工程竣工验收管理规程
（受控文件）
1总则
1.1为了加强各项目公司开发项目的工程质量管理,规范建筑工程的竣工验收工作,明确工程竣工验收准备工作、验收步骤、验收程序和工程资料验收的要求，制定本规程。

1.2本规程适用于碧桂园各项目公司开发项目建筑工程质量的竣工验收。

2定义
2.1建筑工程竣工验收是指建筑工程完工后从施工单位自检，监理单位组织复检、预验，到建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督机构联合组织验收，以及最后报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案表》的一系列活动。

3职责:
3.1各项目公司工程部负责竣工验收的准备工作，各项目公司组织工程竣工验收。

3.2各项目公司开发部、图纸设计联系责任人、合同造价责任人协助各项目公司工程部完成工程竣工验收。

3.3项目公司分管领导督促和协助完成工程竣工验收。

3.4集团公司对本规程的执行进行检查
4工作程序
4.1竣工验收的准备工作
4.1.1对收尾工程项目，项目公司工程部组织监理单位、施工单位应作一次彻底清查，找出遗漏项目和修补工作，并制定作业计划和完工日期计划。

4.1.2项目公司工程部负责督促施工单位整理竣工验收资料，并会同监理单位严格审核各项资料是否符合要求，完整后装订成册。

工程竣工资料的内容包括以下内容（但不限与此，部分资料根据各地主管部门要求增加）：
4.1.2.1工程项目开工报告
4.1.2.2工程项目竣工报告
4.1.2.3设计变更通知单
4.1.2.4工程联系单
4.1.2.5工程质量事故发生后调查和处理资料
4.1.2.6水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录
4.1.2.7材料、设备、构件的质量合格证明资料
4.1.2.8试验、检验报告
4.1.2.9节能、环保和防雷检测验收资料
4.1.2.10基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基测试报告）4.1.2.11结构工程中间验收记录
4.1.2.12隐蔽工程验收记录，检验批、分项、（子）分部验收记录及施工日记4.1.2.13竣工图
4.1.2.14质量检验评定资料
4.1.2.15分户检验的建档资料
4.1.2.16竣工验收的其它相关资料
4.1.3施工单位在工程完工后，对工程质量进行全面检查，确认工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。

4.1.4勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位参加签署的更改原设计的资料进行检查，确认勘察、设计符合国家规范、标准要求，施工单位的工程质量达到设计要求，并提出工程质量检查报告。

4.1.5监理单位在施工单位自评合格，勘察、设计单位认可的基础上，对竣工工程质量进行复检并核定合格质量等级，提出工程质量评估报告。

4.1.6项目公司工程部应在工程竣工验收7日前，向建设工程质量监督机构申领《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，同时将竣工验收时间、地点和验收组名单书面通知建设工程质量监督机构。

4.1.7项目公司应向区域公司领导汇报工程竣工验收准备工作计划，区域公司领导应督促项目公司将工程竣工验收准备工作做充分，确保验收一次通过。

4.2 竣工验收的依据
4.2.1经政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、设备技术说明书
4.2.2招标投标文件和工程合同及合同工程款已支付凭证
4.2.3图纸会审纪要、设计修改签证、技术核定单
4.2.4现行的施工技术验收标准及规范
4.2.5以及施工单位提供的有关质量文件和技术资料等
4.2.6从国外引进的新技术或进口设备的项目，必须按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。

4.3 竣工验收的标准
4.3.1土建工程验收标准，按照设计施工图纸、技术说明书、国家的施工验收规范或标准和碧桂园住宅分户检验管理规程进行验收，工程质量必须符合各项要求，确保满足使用性；在工程内容上按规定全部施工完毕，建筑物、构筑物周围2米以内场地平整，障碍物清除，道路及下水道畅通。

4.3.2安装工程验收标准，必须按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序保质保量，施工完毕，排水管道必须做好冲洗、试水、畅通，给水管完成清洗试压及供热系统试验等工作，各项设备、电气、空调、消防、通讯、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束符合安装技术质量要求。

4.3.3人防、消防、电梯等专业工程，验收前，需满足有关政府主管部门的验收条件和标准。

4.4竣工验收的复检
4.4.1竣工验收的复检由监理单位总监组织，在施工单位完成自检基础上，收到施工单位递交竣工验收报告后进行，对施工单位的资料和监理单位自身资料做
审核和整理。

4.4.2对工程实体组织全面检查，对需确保满足使用性部位做重点检查，复检应做好完整记录, 复检中提出的整改意见,应督促施工单位限期整改完善。

4.5竣工验收的初验
4.5.1初验于竣工验收的15天前进行,初验内容与竣工验收内容相同,由项目公司工程部组织，图纸设计联系责任人、合同造价责任人、设计单位、监理单位、施工单位等有关人员参加。

初验应做好完整记录,初验中提出的整改意见,应督促施工单位限期整改完善。

工程部核验合格后,出具《竣工验收初验意见书》。

4.5.2项目公司开发部邀请当地规划、消防、环保、交警、绿化等部门对工程进行检查,并取得上述部门的认可文件或准许使用文件。

4.6工程竣工验收
4.6.1竣工验收会议由项目公司负责人主持,组织区域公司、项目公司开发部、图纸设计和合同造价管理责任人、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位及政府有关职能部门(根据过程性质、大小及政府有关规定确定)组成验收小组参加验收。

4.6.2参加工程项目竣工验收的各方应对竣工的工程进行现场检查，并逐一检查工程资料所列内容是否齐备完整。

4.6.3举行各方参加的现场验收会议。

4.6.3.1项目公司工程部、项目负责人应介绍工程建设概况，并汇报在工程建设管理环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

4.6.3.2勘察、设计单位代表汇报工程勘察、设计合同履约情况和在工程设计环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

4.6.3.3施工单位代表应汇报施工情况、自检情况及竣工情况以及在工程施工环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

出示竣工资料（竣工图和各
项原始资料及记录）。

4.6.3.4监理单位总监理工程师应汇报在工程监理环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况以及监理工作的主要内容和复检情况。

4.6.3.5验收小组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4.6.3.6实地查验工程质量。

4.6.3.7对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实物质量等方面作出全面评价形成经验收小组人员签署的工程竣工验收意见。

4.6.3.8参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法。

待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

4.7工程竣工验收合格后
4.7.1工程竣工验收合格后，项目公司工程部负责人应当及时办理工程竣工验收报告。

4.7.2在建设工程竣工验收合格之日起15日内,工程部会同监理单位、施工单位依据当地政府《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施细则》的规定,向当地的建设行政主管部门申请办理竣工验收备案,并办理备案手续。

4.7.3申请办理竣工验收备案时,应至少准备齐全下列文件:
4.7.3.1工程竣工验收备案表
4.7.3.2竣工验收报告及其附录文件
4.7.3.3建设项目(单位工程)竣工验收会签表
4.7.3.4工程施工许可证
4.7.3.5施工图设计文件审查意见
4.7.3.6单位工程质量综合验收文件
4.7.3.7市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料
4.7.3.8规划、消防、环保、交警、节能、防雷检测、绿化等部门出具的认可文
件或准许使用文件
4.7.3.9施工单位签署的工程质量保修书
4.7.3.10商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》4.7.3.11法规、规章规定的必须提供的其它文件
5相关文件
5.1《碧桂园住宅分户检验管理规程》
6
7附加说明:
6.1本规程自2008年8月1日起执行。

6.2本规程由集团工程管理总部负责解释及修订。

附件:竣工验收意见书
竣工验收意见书。