2.3 启动区策略
3 4
5
6
2
1
4
前进至组团形象入口
2.3 启动区策略
3 4
5
6
2
1
5
进入组团内部空间
2.3 启动区策略
3 4
5
6
2
1
6
抵达气派样板房大堂，进入参观
2.4 风格意向
2.5 产品意向
170平方米平面 四房两厅三卫
2.5 产品意向
155平方米平面 四房两厅三卫
人行道路 车行道路 城市干道 回迁房出入口 小区主入口
2.2 规划方案
停车分析
地库出入口 地下停车 地面停车
2.2规划方案
经济指标
单体面积 户数 面积 户数比 面积比 多层（155） 155.00 60 9300 34.88% 33.06% 多层（170） 168.16 112 18833.9 65.12% 66.94% 商品房合计 172 28133.9 回迁房 1600 配套公建 1150 建筑密度 21.24% 容积率 1.20 计容建筑面积 30883.92
单位
平米 平米 平米 平米 平米 平米
平米
户 户 户
人/户
人
2.3 启动区策略
3 5 4
6
2 1
临时售楼处 启动区参观流线
2.3 启动区策略
3 4
5
6
21Biblioteka 1借用公共绿地打造开阔前区
2.3 启动区策略
3 4
5
6
2
1
2
在河岸绿化建造精致小巧的临时售楼
2.3 启动区策略
3 4
5
6
2
1
3
经过售楼来到河岸硬质景观带
地块经济指标 项目 数值 用地面积 25736.20 总建筑面积 43289.44 地上建筑面积 30883.92 多层公寓建筑面积 28133.92 回迁房建筑面积 1600 其中 公建配套建筑面积 1150 地下建 12405.52 筑面积 容积率 1.20 建筑密度 21.24% 绿地率 30% 总户数 192 多层公寓户数 172 其中 回迁房户数 20 户均人数 3 总人数 576
方案二：140-160㎡四层——六层 多层
综合规划形态及户均面积， 选择方案二进行深化
2.2 规划方案
2.2 规划方案
2.2规划方案
2.2 规划方案
功能结构分析
回迁房 140户型6F 160户型4F 160户型6F
2.2 规划方案
景观分析
景观视线分析 沿河景观 中心景观
2.2 规划方案
交通分析
二、规划设计方案
1
强排测算 规划方案 启动区策略 风格意向
2
3 4
5
产品意向
2.1 强排测算 上轮回顾
170小叠加
170小叠加+240 大叠加
160多层公寓
190大平层
190大平层+300 类独栋
根据周边市场需求及 风险评估，决定按此 方案进行深化
2.1 强排测算 本轮强排
方案一：140-170㎡全5层多层