住宅区
（二）主要功能区分布的特点和形成原因 住宅区 （1）形态 占地面积广，往往占城市空间的40-60%，是城市最 基本的一项职能，也是最广泛的土地利用方式， （2）特征
A、在建筑质量上，出现了高级住宅区和低级住宅区 B、在位置上，出现高级住宅区和低级住宅区背向发展的状况
小
团块状或条状 市中心、交通干线 两侧和街角路口
（2）特征
A、在建筑质量上，出现了高级住宅区和低级住宅区 B、在位置上，出现高级住宅区和低级住宅区背向发展的状况
考点一 考点二
住宅区的分化
高级住宅区
低级住宅区
建筑质量上
配套设施与 环境质量
位置上背向发展
房屋面积大，有 些是独立庭院
面积狭小，拥挤 密集,配套设施差
配套有相应的的学 校、医院、商店和 绿地等公共设施， 生活方便，环境优 美
思维导图
考点一 考点二
团块状
城市的外部形态 条带状
组团式
知
功能区的形成
识 城市的功能分区
构
主要功能
架
区及特点
商业区 住宅区 工业区
模式 城市内部空间结构 形成原因
发展变化 考点一 考点二
一、城市土地利用和功能分区
（一）功能区
（1）含义：
由于城市土地面积相对有限，各个地块的交通通达性和地价等也各不 相同，因此，各项经济活动之间必然要发生空间竞争，导致同类经济 活动在空间上高度集聚而形成的
考点一 考点二
•中心商务区的基本特征：
•经济活动最为繁忙； •人口数量的昼夜差别很大； •建筑物高大稠密； •中心商务区内部存在着明显的分区
考点一 考点二
工业区
现代工业由于生产专业化程度高，企业之间的协作和竞争性很 强，城市中的大部分工业，尤其是重工业，相互靠拢布置，可 以共同分享集聚利益 。
（2）工业区区位特点、成因、目的
保护城市环境 ，地租便宜，
②布局不合理
可以降低成本
③第三产业的兴起
沿主要交通干线 工业生产活动对运输的需求
便于原料的运进 和产品的运出
大
片状，集聚
城市外缘，并沿 主要交通干线
居住用地是最广泛的土地利用方式，不论城市大小， 都有居住用地、商业用地和工业用地三种类型。而 大城市因功能复杂还会形成其他用地类型，如行政 用地（市中心）、文化用地等，而在中小城市，这 些部门占地面积很小，或分散布局。
市
功
市政与公
能
共服务区
分
交通和仓储区
区
风景游览与 城市绿地区
考点一 考点二
误区警示
城市功能分区≠城市用地 城市功能分区和城市用地是两个不同的概念，比 如商业用地不等同于商业区，商业用地是指商业活 动占用的土地，而商业区中除了商业活动外，还有 其他活动，即用地类型除了商业用地外，还有住宅 用地、交通用地等。
最大 最基本的功能区，商业用地的外围
低级—低地、工业区；高级—高坡、文化区
工业区
工业区 （1）形成原因
现代工业由于生产专业化程度高，企业之间的协作和竞争性很 强，城市中的大部分工业，尤其是重工业，相互靠拢布置，可 以共同分享集聚利益 。
（2）工业区区位特点、成因、目的
区位特点
成因
目的
市区外缘
①土地日益紧张，地价飞涨 ，环境污染问题日渐突出
间同 集类 聚经
济 活 动 在 同 一 空
商业区 小结： 功 住宅区 1基本功能
工业区 区 能 休憩区 2功能区之
行政区 间无明显 区 文化区 界限，呈
等等 混合状态
考点一 考点二
城市的土地利用与功能分区
商业用地
城
住宅用地
市
工业用地
土
地
政府机关与
利
公共用地
用
交通用地
休憩及 绿化用地
商业区
住宅区
城
工业区
区位特点
成因
目的
市区外缘
①土地日益紧张，地价飞涨 保护城市环 ，环境污染问题日渐突出 境，地租便
②布局不合理
（2）成因：（从含义中可以看出）
1、各项经济活动需要占据或利用一定土地 2、城市土地面积相对有限 3、各地块的交通通达性和地价等各不相同
（3）特点：
1、各功能区之间无明显界线 2、每种功能区以某种功能为主，可能兼有其他功能
考点一 考点二
一、城市土地利用和功能分区 1、功能区的形成
区同 位一 的种 需经 求济 是活 相动 同对 的城 。市
第1课时 城市内部空间结构和不同等级 城市的服务功能
最新考纲 城市空间结构及其形成原因。不同规模城市服务功 能的差异。
名师解读
1.识记：城市主要 功能区及其特点， 不同规模城市服务 功能的差异。 2.理解：城市空间 结构形成的原因。 3.应用：在区域示 意图上，合理布局 城市功能区，区别 不同城市等级和体 系。
商业地租水平 住宅地租水平 工业地租水平
考点一
（1）影响地租水平 的因素有哪些？
（2）各种功能活动 的付租能力有何不同？
（3）ABC三区域 分别代表什么功能区， 理由是什么？
（4）经济因素是否 主要影响城市功能区的
分化？考点二
主要功能区分布的特点和形成原因 住宅区
（1）形态
占地面积广，往往占城市空间的40-60%，是城市最 基本的一项职能，也是最广泛的土地利用方式，
多建在城市的外缘 ，与高坡、文化区 相联系
破旧拥挤，卫生 设施缺乏，环境 状况很差
拥挤在内城和工业 区附近 ，与低地、 工业区相联系
入住阶层
高收入阶层
低收入阶层
考点一 考点二
商业区
（1）形状
占地面积较小，呈点状或条状分布
（2）位置
多位于市中心，交通干线的两侧或街角路口处
（3）区位需求
便捷的交通和大量的消费人口 （符合市场最优原则和交通最优原则 ）
考点一 考点二
二、城市功能分区
城市 占地形态位置来自功能区 面积商业区
商业区 （1）形状
占地面积较小，呈点状或条状分布 （2）位置
多位于市中心，交通干线的两侧或街角路口处 （3）区位需求
便捷的交通和大量的消费人口 （符合市场最优原则和交通最优原则 ） （4）中心商务区 一个位于城市中心、担负着商业和服务双重职能的地区
（4）中心商务区
一个位于城市中心、担负着商业和服务双重职能的地区
考点一 考点二
【中心商务区】
商务中心区是城市经济活动最繁忙之地， 商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程 度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都 市的一个重要标志。
CBD的标志就是摩天大楼。建筑高度代表 了技术，同时也象征着财富，加上核心区寸土 寸金的地价，导致楼越盖越高，越盖越密，形 成了所谓的“水泥森林”。建筑高大密集可以 节约土地，提高土地的利用率，也提高了CBD 的商业和服务功能，但也会带来许多问题。