区位
通达度 租金
地租最高峰
市中心
从中心延伸出来的 主要公路的交汇点
远离公路地区
最高 较高
较低
最高 较高
较低
地租次高峰
地租次高峰
3、城市内部空间结构影响因素
（1）经济因素 主要因素
（地租）
交通便捷程度 距离市中心远近
（收入、知名度、种族或宗教）
历史因素（早期土地利用继承和改造）
（2）其他因素
行政因素 （行政干预引导或规划）
合 作 探 究
修改意见：
外围的居住用地可以在与工业区之间建立卫生防 护带；将工业区布局在与盛行风垂直的郊外流经城 区河流下游（即东北和西南方向）
小结：居住区和工业区的合理布局
1. 居住区和工业区之间要有便捷的交通联系 2. 排放废气和废水的工厂应布置在居住区的下
风向和河流的下游地带的远郊地区 3. 居住区和工业区之间要有适当的卫生防护带
想一想：
1、地租水平与距市中心距离有什么关系？ 由市中心向外，地租随距离增加而递减
2、各类土地利用的付租 能力有什么不同？
3、如果由各类用地的付租能力来决定土地的用 途，那么图中OA最有可能成为哪一类功能区？ AB和BC呢？
OA可能成为商业区，AB 地
可能成为住宅区，BC可 租 最接近消费人群，
相对较差
是城市中最为广泛的一种土地利用 方式，某些城市有高级和低级住宅 区分化
小
呈点状或带状分布，位于市中心、 交通干线两侧或街角路口处，经济
活动最繁忙，人口数量昼夜差别大
居中
思考：常州 市的工业分布有 什么特点？
常州工业主要沿公路、铁路、河流分布； 原因：工业生产过程中有大量的运输需求，接
近河流、铁路、公路等交通比较便捷的地带，可以 减少运费，降低生产成本。
工业区
A、工业区的形成
工业 企业 生产 之间
专业
协作性 竞争性
化
B、工业区的位置
集 靠拢 工
聚
业
性
区
集聚效应 规模效应
一般位于城市外围，并沿主要交通干线分布 出于减少对环境的污染。
文化区
大学城
城市的空间结构
是城否市每中个最城长市见都的具功有能这区些有功那能些区？？
商业区
中心商务区
行政区
文化区
混合功能区 郊区
第一节 城市内部空间结构
1、城市土地利用和功能分区 2、城市内部空间结构的形成和变化
一、城市土地利用和功能分区
1、城市土地利用类型
利用类型
商业用地 工业用地 政府机关用地 住宅用地 休憩及绿化用地 交通用地 农业用地
2、功能区的形成 同一种土地利用方式对用地 空间和位置需求往往相同。
同类经济活动在空间上集聚
环境因素
历
史
因 素
天安门广场交通便捷，却 没有高楼大厦，为什么？
——保护历史遗留痕迹
环境因素
城市各项功 能区的分布也 受环境因素影 响，尤其是工 业区的分布。 考虑到风向、 河流流向、城 市绿化带等。
方案一： 1、居住密度较大，居住环境不易改善，条件差。 2、职工上下班时交通拥挤。
读方图案二，完成课本24页的活动。 1、分散了居住用地，降低居住密度，居住条件好。 2、分散居住可以缓解交通压力。 共同缺点： 我国北方冬季盛行西北风，夏季盛行东南风，工 业产生的污染物会影响居住地。
• 建筑质量上：分化，位置上：背向发展 • 高级：位于城市的外缘，与高坡、文化区联
系 • 原因：环境优美、文化氛围浓，人口素质高
• 低级：内城、工业区附近， • 原因：便于工人上、下班，收入低，文化教
育程度低
济南的商业区---泉城路
商业区
• 商业区主要是人们进行商业活动的场所， 多位于市中心、交通干线的两侧或街角路 口，主要为点状或条状分布。
在在常风年向盛随行季一节种变风化向的的地地区区：：对对大大气气有有污污染的 染企的业企布业局布避局开在对盛吹行的风地的区下，风布向局，与居季住风区方布向局互相
风 在垂上直风的向郊。外
向
与
污染企业
城
市
居民住宅区
规
划
读城市风玫瑰图
N
• 城市有多种风向
W
E
S
污染工厂布局在居民区最小风频的上风 地带。
工业区 住宅区
小结：主要功能分区：
功能区 住宅区 商业区 工业区
占用土地 面积比重
区位特点
一般占40％ －60％
收入阶层 建筑
位置
环境质量
中高级 住宅区
低级住 宅区
高收入 阶层
低收入 阶层
面积大， 多在城市外缘， 优美，公共设 有些有独 多与高坡、文化 施配套完善 立庭院 区相联系
面积小、 多在内城和工业 拥挤密集 区附近
在大多数城市中，住宅区面积往往占城市空间
40%-60% 。 可分为高级和低级住宅区
住宅区
是城市居民休养生息的场所，是城市
最基本的功能区。城市中最为广泛的土地利用 方式。
在大多数城市中，住宅区面积往往占 城市空间40%-60% 。
可分为高级和低级住宅区
背向发展
低级住 宅区
住宅区——高级与低级住宅区的分化
功能区
特点：⑴功能区之间没有明确界线; ⑵某一功能区以某种土地利用方式为主，
可能兼有其他土地利用方式。
文化和高科技区
商 业
请 你
区
判
断
北
京
城
市
四
个
功
能
住
区
宅 区
工
的 名
业
称
区
：
• 住宅区 • 商业区 • 工业区 • 文化区
3.主要功能区
住宅区
是城市居民休养生息的场所，是城市最基本的功 能区。城市中最为广泛的土地利用方式。
靠近铁路、河流、公路（交通比较 便捷地带）不断向城市外缘移动
二、城市内部空间结构的形成和变化
1、含义：城市中不同功能区的分布和组合 构成了城市内部空间结构，也叫 做城市地域结构。
2、典型模式：
同心圆模式
多核心模式
扇型模式
3、影响城市内部空间结构形成的因素
(1)经济因素（主要因素）
①地租因素：距市中心的远近和交通便捷程度 ②城市功能活动的付租能力
能成为工业区。
水 平
OA段商业付租能力最高
商业付租能力
方便上下班与购物 住宅付租能力
距市中心 的距离
工
工业付租能力
住
O
商业区
宅
A区
B区
距市中C心
的距离
业
工业在AB区域工
业付租能力最高
3、影响城市内部空间结构形成的因素
(1)经济因素（主要因素） ①地租因素：交通便捷程度和距市中心的远近
地租次高峰
地租次高峰
原因：客流量大、交通便利，可接 近最大的消费人群。
香港中环
北京国贸
上海陆家嘴
看图，思考：
中心商务区（CBD）具有哪些特征？
特点： • 建筑密集，高楼林立； • 交通便利，通讯发达； • 经济活动最为繁忙，人口数量昼夜变化大； • 内部有明显的分区
不仅是商业中心，还是服务中心。
济南槐荫工业区
工业区