物业工程部日常巡视管理
第一节变（配）电室电气设备巡检制度
1、巡视
1．1 正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况或大风雷雨天应随时加强巡视检查。

1．2 雷雨天气需要巡视室外高压设备时应穿绝缘靴，并不应接近避雷器、避雷针及其接地装置（对避雷针应保持5米以上的距离）。

任何情况下，巡视人员拒高压带电部位应保持规定的安全距离。

禁止超过遮拦巡视。

1．3 10KV高压设备发生接地故障时，人体距接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米。

进入上述范围的人员应穿绝缘靴。

手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套。

1．4 巡视高低压设备时，应随时将门关好，防止小动物由门进入高低压室造成事故。

1．5 巡视线路时，不论线路是否停电均应视为带电，应沿线路上风侧行走。

当寻找接地故障时，应有防止跨步电压的措施。

1．6 巡视线路，如发现高压线断落地面或悬挂空中，应设法让行人远离断线处8米以外，一方面派人看守，一方面迅速进行处理。

1．7 发现设备有问题应随时做好缺陷记录，及时向有关领导部门汇报，交接班时须向接班人交接清楚，如遇设备有问题或缺陷，必须立即采取措施处理，工作时严格执行安全工作制度。

2、检查
2．1 检查201、202主进柜瓷部件和开关是否正常，检查带电显示是否正常。

2．2 运行变压器检查声音、温升是否正常，瓷绝缘母线有无异常现象。

2．3 负荷急剧变化，恶劣天气或变压器发生故障后应进行特殊巡视检查。

2．4 所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破碎、裂纹以及闪络放电痕迹和严重电晕现象。

2．5 观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一、二次接线端子应良好，无发热打火现象，电流表指示应与实际负荷一致。

2．6 巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。

2．7 检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。

2．8 检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异味。

2．9各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触点镙丝是否压实，有无因过载变色现象。

2．10 检查高压柜、低压柜、高压母线、低压母线、高压开关、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫消除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响营业的情况下）进行停电清扫灰尘。

第二节锅炉房巡回检查制度
设备完好率达100%，杜绝跑、冒、滴漏现象，每两小时对设备进行巡检。

在保证锅炉安全运行的前提出下，切实搞好供热任务，确保在运行巡检中发现问题及时处理，避免一切人为或自然事故发生。

锅炉房巡视范围：地下一层、天燃气小间、热交换站内锅炉附属设备、屋顶3台采暖锅炉、3台热水锅炉。

具体要求如下：
1．按照交换班中内容对锅炉及锅炉附属设备，安全装置进行检查。

2．对热平稳罐、分水缸、集水缸、所有阀门、压力表、温度表、调节装置、锅炉人孔、手孔、观察孔进行检查，发现问题及时解决。

3．检查温度、压力、配电柜、操作柜、多功能显示装置是否准确、正常。

有无超前或滞后现象，误差应在+0.02之间。

4．随时注意观察电器设备运转情况及电源电压等，应维持在380V+5%范围。

5．锅炉运行中，应保持正常温度、压力，不得私自提高或降低，严禁违章操作，确保锅炉正常运行。

6．应对锅炉房、地下一层天燃气小间、热交换站内锅炉附属设备每2小时巡视一次，并详细记录。

7．在巡检过程中，发现设备损坏或失灵，应及时修理或更换，短时间处理不了的，应及时向领班汇报，并有详细记录。

8．常用工具应摆放整齐，完备无缺，以便在维修时拿取方便。

9．倘若工作中出现矛盾，不推诿，不扯皮，应以工作为第一，顾全大局，并向上一级主管汇报。

10．领班要经常询问巡回检查情况，察看巡视记录，并对其工作进行抽查，以保证巡视检查制度的实施。