周边类似写字楼租金（元/天/平） 周边类似底商租金（元/天/平） 周边类似停车费（元/小时）
周边类似公寓租金（元/月）
0.35 0.00 0.40 0.80 3.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
产出分析
住宅销售收入（万元） 酒店（公寓）销售收入（万元）
写字楼销售收入（万元）
底商销售收入（万元） 车位销售收入（万元）
543.58 334.51
2,412.81
基本预备费 （前期+建安的3%）
824.92
综合税率 （总收入15%，含营业税，土增税，所得税等）
9,230.99
总成本（不含税）
53,502.00
总计 8,280.00 25,820.42 2,007.08 1,895.58 457.33 1,676.87 7,050.00 3,077.00
基本要素
土地面积（亩） 土地面积（平方米）
容积率
建筑总体量 地下建筑面积 土地单价（万元） 楼面价（元）
住宅占比
商业占比
103.50 69,000.35
2.02
169,380.70 30,000.00
80.00 488.84
0.70
0.30
建筑密度
/
绿化率
/
住宅
住宅容积率 住宅占地（亩） 住宅面积(平方米)
2,412.81
824.92
9,230.99
0.71 29,688.09
住宅单位成本（含综合费用）
0.38
商业单位成本（含综合费用）
0.32
产出要素参考表
周边类似住宅价格（万元） 周边类似酒店（公寓）价格（万元）
周边类似写字楼价格（万元） 周边类似底商价格（万元） 周边类似车位价格（万元） 周边酒店价格（元/天）
0.00
0.00
0.29 12,126.12
销持控制表
酒店（公寓）可售比例 酒店可售面积(平方米)
0.00 0.00
酒店自持面积(平方米)
0.00
写字楼可售比例 写字楼可售面积(平方米) 写字楼自持面积(平方米)
底商可售比例 底商可售面积(平方米)
0.56 6,790.63 5,335.49
0.90 26,719.28
34,148.27 0.00
2,716.25
21,375.42 3,300.00
销售总收入（万元）
61,539.95
结论分析
现金利润 持有物业面积 持有物业固定价值 （市场50%折算价） 持有物业运营收入
总资产
8,037.95 8,304.30
2,254.62
0.00 10,292.57
0.00
1
商业
商业容积率 商业占地（亩） 商业总面积(平方米)
商业可售占比 商业可售面积(平方米)
酒店（公寓）占商业比例
酒店面积(平方米)
写字楼占商业比例
写字楼面积(平方米)
底商占商业比例 底商面积(平方米)
2.02 72.45 97,566.49
2.02 31.05 41,814.21 0.80 33,451.37
底商自持面积(平方米) 2,968.81
车位数
1,100.00
车位可售占比
1.00
自持物业面积共计(平 红色为变量）
成本分析
住宅开发成本（万元）
商业开发成本（万元）
土地成本
5,796.00
土地成本
2,484.00
建筑安装工程费
19,569.20
建筑安装工程费
6,251.22
室外工程费
1,463.50
基础设施工程费
1,561.06
配套设施费
开发前期费用
地下成本
综合费用 （总收入5%，含管理费用、销售费用等）
财务费用 （按照总成本20%-30%额度，10%参考利率，
资金占用两年）
室外工程费 基础设施工程费
457.33 1,676.87 7,050.00
3,077.00