酒店项目
市场分析及项目定位分析报告
目录
第一章项目背景
主要介绍本项目基本情况及开发背景。

第二章市场分析
根据项目地区的社会经济状况、发展规划以及旅游业、酒店业、地产业的市场现状及发展，对本项目进行SWOT分析：
1、项目竞争优势(Strenth)分析
2、项目经营劣势（Weakness）分析
3、项目建设机遇（opportunity）分析
4、项目发展威胁（Threats）分析
第三章项目定位分析
通过项目竞争市场的供需状况及发展趋势的分析，确定本项目的产品定位、竞争战略定位、经营模式定位以及客源市场定位：
1、竞争市场供需状况及发展分析
2、项目产品定位
3、客源市场定位
4、竞争战略定位
5、经营模式定位
第一章项目背景
1.1项目基本情况
●酒店名称：**大酒店（暂命名）
●项目地址：
●投资单位：
●合作单位：**酒店管理有限公司
●建设指标：规划建设用地面积70400平方米，其中酒店项目建筑面积平方
米
●项目进度：已完成征地及项目总体规划，单体项目正处于内部设计修订阶段
●开业时间：酒店预计于20**年5月开始营业
1.2项目开发背景：
●本项目系当地政府部门制定的《**县旅游发展总体规划》、《**太平河风景名胜区
黑湾河旅游服务区规划》之建设项目，得到政府部门高度重视和大力支持。

●**酒店管理有限公司与**有限公司达成经营管理合作协议，为“**大酒店”项目
提供市场及财务可行性分析、规划设计指导服务、筹建开业及委托经营管理。

第二章项目市场分析
2.1 项目竞争优势(Strenth)分析
2.1.1 区位优势分析
● 本项目酒店位于**口南大门外。

**地区位于**高
原东部，武陵山区腹地，与**市毗邻，是西南地区连接中部和东部发达地区的纽带，素有“**门户”之称。

● 本项目有利地占据了《**山旅游功能布局规划》
之重点配套服务项目——黑湾河旅游服务基地之
核心地位，而“**旅游服务基地”是《**规划》中环梵旅游长廊的起点位置，也是**山主入口南大门所在之地，由**方向而来的游客必经此地，所以，本项目位置优越，有“近水楼台先得月”的经营优势。

● 本项目依托知名旅游地**山，位于**河交汇处，
**三条河道贯穿其间，其间清涧流水、古木扬青、山峦映彩，“拥梵天净土、享秀水太平”，具备无
可复制的生态自然环境。

● **山“国家级自然保护区”、“中国第五大佛教名
山”，被列为“联合国人与生物圈保护网成员单位”，是**正着力打造的超越“**瀑布”景点的、带动整个**游产业振兴发展的龙头产品。

随着当
地政府部门对**山旅游资源的整合以及以外宣传推广的深入扩大，**山的知名度、影响力和感召力将为本项目酒店未来的市场拓展奠定良好的品牌资源基础。

2.1.2 交通优势分析
● 目前项目地通过**山环线公路实现与外界交通联系，距**县26公里，约30分钟车程；距**市87公里，约1.5小时车程，距**凤凰机场100公里（**场距**市城区21公里，距凤凰县城34公里）， 约2.5小时车程，通达条件尚可； ● 随着建设中的**高速（在**口设出入口，距本项目地车程不足10分钟）通车、**凤凰机场按国内重点旅游机场4D 标准改扩建以及《**城市经济圈规划》中的各项交通建设完成后，本项目交通优势将更为明显。

梵净山居
太
平
河
黑湾河
盘
溪怀化市
**地区 梵净山
江口
玉屏
石阡
印江
德江
松桃
铜仁凤凰机场
万山特区铜仁。