成本法进口机器设备评估案例某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。

评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。

已知条件：（1）FOB价为EUR（欧元）560,000.00元。

按评估基准日汇率计算，折合USD（美元）571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为8.2789；（2）国外运输费31405美元（3）国外运输保险费2284美元（4）银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.5%，海关监管手续费率0.3%，商检费率0.3%没有进口关税税率与进口增值税税率国内运杂费与安装调试费 300369.54元人民币一、计算公式CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费其他费用=银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费重置成本＝CIF价＋其他费用＋国内运杂费＋国内安装调试费评估价值＝重置全价×综合成新率CIF价＝571,000+31405+2284＝604689美元=604689×8.2789=5006159.76元人民币其他费用=5006159.76×（0.4%+1.5%+0.3%+0.3%）=125153.98元人民币进口设备重置成本=5006159.76+125153.98+300369.54=元人民币三、综合成新率的确定（一）确定实体性贬值率（1）该设备经济使用寿命为16年，已使用日历年限为2.5年（2）实体性贬值率＝2.5÷16×100%＝15.62%（二）确定功能性贬值率被评估资产功能性贬值＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数）功能性贬值率=24.60%（三）确定综合成新率（1）经济性贬值率＝0%（2）综合贬值率＝实体性贬值率＋功能性贬值率＋经济性贬值率＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整）（3）综合成新率＝1－综合贬值率＝1－40% =60%四、评估价值的确定评估价值＝重置成本×综合成新率＝×60%＝3,259,009元（取整）房地产评估案例案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。

该住宅区地处市城郊结合部，距环城路400米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。

周围无环境污染，交通便利，环境优雅。

二、评估目的本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。

三、评估基准日评估基准日为2000年8月15日。

四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。

（一）成本法采用房地分估、加总的方法1.建筑物价格采用成本法进行评估。

经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／平方米，平房造价为400元／平方米。

该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为40年，已使用10年，取残值率为4％。

楼房重置成本=800×4800(建筑面积)=384（万元）楼房评估值=384－384×（1－4％）×10/40=384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。

铺面、门卫房重置成本=180×400=7.2（万元）铺面、门卫房估价=7.2－7.2×（1—5％）×8/25=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元）2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。

计算公式为：土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。

宗地地价影响因素修正值见表4—1。

宗地单位地价=1098×（1+0.375）=1509.75（元坪方米）土地价格=1509.75×2000=3019500（元） 该单位住宅楼房地产价格=建筑物价格+土地价格 =2968400+3019500=5987900（元）（二）市场比较法 1.所示 2.确定修正系数。

（1）交易情况修正。

所选可比实例交易情况正常，不需要进行交易情况修正。

（2）交易日期修正。

据测算，近年来该市房地产价格上涨幅度平均每月为1％。

（3）区域因素修正。

根据这些住宅楼所处区域的繁华程度，以估价对象为100，则A 住宅楼为95，B 住宅楼为98，C 住宅楼为96。

（4）个别因素修正。

根据可比实例及估价对象的个别特征，以估价对象为100，则A 住宅楼为98，B 住宅楼为93，C 住宅楼为90。

3.确定比准价格。

根据收集到的三个可比实例，列表修正计算如下（见表4—3 表4—3 可比实例价格修正表 以上三个可比实例与估价对象位于同一供需圈内，且交易日期比较接近，故取三 个修正后价格的算术平均值作为估价对象的比准价格，即： （1340+1399+1588）÷3=1442（元／平方米） 对于铺面、门卫房，经过市场调查分析，估价对象所在区位与可比实例十分接近，确定其价格为6万元。

4.计算评估结果： 该住宅楼市场价值=1442×4800+60000=6981600（元） 五、估价结论用成本法评估房屋价格、基准地价修正系数法评估土地价格所得的评估结果为5987900元。

用市场比较法评估所得的结果为6981600元。

对上述两个结果采用算术平均法进行综合，则该住宅楼的评估结论为： （6981600+5987900）/ 2=6484750（元） 取近似值为648.5万元。

商誉评估的方法：割差法根据被评估企业过去经营情况和未来市场形势、预测其未来5年的净利润分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年净利润均为15万元。

根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。

另外采用资产加合法评估该企业可确指的要素资产评估值之和为102万元，试确定该企业商誉评估值。

首先，采用收益途径确定该企业整体价值企业整体价值=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209+15÷10%×0.6209 =142.2967（万元）该企业各单项资产评估之和为102万元，由此可以确定商誉评估值，即： 商誉的价值=142.2967-102=40.2967(万元)机器设备（动产）的市场法P164对某企业一台T60压榨机进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的T60压榨机的3个交易实例作为比较参照物，被评估对象及参照物的有关情况见下表：参照物A 参照物B 参照物C 被评估对象交易价格（元）1000006000095000交易状况公开市场公开市场公开市场公开市场生产厂家厂址重庆沈阳重庆昆明评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易的状况影响使价格偏高或偏低现象，影响售价的因素主要是生产厂家（品牌）、交易时间和成新率。

(1)生产厂家（品牌）因素分析和修正。

经过分析参照物A 和参照物C 是重庆一家机械厂生产的品牌产品，其价格同一般厂家生产的T60压榨机相比高25%左右，则参照物ABC 的修正系数分别为100/125,100/100,100/125。

(2)交易时间因素的分析和修正。

经分析，评估时该类设备的价格水平与参照物ABC 交易时相比分别上涨18%、15%和3%，则参照物ABC 成新率修正系数分别为118/100,115/100,103/100。

(3)成新率因素分析和修正。

根据公式：成新率修正系数=被评估对象成新率÷参照物成新率，参照物ABC 成新率修正系数分别为70/80,70/60,70/75。

(4)计算参照物ABC 的因素修正后价格，得出初评结果。

参照物A 修正后的价格=100000×100/125×118/100×70/80=82600（元） 参照物B 修正后的价格=60000×100/100×115/100×70/60=80500（元） 参照物C 修正后的价格=95000×100/125×103/100×70/75=73060（元）(5)确定评估值。

对参照物ABC 修正后的价格进行简单算术平均，求得：被评估设备的评估值=（82600+80500+73060）÷3=78720（元） 无形资产评估案例 案例一：“A ”商标评估案例 一、委托单位概况SC 旅行社于1978年8月18日批准成立。

注册资本1423万元，有职工281人，现下属有7个企业。

1988年以该旅行社为核心企业组建集团公司，总部设在北京。

该旅行社在近几年国家旅游局100强第一类、第二类旅行社评比中均排名前列，多次受到表彰。

二、评估方法本次评估选取2000年6月30日为评估基准日，评估方法选用超额收益法。

该法对商标进行评估，就是对商标有效期内（续展前该商标有效期为8年）每期（以年为单位）的未来超额收益进行预测，并以第8年超额收益作为永续年金计算无限期超额收益，再按行业平均折现率将预测的各期未来超额收益折成评估基准日的现值，从而得出“A ”商标的评估价值。

采用超额收益法进行商标评估的计算公式如下：式中：PV ——商标的评估价值； i ——折现率；P t ——预测超额利润； n ——预测期； t ——预测年限超额利润＝营业收入净额×超额利润率 超额利润率＝收益率一基准收益营业收入净额＝营业收入总额一代收代付款 折现率＝无风险收益率+风险收益率 三、评估数据来源及计算过程1．SC 旅行社营业收入净额计算（表1） 表1 营业收入净额计算表2．SC 旅行杜1995—2000年营业收入情况汇总与2001—2008年营业收入净额预测(表2、表3) 预测方法：最小二乘法。

营业收入净额利润总额收益率=XX X YX Y X b a bx y iiii i --=+=∑∑∑∑2∑=+=nt t ti P PV 5.0)1(因此： 因此：Y=1191.11X+4377.28表3 营业收入净额计算表环比指数=本年度营业收入净颧÷上年度营业收入净颧经计算，环比指数不大于1.10，说明预测的未来营业收入净额年递增不超过10％：根据国家确定的“十一五”期间我国国内旅游业的规划目标：“十一五”期间国内旅游收入年均增长12％～15％，国际旅游外汇收入年均增长10％～12％……可看出由最小二乘法建立的回归分析模型所预测的未来营业收入净额是合理的。