➢客厅：短进深南向客厅，豪华尺度飘窗 ，与餐厅一线式设计，空间豁朗大气
➢餐厅：与厨房、阳台一线式设计，动线 简洁合理，幸福相守每一餐
➢厨房：连接生活阳台，更多延展空间， 便捷式操作台，烹饪不再繁琐
➢卫生间：明 亮卫生间，沐 浴时分享受繁 星点点，浪漫 情怀经营生活 每一天
香悦四季
E户型（地上面积）：240平方米【光之殿堂】
涵纳洋房、别墅、主题商业街、酒店式公寓、 翡翠会国际会所、幼儿园等多元建筑形态
A1户型：【四季香栖】
2
三室两厅两卫 135.5平米
C户型：【香语香境】
4
两室两厅两卫 110.55平米
5
E户型：【光之殿堂】 地上面积240平方米
独栋别墅
6
F户型：【悦景豪庭】 地上面积 235平方米
11层洋房 A户型：【四季花颂】
1
三室两厅两卫 128.46平米
B户型：【香境大宅】
3
三室两厅三卫 155.94平米
香悦四季
A户型【四季花颂】 三室两厅两卫：128.46平米
➢客厅：豪华面宽，彰显大家会客 风范；与餐厅南北贯穿，清风自然 流淌
➢卧室：超大窗宽主卧，享健康明 卫；阔景飘窗，赏阅四季香韵
➢花园阳台：自然灵动空间，花园 、茶室、咖啡吧，创业无限生活
洋房9号楼2009年12月12； ➢入住时间：独栋2011年5月
洋房2010年年底 ➢精装标准：2500元/平方米 ➢销售均价：15500元/平方米（洋房）
项目特点
➢北京罕有的高标准奢享级豪装，500种国际知名品 牌，18位国际大师，经典风格奢贵搭配，点滴精细考 究，用艺术书写一段百年品质传奇。
香悦四季
顺义
轨道交通加速了城市外围的新城建设与人口进驻； 亦庄
产业 综合服务 临空经济带 高新技术产业
依托资源 CBD
机场物流等 CBD
通州基本情况
依托地铁八通线，轨道交通便利，公路网发达，生活配套完善、区 域内产业有限，分布在边缘区域。路网升级及配套完善使通州迎来 二次城市升级机会
S6
朝阳北路
京通快速
两广路 延长线
通州未来规划
发展前景一片光明
通州城市定位
➢ 承接北京部分职能的城市副中心； ➢ 北京东部城镇带综合服务基地；
通州发展目标 大国首都副中心——分担北京核心区的职能 世界城市新极核——构筑北京新的经济发展区域 运河文化承载地——发掘运河文化的新内涵 中国北方陆路港——沟通南北方的陆路枢纽 适宜居住生态城——成为北京最适宜居住的区域
庭院：下沉庭院设计，闲暇之 余，种花、品茗，悠然奢享田 园逸趣
功能空间：空间方正，使用率 高，可随心设计影院、酒窖、 建设室等，奢享别墅级尊崇体 验
步出式庭院：客厅餐厅均为庭 院步出式设计，让心灵随时与 自然亲昵对话
玄关：玄关空间独立完整，尽 显豪宅设计理念下的大家风范
卧室：独立卫生间设计，方便 老人生活，温馨关怀无处不在
➢餐厅：时尚观景餐厅，与厨房、 阳台紧密连接，科学东线便捷实用
➢书房：宁静北向书房，创造灵感 空间，配以飘窗，书卷画卷开启艺 术人生
香悦四季
C1户型【香悦时光】两室两厅一卫：88.66平米
➢客厅：与餐厅一线贯穿，南北双飘窗 ，清风与阳光自然流淌
➢卧室：双卧均享阔景飘窗，阳光与鲜 氧吐纳自然气息；纯南向主卧尊崇舒适
➢卫生间：全明卫生间，干湿分离，清 新自然每一天
➢厨房：方正厨房，L型布局，与餐厅 、阳台紧密连接，科学动线便捷实用
➢花园阳台：南向花园阳台，灵动百变 空间，迎接清晨第一缕花香
香悦四季
C2户型【美伦花香】两室两厅一卫：82.42平米
➢卧室：南向双卧，阔景飘窗俯仰皆景； 双卧之间距离优雅，尊重主人私密生活
M1 支 京沈高 线 速
六 环
M6支线 京哈高速
M6
M1
M6:预计在2012年通车； S6：规划中； 广渠路延长线：预计2010 年底通车；
交通升级：广渠路延长线——不收费快速路 直抵通州，地铁S6、M6实现全城贯通，升 级城市连接交通。 商务升级：规划中的通州商务园促进城市商 务及产业升级，建设以新型服务业孵化基地 、金融后台服务基地、外包型国际总部基地 为主的商务园区。 商业升级：规划的世纪星城107万平米超大 体量商业综合体，以商业、办公为主，兼有 市政、教育多元化的综合型商圈。 居住品质升级：K2·海棠湾的出现，一改通 州产品品质差的形象，迎合改善型客户需求 。通州区域商务环境、商业空间、居住 品质面临全面的升级改善，城市化发 展趋势明显。
大运河孔雀城项目市场 调研报告
2020/8/11
报告框架
通州区域概述 中央别墅区概述 马坡别墅区概述 其他项目
香悦四季 海棠公社 龙湖·花墅香醍
8哩岛·香醍溪岸 中央领仕馆
富力湾
挪威的森林
纳帕尔湾 恒大金碧天下
盘龙谷
通州区域概述
通州之于北京
通州地处北京东部边缘区域，与多个边缘组团共同承接北京东部外溢人 口，便捷轨道交通及低价格为通州在东部市场中的核心价值认知
主卧：豪华主卧，阳光中静享悠 然；独立更衣间，彰显品味生活
卫生间：三卧均涉及独立卫生间 ，独立采光，私密性与尊崇感不 彰自显
南派豪宅专家合景泰富倾力打造一座集“绿色生态、 特色水景、国际品质、主题商街、示范新城、和谐生 活”为一体的宜居住区。
项目基础资料
➢项目位置：顺义新城白马路与顺安北路交界 ➢项目类型：独栋别墅、11层洋房、酒店式公寓 ➢占地面积：45万平方米 ➢建筑面积：50万平方米 ➢绿 化 率： 60% ➢容 积 率： 1.1 ➢开盘时间：独栋预计2010年5月
——《通州区总体规划说明2004-2020》
通州的自然条件
自然条件得天独厚
温榆河
通惠河
境内大小河流13条，运河蜿蜒 ，势若游龙；潮白河碧波千顷，渔 歌唱晚。三河三路两侧百米绿色通 道颇为壮观，形成天然生态屏障。
潮白河
通州的定位
CBD的后院
交通便利 政府支持 自然资源丰富
CBD的后院
香悦四季
香悦四季
新北京规划提出了“两轴—两带 —多中心”的城市空间布局；核 心城区进入休整期。
发展“通州、顺义、亦庄、大兴 、房山、昌平、怀柔、密云、平 谷、延庆、门头沟”11个新城， 以疏解中心城区的压力。
“其中，位于东部发展带上的通
州、顺义和亦庄被确定为重点
新城。 ”
新城
——北京市规划委副主任黄艳
通州
外围产业园的崛起带来城市功能及城市化配套；