二三维一 体化地籍 数据
档案数据
支撑系统 数据
共 享 交 换 政 策 管 理 办 法 与 共 享 制 度
系统功能结构
二、三维一体化地籍管理系系统
数据加载功能
三维地图基本功能
查询检索功能
地籍使用权管理功能
宗地变更功能
矢 量 数 据 加 载
影 像 数 据 加 载
三 维 地 图 浏 览
图 层 控 制
模 型 加 载
室 内 模 型 浏 览
距 离 面 积 量 算
鹰 眼
空 间 和 属 性 双 向 查 询
空 间 位 置 查 登 记 资 料
属 性 空 间 定 位
房 产 宗 地 的 交 互 查 询
二 维 地 籍 使 用 权 管 理
三 维 地 籍 使 用 权 管 理
综二 合维 管地 理块 与 三 维 物 体
宗 地 二 维 变 更 功 能
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三维地籍的功能需求
• 对空间变化的直观生动的反映和分析，可以为 移动电话网中转站的建设和微波通道的建立提 供决策； • 模拟地下自然资源和地质条件； • 模拟和分析噪音污染以及其它类型的污染、洪 水灾害、城市的扩张等。
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国外三维地籍管理的最新进展
• 荷兰
二、三维混合管理模式；
• 瑞典
三维不动产法律规定了“分层财产”理念
• 德国
完全的三维空间信息系统
• 以色列
“地表三维地籍”和“非地表三维地籍”
• 澳大利亚
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三维空间单元的投影
三维地籍理论方法探讨
• 三维地籍形态
不同的不动产单元在第三维(垂直)空间的相互交叠 或以一更加复杂的建筑形式存在，这些不动产单元 或者坐落于同一宗地内或者在第三维间上越过了宗 地红线。 具体包括：
• 地下独立产权的建筑物和物理实体，例如地下停车场、 地下隧道、地下管和地下电缆等。 • 公寓楼，包括单栋公寓楼、住宅小区，商住混合一体化 建筑等。 • 占用其它宗地上层空间的跨越式建筑。
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三维地籍理论方法探讨
• 三维地籍物
由所有权人登记不动产所有权的占有一定空间的不 动产单元
• 公寓中的一套楼房； • 地下建筑物； • 隧道和地铁等。
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三维地籍方案比较
过渡期混合模 式
二三维一 单纯的二 体化地籍 维地籍
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完全的 三维地 籍
我国目前三维地籍管理的主要难点
• 我国缺少对于土地垂直空间范围的详细的法律 规定和规范，使得无法清晰的对于空间分层的 土地使用权和与之相关的不动产权进行确权登 记； • 我国目前房屋、土地分别确权登记的现状和房 屋、土地登记机关的分离使得房地的产权主体 一致性的原则很难得到执行； • 现行地籍管理模式无法提供基于立体空间的决 策信息。
二三维一体化地籍管理模式探讨
国土事业部 安代伟 北京超图软件股份有限公司 2010年4月23日
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地籍管理模式探讨
二、三维一体化地籍管理系统设计 展望
2
我国地籍管理的现状
发展并继承
地籍管理面临的主要问题
• 随着我国城市化的发展，城市土地资源的紧缺 性越来越显著，土地资源利用呈现立体化趋势。
立体化
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系统功能设计（五）
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系统功能设计（六）
• 数据接口服务
– 数据接口 – 应用接口
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系统功能设计（六）
零代码
在线访问
功能弱 在线访问 API定制 异构集成
API在线定制
地理信息共享 服务平台
Web服务（在线）
Web服务（离线）
同构集成
Web三维服务
三维集成 功能强
复杂代码
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系统功能设计（七）
三 维 数 据 的 变 更 功 能
属 性 变 更 功 能
属 性 自 劢 维 护
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系统功能结构（续）
二、三维一体化地籍管理系系统
历史回溯
数据接口服务
建模工具
数据处理工具
系统管理功能
区 域 历 史 回 溯
宗 地 历 史 回 溯
建 筑 物 历 史 回 溯
属 性 历 史 回 溯
数 据 接 口 服 务
应 用 接 口 服 务
• 数据处理工具
– – – – 投影转换 数据矢量化 栅格符号导入 矢量符号制作
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系统功能设计（八）
• 建模工具
– – – – – – 自动建模 模型组合 多层自动生成 模型导入 模型库管理 部件库管理
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系统功能设计（八）
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系统功能设计（九）
• 系统管理工具
– – – – – – –
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27
系统功能设计（二）
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系统功能设计（三）
• 三维地籍使用权管理功能
– 二维地籍使用权管理； – 城市三维地籍（包括地下、地上、地表）使用权管 理； – 二维地籍登记中对于复杂的权属情况通过登记三维 建筑进行三维状况的登记，形成二维地块与三维物 体的混合方案。
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系统功能设计（三）
30
系统功能设计（四）
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分发信息管理 负责单位联系信息管理
地籍管理模式探讨
二、三维一体化地籍管理系统设计 展望
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三维地籍理论和标准的发展
• • • • 三维空间权相关法律法规的完善； 三维空间拓扑关系理论的明确； 三维地籍物的空间建模方法的发展； 二三维一体化技术的逐渐成熟和三维分析功能 的加强。
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三维地籍功能发展展望
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三维地籍管理的技术难点
• • • • 三维模型建立过程复杂、工作量巨大； 海量数据的存储和应用； 二、三维一体化存储与管理困难； 多源数据一体化集成存储和应用。
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地籍管理模式探讨
二、三维一体化地籍管理系统设计 展望
16
SuperMap二三维一体化技术
Realspace(真空间)
• 三维地理空间和基于地理球面或椭球面的 二维地图空间
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二三维一体化的地籍系统总体架构
共 享 交 换 数 据 规 范 与 服 务 接 口 规 范
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廋客户端
富客户端(RIA)
胖客户端
智能客户端
共享服务子系统
SuperMap iServer 聚 合平台
SuperMap 二三维一体 化服务组件
基础地形 图 遥感影像 图
运行 维护 子系 统
共享交换子系统 二三维一体化地籍管 理子系统
自 劢 建 模
模 型 组 合
多 层 自 劢 生 成
模 型 导 入
模 型 库 管 理
部 件 库 管 理
投 影 转 换
数 据 矢 量 化
栅 格 符 号 导 入
矢 量 符 号 制 作
数 据 字 典 管 理
日 志 管 理
用 户 与 权 限 管 理
数 据 备 份 与 恢 复
系 统 设 置
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系统功能设计（一）
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三维地籍理论方法探讨
• 宗地（二维）空间权
宗地边界为一个无限薄的空间面从地心延伸至天空 无限远，这个空间面与地球表面的交线形成宗地的 边界； 宗地的空间权等同于由这个无限薄的表面所围成的 空间的权利。
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三维地籍物的地籍登记
• 三维地籍形态的根本是对宗地三维空间的权利 划分； • 将与地表的三维空间划分为空间三维宗地:地 表以上空间和地表以下空间； • 地表二维宗地的所有权利将被划分为:地表以 上空间所有权利和地表以下空间所有权利。
• 规划分析
– 对楼顶的建筑及设施、地下管线与基础设施、地下 交通的空间分析，评估项目的可行性与实施难度； – 移动网中转站的建设和微波通道的建立提供决策； – 城市三维地质。
• 路径分析
– 在三维世界中，找出最优路径，可满足应急指挥、 交通疏导、消防方面的需求。
• 环境影响评价
– 噪音污染以及其它类型的污染、洪水灾害等
业务流程管理 组织机构管理 报表自定义管理 日志管理 服务器参数设置 系统日志管理 系统备份管理
系统功能设计（九）
系统配置及管理系统
系统数据库配置管理 数据库管理 数据表管理 字段管理 数据字典管理 系统常量管理 常量值管理 字段常量配置 表单布局管理 元数据管理 标识信息管理 数据质量信息管理 空间参照系统信息管理 内容信息管理 系统功能模块配置 模块组管理 功能模块管理 模块权限管理 表单值域管理 制图模板管理 模板管理 模板内容管理 模板值域管理 工作流管理 流程类型管理 流程管理 子流程管理 活动管理 路由管理 表单管理 打印报表定义 组织机构管理 地区管理 部门管理 人员管理 角色管理 职务管理 假期管理 审批模板定义
Realspace GIS(真空间GIS)
• 以三维地理空间和基于地理球面或椭球面 二维地图空间为基础的，二维与三维一体 化的G
二维与三维在数据模型和数据结构一体化
• 海量二维数据无需转换，可直接高性能地在三维场 景中可视化
基于空间数据库管理二维与三维数据
• 三维数据不仅可以保存在一般文件中，还可采用空 间数据库存储管理
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地籍管理面临的主要问题
• 物权法要求实行不动产统一登记制度，土地权 利可在地上、地表、地下分别设立; • 传统的二维地籍以地表土地权利登记为核心， 难以精确描述立体空间中的三维产权体，不能 满足土地资源立体化利用中的地籍管理要求。
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三维地籍的功能需求
• 课税的依据是土地利用空间的体积； • 对地表利用者、地上空间和地下空间利用者的 合法权益进行了保障；
• 二三维一体化的宗地变更功能
– – – – 实现宗地二维变更功能 三维数据的变更功能 属性变更功能 对于可以通过图形自动分析计算的属性信息可以自 动填充。数据变更记录完整的变更过程，作为后续 历史回溯的基础。