无锈蚀、无弯曲；（3）安装牢固，无晃动；（4）地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好；（5）楼梯扶手安装牢固，铁栏杆的高度、间距符合规范，无锈蚀；（6）墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落；（7）踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好；（8）楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全；（9）木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺；（10）管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾。
10、公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程（1）检修孔的位置符合检修使用要求；（2）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置合理、美观，与饰面板交接处严密无缝；（3）饰面板表面应平整，边缘应整齐，颜色应统一；（4）饰面板不应有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等缺陷，胶合板不应有脱胶、变色和腐朽；（5）轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固；（6）木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固；（7）窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘帖牢固。
（8）饰面砖、地砖应表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角。
（9）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
（10）玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理。
（11）玻璃幕墙安装牢固、规范，连接缝密封胶密实，均采用钢化玻璃；若用膜玻璃，通常安装在外层、朝内向。
11、公共区域电气装置（1）电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封；(2)弱电（电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等）其各分支器箱均有明显标识，且要求上锁；（3）配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用；（4）井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接牢固、紧密；（5）配电箱：安装牢固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤。
12：公共区域插座（1）电器插座：盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定；（2）电视插座：安装稳固盖板无损坏；（3）电话和计算机插座：盖板安装稳固，盖板无损坏。
13、公共区域接线盒（1）轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；（2）用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好。
14、公共区域开关（1）安装牢固，盖板无损伤；（2）开关灵活，接触良好。
15、公共区域照明灯具（1）用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损；（2）打开所有灯具，接通正常；（3）连续开关三次，灯泡（管）无损坏；（4）各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）及普通和延时、插座等均有产品合格证，且安装规范，使用正常。
16、结排水管网系统（1）管道安装牢固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口；（2）结水设备和管网在使用前必须严格进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格方可正式使用；明装管道应有色标，如：消防—红色，煤气—黄色等；露天管道要外包保温材料，采取防寒防冻措施。