第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：新建物流公司建设项目1.1.2项目拟建地点：泾川县循环经济产业园区1.1.3项目建设单位：泾川县五星餐饮有限责任公司1.1.4项目负责人：辛静1.1.5项目建设、计算期：本项目建设期一年‚计算期十一年。

1.1.6项目建设容及规模：通过新建办公、展厅、仓储三位一体的物流商务设施及相关配套服务设施‚形成制造商成品展示、销售、发货；经销商仓储产品零售、批发；运输公司收货、发货、配货等多种业务相结合的国先进的物流服务中心。

项目拟征地26亩‚新建建筑面积14000m²。

1.1.7项目总投资：项目总投资3652万元‚其中建设投资3152万元‚流动资金500万元‚项目资金全部由企业自筹。

1.2项目建设单位概况项目建设单位泾川县五星餐饮有限责任公司是成立于2004年，公司现有经营面积2888㎡，拥有资产1692万元，注册资本500万元。

公司现有职工56人，其中：高级工6名，中级工14名。

2013年完成经营收入628万元，上交税金38.9万元。

公司成立以来，以挖掘泾川特色小吃为经营目标，注重市场效应，实施标准化、规化、市场化经营模式，经济效益和社会效益逐年攀升。

公司成立以来累计完成经营收入5236万元，为国家上缴税金316.7万元，先后安置下岗职工和农村失业人员230多人。

公司被市旅游局确定为星级旅游接待单位，被市工商局授予质量信得过先进单位。

公司经营的五星太极羹等8种产品在市崆峒饮食文化名菜大赛上获得一等奖，玉米饼、枣饼、农家面筋、羊肉包子等18种产品在泾川县文化旅游节和风味小吃大赛上获得一、二等奖，初步形成了泾川特色小吃独家风味。

该公司拟通过采用标准的物流商务服务中心模式‚引进国际通行的商务经营理念‚致力于产品、货物中转及产品仓储、展示、配销‚制定物流方案‚办理各种申报手续、物业管理等服务。

与传统的物流模式相比‚新建项目物流服务中心主要针对中小型制造商‚使其从原材料购进到加工至成品展示、销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成‚经销商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发的全过程。

运输公司可以完成受货、仓储、发货、配货等工作‚同时通过提供全方位的综合配套服务如运输、申报各种手续、物业管理等‚为客户创造更大价值。

目前‚项目前期考察论证工作都已经准备就绪‚项目审批通过后‚可立即开工建设。

公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作‚以确保项目的时效性与质量。

1.3项目建设的必要性1.3.1符合国家发展物流产业政策随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步‚物流产业作为国民经济中一个新兴的服务行业‚正在全球围迅速发展。

在国际上‚物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业‚其发展程度成为衡量一个国家综合国力和现代化程度的重要标志之一‚因此‚被喻为促进经济发展的“加速器”。

吴邦国委员长在任职国务院副总理时在国家经贸委和世界银行共同举办的“现代物流发展国际研讨会”上指出：“现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术‚被广泛认为是企业降低物质消耗、提高生产率以外的重要利润源泉‚在国民经济和社会发展中发挥重要作用。

加快中国现代物流的发展‚对于优化资源配置、提高经济运行质量、促进企业改革发展、推进中国经济体制与经济增长方式的根本性改变‚具有十分重要的意义”。

中国物流产业是改革开放以来经济领域迅速崛起的一个新兴产业‚在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用‚我国的物流业今后和将来将取得跨越式的发展。

为尽快发展我国的物流产业‚国家和省市推出相关政策和措施：⑴国务院《物流业调整和振兴规划》（国发（2009）8号）中提出“统筹规划建设一批以布局集中、用地节约、产业集聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。

”⑵国家经贸委等六部委联合发出《关于加快我国现代物流发展的若干意见和通知》。

这是中国政府发布有关现代物流业发展的第一个政策性、指导性文件‚具有深远的和现实意义‚标志着中国的物流业在经过一段时间的准备后开始新的起航。

1.3.2是发展国民经济新的经济增长点的需要随着经济全球化和信息技术的迅速发展‚企业生产资料获取与产品营销围的日趋扩大‚社会生产、物资流动、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。

与此相适应‚被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界围广泛兴起‚现代物流业也将成为我国国民经济发展的重要产业和新的经济增长点。

1.3.3是把握物流产业发展机遇的需要举办2008年奥运会和加入WTO将为现代化物流体系的构建提供机会。

加入WTO后‚中国经济和国际经济全面接轨‚中国企业无条件的享受最惠国待遇‚有效地消除了中国在国际贸易中遭受的歧视性待遇‚这将极大地促进中国对外贸易的发展‚进口关税的减少‚使更多的外资企业来中国投资建厂。

国外企业所需要的生产资料等交给高效优质的第三方物流企业去完成‚将使产品制造周期缩短‚成本降低。

国外企业资本的进入‚也将增加高水平物流服务的需求‚物流产业将有广阔的市场前景。

这一发展趋势‚将为我国的物流产业提供发展机遇与空间。

1.4项目编制依据⑴《物流业调整和振兴规划》【国发（2009）8号】；⑵《国民经济和社会发展十二五规划纲要》中关于物流行业的规划；⑶“国务院副总理吴邦国同志在现代物流发展国际研讨会上的讲话”；⑷《国家发展与改革委员会等九部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》；⑸交通部《关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意见》；⑹省《现代物流业发展规划》（2009—2015））⑺《市国民经济和社会发展十二五规划纲要》中关于物流行业的规划；1.5项目主要经济技术指标本项目建设期为一年‚计算期为十一年。

项目实施后‚主要经济技术指标见表1-1：主要经济技术指标表1-1第二章市场分析与预测2.1物流产业发展历程物流是为了满足消费者需求而进行的对原材料、中间库存、最终产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划、实施和控制的整个过程。

它构成了企业价值链的基础活动‚是企业取得竞争优势的关键。

据统计：我国目前工业品流通成本占产品价格的50%-60%‚零售商的物流成本占总成本的20%以上‚流通费用支出占GDP的20%‚而发达国家仅为10%。

当前低成本所支持的低价格依然是我国工商企业开展竞争的主要手段。

然而生产环节的物质、劳动消耗的节约潜力已很有限‚而降低物流成本、提高企业物流效率则有较大空间。

据专家预测：如果全社会流通费用降低1%‚可节约资金178亿元。

因而‚物流对于企业而言‚是继劳动力和自然资源之后的“第三利润资源””。

完善的物流将起到减少人力、减少企业部运作环节、提高生产效率、降低成本、增强竞争力的作用。

对整个国民经济而言‚是有待开垦的“处女地”‚是新的经济增长点。

随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大中型商业、工业项目入驻我县‚社会配套功能设施也应日渐完备。

同时我县石油、煤矿等矿产资源丰富、农特副产品产量大‚货源充足‚急需建设与之相配套的物流服务企业‚便于为物品输送、货物到发配套‚实现铁路、公路连运目标。

2.2项目建设的市场条件分析2.2.1区位条件泾川县位于省东部，陕甘交界处，东邻宁县和省长武县，南邻灵台县，西接市崆峒区、崇信县，北依镇原县、庆城县。

位于东经107¡15′～107¡45′，北纬35¡11′～35¡31′，东西长57km，南北宽36km，海拔930～1462m。

泾川县位处陕甘宁交界“金三角”地带，区位优势十分优越，地处陕、甘、宁三省区交汇处，自古是“丝绸之路”的历史重镇和南来北往、东西交通的咽喉要道，素有“旱码头”之美誉。

辐射周边庆阳、、宁县、镇原、正宁、、崆峒、崇信、华亭、灵台及的泾源、隆德、彭阳、，的长武、彬县、麟游、千阳、旬邑等周边三省区20多个县市。

2.2.2交通条件项目所在地位于泾川县循环经济产业园区‚项目区公路与312国道、104省道、福银高速等路网直接相连。

宝中铁路和国道312线贯穿全境，随着平定、银武、天平高速建成通车和西平、天平、宝中二线、平定兰铁路和支线机场的陆续建设，与、、的距离均在300多公里，将进入三大都市3小时经济圈，具有备建成陕甘宁接壤区区域中心城市和商贸、物流、旅游中心的区位优势，项目区交通条件优越。

2.2.3自然条件项目所在地泾川县位于省东部，属于亚热带向暖温带转换的过渡带，为亚热带半湿润气候。

项目区大陆性气候显著，四季分明，冷暖起伏不大，降雨多集中于夏季。

项目区海拔930—1460米。

年平均气温10.4℃，无霜期174天，年均降雨量555毫米，日照2274小时，相对湿度69%。

常年多东北风，年蒸发量1256.2mm。

气侯温和，光照充足，降水适中，无霜期长，有得天独厚的自然优势。

项目区地质条件良好，所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，无洪水淹没史，完全可满足项目建设的要求。

2.2.4供电条件项目所在地市属于西北电网，紧靠华亭煤田、庆阳油田和开发中镇泾油田，有240万千瓦火电厂2处，750千伏高压输变电站和330千伏变电站各1座、110千伏5座、35千伏8座和10千伏输变电线路24条。

项目区现有500千伏变电站1座， 110千伏变电站1座，主变总容量1000兆伏安，110千伏及以上输电线路2条，总长度达68千米，设有2个供电所，配电变压器总容量2422兆伏安。

泾川县电力资源丰富,可以保障该项目地块供电安全及保证项目用电需要。

2.2.5供水条件泾川县地下水储量12亿立方米，地表水可利用量 1.1亿立方米，泾河、汭河贯穿全境，是城市供水的主要来源。

泾川县城市供水现有两个水厂，两水厂均采用絮凝→沉淀→过滤→消毒的水处理工艺。

水质完全达到国家生活饮用水水质标准，供水管网采用纵横连接形成闭合的环状管网，可以保证该项目供水的安全可靠。

2.3项目建设的市场预测项目今后在循环经济产业园区主要立足于周边市场的各类工业企业的原料输入和产品半成品的输出两方面的运输和仓储业务，以及代理报关等综合服务，并借此向全国各地、尤其是以泾川为圆心、半径500公里围的中国西北部3省作为重点辐射区域。

仅就泾川县目前的四大支柱产业而言，其骨干企业的年运输总量即十分惊人。

尽管许多企业自身均已设立了物流部门，拥有一定的运力，但仍然需要依靠社会专业物流公司来弥补自身严重不足的运力，并且物流业务的社会化已经成为了一种趋势。

据初步调研，本地各产业每年利用社会运力完成物流任务的总量分别为：⑴工业2013年全年，天纤棉业、恒兴果汁、福润禽业、华润陶瓷、家园陶瓷等骨干企业利用社会运力完成物流总量达到1.2-3.4万辆运次，运输费用总支出约为1500-4200万元之间。