邻里之家 物业中心/会所 瞭望台、售楼中心 室外泳池 室外运动场地 室外儿童活动场地
台；
室外烧烤场地
社区营造|布局

1.4
35%
1.8
30%
社区营造|交通

主要车行流线
外环式
易实现人车分流 有利于内部景观 设计 不利于底商布置
“半地下层”车库 利用地形、窗井、采光井（庭院） 实现局部自然采光通风 结合景观改善地库环境 节省机电成本
社区营造|回家体系

社区营造|回家体系

多重空间，场所营造
注重回家感受，营造超凡居住体验……
入户 后庭 院
入 户 大 堂
选取小规模住区作为分析对象，因为 1、基本模块单元可复制拼接组合 2、常拿到3-5万平米用地
（分析集中商业时需考虑周边社区）
社区营造|规模

产品 容积率
产品容积率关系 独栋/双拼 联排 叠拼+联排 多层 ＜0.5 0.5-0.7 0.7-1.0 1.0-1.6
小高层 1.6-2.1
施工管理 便于分期开发及施工管理，施工难度增加。 开挖速度快，土方量大。
涉及问题 成本： 土方，用钢，机电、 工期 效率： 车位、管线、放坡、 分区 创新点 小柱网（结合楼间 距） 半地下层（若规范 允许） 下沉庭院
社区营造|交通

一、二期人车分行，车行外环， 组织地面停车及地下停车出入口；
三期为人车混行；
物管岗亭沿外环路分期及沿河设 置，岗亭较多； 地下车库结合单元入户设计采光
三 期
井，增加地下车库的舒适感；
城市道路 小区车行路 地面停车场 地下车库出入口 物管岗亭设置点
二 期
小区主要出入口
小区次要出入口 货车出入口
一 期
社区营造|交通

高层 ＞2.1
用地 地上建 地上配套 商业 容积 建筑密 项目名称 面积 筑面积 面积 面积 户数 率 度 （万㎡） （万㎡） （㎡） （㎡） 东郊雅苑 西郊雅苑 12.85 18.4 1.4 1.8 35% 30% 2125.7 2269.7 1194 1475
层数 11，12 17，18
区域
13.69 25.13
社区营造|规模

约1000米
社区基本模块单元 （100-300亩）
建筑面积10-30万 容积率1.5-2.5 约1500户 配套占比3-5%
300-500米
500-700米 大型社区（小尺度） （400-800亩）
大型社区（大尺度） （1600亩）
小规模住区
大规模住区
内环式
往往人车混行 或仅作为后勤流 线
车行道 车库入口
可利用红线间距
上海合利坊华侨城项目
隐形车行道
车库入口
南京凤凰熙岸项目
社区营造|交通

地面人车分流
机动车快速入库
社区营造|交通

地库分布
停车数量 脱开 融合（大开挖） 在紧凑地形中停车数量有限 紧凑地形中利用率较高
社区营造|回家体系

多重空间，场所营造
流线1-自驾车
城市道路
入口
小区内林荫道
车库入口
入户玄关
下沉庭院
地下室入户门厅
流线2-步行回家 入户玄关
城市道路
入口
小区内林荫道
宅前景观道
入户庭院/景观门厅
社区营造|回家体系

地库结合中心景观布置
西郊雅苑
社区营造|规模

绿地威廉公馆（百年宅）
18-20层
社区营造|规模

绿地海域笙辉
社区营造|布局

行列式(均质式)
在用地限制和 容积率要求下， 近乎强排。
用地狭长
组团式
有利于物管、空 间、景观层级细 分
Thank you!
围合式
往往受用地限制 或有特殊资源
用地形状 景观资源
住宅总量：11 万 商业总量： 9万 容积率：3.52 层数：33-48F
沈阳华润中心
南京凤凰熙岸项目
总量：11.8万 容积率：2.46 总用地：4.8万 层数：17-27F
杭州半岛国际
总量：17万 总容积率：2.6 总用地：6.6万 层数：24-25F
威廉公馆
海域笙晖
7.92
10.2
19.34
16.85
2.5
1.6
30%
35%
2580
3339.6
7110
7567
1860
1611
18,20,22 嘉定南翔
3，17 宝山杨行
10
15-30
1.4-2.3
1-2%
社区营造|规模

东郊雅苑
社区营造|规模

用地规模 景观资源 纯小高层带来 容积率压力 总量：13万 总容积率： 1.6 层数：1416F
宁波银亿天水家园
杭州荷塘月色
总量：13.7 万 容积率：2.6 总用地：5.3 万 层数：24F
杭州德信北海公园
总量：11万 总容积率：2.8 总用地：3.8万 层数：26-28F
社区营造|布局

社区营造|回家体系

下沉庭院、采光井，景观
的植入，让通过地库回家的路， 充满阳光和温馨。绿色环境给 住户营造出一个“会呼吸”的 地下空间。
社区营造|交通

电
大 堂
梯 地面
大 堂 下沉庭院
地下车库
社区营造|交通

仁恒河滨城
公共配套服务设置在小区内部，专 供业主使用； 邻里之家建筑面积约8000 平方米， 从仁恒河滨城业主的需求出发，将 社区居民日常需要的净菜社、鲜花 店、咖啡馆、美容院等缩短在步行5 分钟范围内； 会所包含室内游泳池、室内羽毛球 场、室内儿童活动室等； 室外设置各种运动场地和休闲空间， 为业主提供高质量的生活及交流平
入户 前庭 院
组 团 景 观
步行 景观 路
小 区 入 口
小区入 口广场
社区营造|回家体系

四级入户系统
社区营造|回家体系

泛大堂
社区营造|回家体系

销售流线体验
+
回家流线体验
两者融合
短期价值：助力产品增值价值提升，确保最后的价值实现环节（销售流线） 长期价值：给客户真正的品质生活的体验（回家流线）
社区营造

产品配置
规模
社区出入口 车行系统 人行系统 停车系统 入户体系 后勤体系
业主感知
布局
精细 规划 体系 社区 营造 平台 交通 景观
温馨愉悦的回家体系
会所 社区网络终端
物业服务
创新 配套 体系 社区商业 老人活动区 儿童活动区 体育场地 单元入口
零距互动的邻里体系