安俱乐部凭借其１０年来对品质和服务的坚持，在品牌经营上已经具
有相当实力，成为中国私人会所的领跑者，但是这样的中国品牌在排 行榜上屈指可数。
奢侈品首选宝马。女富豪青睐路易威登 。
• 中国现在是全球第三大奢侈品消费国，仅次于日本和美国。宝马是中 国富豪最青睐的顶级品牌，紧随其后的是路易威登、奔驰、劳力士、 乔治阿玛尼等。 • 在最受富豪青睐的十大顶级品牌中，汽车品牌占到一半，分别是宝马
不过令人欣慰的是，越来越多的中国新富阶层，已经抛弃了几
年前富 豪生活 的固定标签— —那是一种牺牲健康和休闲的工 作占据主角、盲目追求最贵所主导的生活。依靠自己的智慧和 汗水取得成功的财富阶层，显然更懂得如何享用财富，更懂得 如何经营自己的幸福。
高品质的幸福生活，很大程度上，首先从房子开始，因为它是家 庭生活绝大部分的时间和空间。什么样的房子才能承载财富阶层 的高品质幸福生活呢？
第二章：北京高端住宅的消费趋势
• 无论是纽约中央公园、加州的橘郡长滩、阿联酋的世界岛、马来西亚
兰卡威的Burau湾、日本的东京湾，或者是巴黎的十六区，都具有便捷
的交通、天然的自然景观、超强的城市配套及亿万富翁聚集地等鲜明 特征。
• 这些位于城市繁华地带富人区，都各有不同的价值与成长轨迹，每个
富人区的最终成型都经历数十年的历程。它们有复合的便捷交通、无 可比拟的顶级居住建筑形式、一个众所周知的财富阶层聚集地、强大
• 很多人是为了追求生活理想才去买豪宅的。我们说豪宅用一种浪漫的
生活方式，应了一种诗情画意的生活方式。
英才房地产开发有限公司董事长兰春
• 北京的豪宅的发展到现在更注重文化、注重创新精神。 • 豪宅最核心的就是创新，只有创新才能创造差异化的市场。 • 我觉得最重要的是豪宅客户的接受水平，和价值认知，我对这一点有 很强的体会。 • 豪宅是要体现生活观念，现在北京的豪宅市场很大程度是把卧室、客 厅几个功能体现出来，实际上其他内容上是不够的。 • 文化的创新我觉得是比较有价值的，因为从建筑业的发展来讲，从古 典到新古典再到现代，再回归到传统精神上，它是有一个很强的发展 规律。 • 在建筑风格上的问题，不要拘泥于一种模式，它是天然而成的，是很 自然的。这个不用太强调，另外中国传统的观念要结合现代的需求、 情趣，要发生一些变化，再有就是人性化。
未来10年，中国的财富阶层将引导中国人生活方式的改变，因为当世界 其他国家将时间浪费在宗教信仰、政治、休闲上时，作为社会主流榜样 的中国新富阶层则将时间用在了事业、家庭和自我提高上，这是非常重 要和有价值的。 ---世界营销大师营销大师米尔顿•科特勒
第一章：中国塔尖阶层特性分析
中国千万富豪品牌倾向调查
• 2007年1月11日，胡润百富《2007至尚优品--中国千万富豪品牌倾向
调查》在上海发布。调查对象的个人资产在千万元以上。
• 去年胡润百富面对面调查了589位千万元资产以上的中国富豪，这次 则增加到604位，其中资产过亿元的由去年的177位增加到今年的191 位，这些富豪的平均年龄是39．5岁，男性占到85%。 • 在生活方式一项中，旅游、游泳与高尔夫仍是中国富豪最青睐的三种 休闲方式。
业内对高端住宅的理解
国家级景观大师谭馨
• 豪宅的概念没有几年，在我思想里就没有想到中国的豪宅是什么样。 • 豪宅，起码要具备这样的条件，在选址上就要是一个风水宝地，什么 是风水宝地呢？这是传统的观念，还要有现代的风水观，选址是最重 要的。
• 豪宅建筑应该是有个性、华丽、精美的。在建造方面，投资应该是顶
尔夫视为“最快乐的运动”，并以此来“调整自己的身心”。
他们开始注重生活方式
• 2006年，中国富豪在国际国内旅游方面都比去年增加了50%。富豪的 出差频率更高了，比去年增长20% 。假期也比去年多了10%。 • 国际旅游增加反映了他们更加国际化，因为他们去国外旅游多带有商 务目的；国内旅游增加则反映了他们在开始注重生活方式. • 同时他们的企业已经比较系统化成熟化，他们自己不必处理琐碎的事
• 中国富豪青睐的奢侈品大多来自欧洲。
• 中国自有品牌仅出现在国酒、国烟、国内航空、高尔夫球场、俱乐部 ＥＭＢＡ等特色领域。上榜品牌有中华香烟、五粮液、茅台、水井坊
国航、长安俱乐部、清华大学等。五粮液、长安俱乐部、清华大学Ｅ
ＭＢＡ课程等都是连续两次入选。 • 长安俱乐部在众多知名品牌中连续两次占据富豪的最爱位置，证明长
务，转而关注企业长远发展的战略规划。
休闲成为富豪旅游当中的第一要诀
• 调查结果显示，北京和山西的富豪特别钟爱云南；广东，山东的富豪 还很喜欢杭州。浙江的富豪则比较喜欢北京。 • 休闲成为富豪旅游当中的第一要诀，但购物也很受重视，像香港、北 京、上海这些城市也是富豪们钟爱的国内旅游地。
中国富豪青睐的奢侈品大多来自欧洲
尖的，豪宅是一个顶端的东西，材料是高贵的，技术是高潮的。 • 豪宅是要有人文价值的，要有文化，有艺术，有我们这一代人艺术的
代表。
• 豪宅的目的是要为主人提供一个自然的、优美的、舒适的、安全的、 符合主人身份的高品位的物质空间和精神空间。
国家级景观大师谭馨
• 作为豪宅，绝对不是说景观是景观，豪宅是豪宅，建筑园林共同构成 了豪宅的景观，是一个整体的形象，建筑是因为环境而产生，环境因 为建筑而提升，它是相辅相成的。 • 我认为山是景观的骨架，水是血脉，植物是衣着，人文是景观的品位 科技是景观的获利，把景观的方方面面都调动起来，才能真正创造一 个豪宅的景观。 • 我觉得现在的豪宅缺少造园，因为有好多豪宅本身的建筑不会非常突 出 。 • 我们应该创造出中国式的现代的豪宅，能够创造出现代的财富，我也 希望在豪宅周边创造出中式的景观，走一条创新之路。
90%的受访富豪认为家庭比事业更重要。
• 虽然中国富豪们在参与家庭活动方面仅排名第七，落后于网球和登山
事实上，90%的受访富豪认为家庭比事业更重要。同时，家庭活动也 比去年提高了两位，这表明富豪们的生活重心开始向家庭倾斜。
•对中国财富阶层来说，幸福地生活往往是一种奢望。他们并没
有太多的时间和精力来享用财富，以及悉心经营自己的幸福。 幸福，是另一种需要经营、努力和付出才能得到的“生意”。
中国高端住宅消费趋势报告
THE REPORT OF CHINA‘S HIGH-END RESIDENTIAL CONSUMER TRENDS
宏宇集团策划运营部
目录
第一章：中国塔尖阶层特性分析
第二章：中国高端住宅的消费趋势 第三章：2006北京住宅销售排行榜
中国踏尖阶层的创富故事，正成为这个社会千万人追逐中国梦的榜 样。拥有财富及它所带来的生活，成为很多人工作及生活的目标。
选择高档住宅，更多的是对品质生活的追求
• 对于富有人群来说，他们的价值观更偏于成熟，受外界影响更小。房 子作为其财富的一部分，购买时他并不特别在意，也不觉得有压力。
这种高端客户的消费心理。
• 房子所能附加的生活方式才是他们购买的主要原因，近乎艺术的产品 本身、高档的物业管理、顶级的社交圈层…..这些是作为高档住宅所 应具有的前提
当代万国城陈音
• 豪宅的出发点是希望能够创造一个激动人心的的城市空间，充分发掘 与实现城市土地的价值。 • 住在豪宅里面，应该能充分享受到城市的舒适、便捷，能够在里面生
活，能够有各种文化的享受。
• 豪宅应能体现科技创新、节能与绿色建筑体系 。 • 豪宅设计应更为人性化，要创造更多的邻里交往的空间。
奔驰、法拉利、劳斯莱斯、宾利。时尚品牌乔治阿玛尼和卡地亚分别
排在第五和第九。路易威登排名第二，但却是受访的女富豪首选的顶 级品牌。
51%的富豪总是处于一种紧张忙碌的生活状态
• 胡润百富与GMI合作调查了496位普通民众。结果显示，富豪每月的出 差时间为3周的有30%，而普通民众只有7.86%；富豪每年的假期在20 天以上的只有25%，而普通民众达到了51%。 • 在休闲方式上都是旅游，而最大的不同是，富豪最青睐的国内旅游目 的地是三亚，普通民众则是北京。 • 51%的富豪总是处于一种紧张忙碌的生活状态。山西金业煤焦化集团 董事长张新明接受胡润百富采访时说：“我每年有多少假期？365天 都在工作，哪来的假期？”
的配套设施、奢侈而优美的自然生态环境和绝对的升值潜力。
亿万富翁的聚集。尤 其在城市中心的豪宅区，这种聚集并非是临时性的投资或者度假，而 是家人长期居住的所在。这种最具粘性的居住性质，是形成富人区最 重要的原始动力。
• 在国内，受城市吸引力和需求客户范围的影响，高端住宅供需增长最
顶级豪宅的理念与趋势
• 别墅与公寓都可能成为豪宅，但别墅不一定就是豪宅。 • 和深宅大院式的别墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的 是一种看得见的奢华。
• 别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水
每户占地面积等方面的资源占有情况。 • 公寓型豪宅主要看其社区园林环境、细节、服务及每户的室内建筑面 积及精装修标准。
经成为北京最具成长潜力的国际品质生活特区。
• 回顾过去数年间朝青板块的成长，我们能在朝阳板块的提升发展与很 对世界级高尚居住区的发展极其相似。便捷的交通、出色的自然环境
、成熟顶级的生活配套、靠近核心商务区是朝阳北路和这些顶级富人
区的共同特征。更重要的一个共同点在于，居住人口结构与物业品质 快速升级、千万富翁常住型物业数量的增加，使区域逐步从最初的城
稳定、最快速的基本集中在几个经济发达城市，如北京、上海，以及
这些城市外围的一些景观旅游城市。 • 北京豪宅产品近年来发展迅猛，且有非常明显的分化趋势。
• 但真正意义上的城市豪宅在北京仍然很少，近年来的代表有星河湾、
昆仑公寓、NAGA尚院、万城华府等。买得起城市豪宅的只是塔尖上极 少数超级富豪。
• 便捷的交通、快速升级的城市建设、高品质的居住环境、近百万平方 米的新建配套物业，成就了朝阳北路在过去几年的成长奇迹。这里已