关于优化融资类合同审批流程的通知

各区域集团/公司：

在控制整体风险的基础上，为进一步提高融资合同的审批效率，由集团法律管控中心、集团融资管理部、集团财务管理中心联合梳理了各类融资合同的审批流程，并对融资类合同的审批流程进行优化，具体如下：

一、融资合同审批流程优化

（一）最终审批权限调整至区域集团的融资合同

1、对于同时满足如下先决条件的普通债权类融资合同（即指仅涉及单一借款合同法律关系，未涉及任何股权（包括明股实债）和收益权转让等特殊安排的融资合同），除集团（含碧桂园房地产集团、碧桂园中国，下同）签订的各类担保文件应经集团审批外，其他融资文件均由区域进行最终审批，无需报集团审批。

（1）融资合同不存在强制执行公证条款，或因贷款人的格式文本要求须在合同中保留强制执行公证条款但另行明确约定该条款不执行。

（2）融资合同不存在交叉违约条款，或交叉违约仅限于借款人违反与贷款人或其他金融机构签订的融资合同项下金融负债清偿义务的情形。

2、对于集团签订的各类担保文件，由区域融资管理部发起审批流程，经区域法务审核后由集团法律管控中心、集团融资管理部、集团财务管理中心会签。区域融资管理部发起审批流程时应将本次融资涉及的所有文件作为附件提交，便于集团相关部门对担保文件进行审批，但集团相关部门将不再对除集团担保文件外的文件进行审批。

集团法律管控中心依据全套融资文件的审核结果及担保文件的审核结果对担保文件进行用印前的法务审核。

（二）经集团确认后可由区域最终审批的融资标准文本

针对固定模式的融资类型（如金融资产管理公司债务重组、融资租赁、特定资产收益权转让等），经集团法律管控中心、集团融资管理部、集团财务管理中心评估后认为确实有必要作为标准文本的，可将相应融资文件确定为标准文本，区域项目按照标准文本签署合同的，可由区域进行最终审批，无需报集团审批。

（三）融资合同补充协议及与融资事项相关的协议

不涉及原融资合同中核心商务条款的调整（如综合成本分拆收取、补充抵押/质

押物等）需签订补充协议的，以及因配合融资需要的审计类、评估类、评级类、财务顾问类合同的，由区域进行最终审批。

因金融市场环境变化导致需对原融资合同中约定的融资成本进行调整签订补充协议的，在集团指导线之内的调整由区域进行最终审批，超出集团指导线的调整仍按原审批流程执行。

（四）其他融资合同

除前述第（一）、（二）、（三）条规定情形外的其他融资合同，仍按照原审批流程执行。

二、按揭合作协议审批流程优化

（一）对于符合集团按揭担保要求（即项目公司的阶段性担保责任在办理完成抵押权预告登记后解除的情形）的按揭合作协议，由区域进行最终审批，无需报集团审批。

（二）对于项目所在城市各金融机构均不接受项目公司阶段性担保责任在办理完成抵押权预告登记后解除，或项目所在城市无法办理抵押权预告登记的，将由集团以城市为单位统一进行审批（本通知附件所列城市视为已经审批完成），审批完成后该城市的按揭合作协议无需再因阶段性担保责任解除条件突破集团按揭担保要求而报送集团审批。

（三）除前述第（一）、（二）条规定情形外的按揭合作协议，仍按照原审批流程执行。

三、审批流程调整后的工作要求

1、本通知下发后，集团法律管控中心、集团融资管理部将组织各区域相关部门对本通知内容进行解释和培训。对于由区域负责最终审批的融资合同，区域相关审批部门应按照集团的审批要求严格把握审核要点、防范合同风险。

2、本通知自下发之日起施行，各区域集团应严格按照本通知要求贯彻执行，集团法律管控中心、集团融资管理部、集团财务管理中心将联合对各区域的融资合同审批情况进行定期检查，并将检查结果纳入各区域的年度专业体系考核范围。

特此通知！

附件：城市名单

集团法律管控中心

集团融资管理部

集团财务管理中心

二〇一八年三月三十日附件：城市名单

序号区域城市

1北京区域北京；兴隆；张家口；烟台；威海；龙口；石家庄；永清。

2华北区域西安（仅限非住宅产品）；郑州（仅限非住宅产品）；哈尔滨（仅限公积金贷款）；大连（仅限公积金贷款）；大庆。

3上海区域上海；苏州；无锡；常州；徐州；南京；南通；芜湖；泰州；盐城；扬州；镇江；张家港；滁州；马鞍山；常熟。

4西南区域重庆（仅限公积金贷款和非住宅产品）；成都（仅限公积金贷款和非住宅产品）；都江堰（仅限公积金贷款和非住宅产品）；昆明；西双版纳；桂林；贵阳。

5东南区域杭州；嘉兴；湖州；台州；绍兴；金华；厦门；莆田；泉州；舟山；合肥。

6华中区域南昌；武汉（仅限非住宅产品）；宜昌；长沙（仅限非住宅产品）。

7广深区域深圳；佛山；中山；江门；广州；珠海；湛江；惠州。8海南区域海口；澄迈；琼海；万宁；陵水；三亚；文昌；定安。