《资产评估》教学大纲二、课程的对象和性质本课程是金融学专业的专业选修课。
资产评估是指对资产在某一时点的价值，依法定程序和标准、科学的方法进行评定估算的行为。
本课程主要讲述资产评估基本方法、机器设备评估、房地产评估、金融资产评估、无形资产评估、珠宝首饰评估、企业价值评估、资产评估报告等内容，是一门理论性和实践性都很强的专业课程。
学习该课程需以微观经济学、会计学、财务学、经济法、机电设备、房地产等学科知识为基础，同时也需相应的数学和外语基础为学习前提。
三、课程的教学目的和要求通过该课程的学习，使学生掌握资产评估的基本理论和基本方法，初步学会机器设备、房屋建筑物、土地使用权、金融资产、专利权和非专利技术、商标权、商誉、珠宝首饰、企业价值的评估方法，具备评估机器设备、房地产、金融资产、无形资产、珠宝首饰、企业价值的综合能力，为以后工作中涉及到相关资产的评估打下理论基础。
四、授课方法在教学中，贯彻理论联系实际的教学原则，采用课堂教学与案例讨论相结合的方式，加深对资产评估理论和方法的认识，提高资产评估能力。
五、理论教学内容与基本要求（含学时分配）第一章资产评估概论课时安排：2课时教学要求：本章要求掌握资产评估概念、特点、目的、价值类型等基础知识。
理解资产评估的假设和评估原则。
了解资产评估的程序。
教学重点和难点：本章教学重点是资产评估的概念、特点、目的、价值类型，资产评估假设，资产评估原则。
教学难点是正确理解资产评估的价值类型。
教学内容：第一节：资产评估概念及特点1．资产评估的产生和发展2．资产评估的含义3．资产评估的特点4．资产评估的类型第二节：资产评估的主体和客体1．资产评估主体2．资产评估客体第三节：资产评估价值类型和目的1．资产评估价值类型2．资产评估目的3. 价值类型与评估目的的关系第四节：资产评估假设与原则1．资产评估假设2．资产评估原则第五节：资产评估的程序1．资产评估程序的基本要求2．资产评估具体程序第二章资产评估的基本方法课时安排：4课时教学要求：本章要求掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的概念、适用的前提条件、计算及优缺点。
理解各种资产评估方法之间的关系。
教学重点和难点：本章教学重点是成本法、市场法、收益法等基本评估方法的概念、适用的前提条件和具体计算。
教学难点是资产评估方法的比较与选择。
教学内容：第一节：成本法1．成本法的概念及其适用前提2．成本法的评估程序3．成本法中各项指标的确定4．成本法的优缺点第二节：市场法1．市场法的概念及其适用前提2．市场法的评估程序3．市场法的具体运用4．市场法的优缺点第三节：收益法1．收益法的概念及其适用前提2．收益法的评估程序3．收益法中各项指标的确定4．收益法的运用5．收益法的优缺点第四节：评估方法的比较与选择1．评估方法之间的比较2．评估方法的选择第三章机器设备评估课时安排：3课时教学要求：本章要求掌握机器设备评估成本法的应用。
理解机器设备评估的特点和基本程序。
了解市场法、收益法在机器设备评估中的应用。
教学重点和难点：本章教学重点是成本法在机器设备评估中的应用。
教学难点是机器设备重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的测算。
教学内容：第一节：机器设备评估概述1．机器设备的分类2．机器设备评估的特点3．机器设备评估基本程序第二节：成本法在机器设备评估中的应用1．机器设备重置成本及其估算2．机器设备实体性贬值的估算3．机器设备功能性贬值的估算4．机器设备经济性贬值的测算5. 成本法应用举例第三节：市场法与收益法在机器设备评估中的应用1．市场法2．收益法第四章房地产评估课时安排：6课时教学要求：本章要求掌握房地产价值及其影响因素，成本法、市场法、收益法、剩余法、基准地价法、路线价法在房地产评估中的应用。
理解房地产的特征，房地产评估的原则。
了解房地产的评估程序。
教学重点和难点：本章教学重点是房地产价值及其影响因素，房地产评估的成本法、市场法、收益法、剩余法、基准地价法、路线价法。
教学难点是房地产评估的成本法、市场法、剩余法、路线价法。
教学内容：第一节：房地产评估概述1．房地产的概念及其特征2．房地产价格的种类及特点3．房地产评估的影响因素4．房地产评估的原则5. 房地产评估的程序第二节：成本法在房地产评估中的应用1．土地评估中成本法的操作步骤2．新建房地产评估中成本法的操作步骤3．旧建筑物评估中成本法的操作步骤4．应用举例第三节：市场法在房地产评估中的应用1．计算公式2．操作步骤3．应用举例第四节：收益法在房地产评估中的应用1．基本思路2．适用范围3．净收益的计算4. 折现率或资本化率的估测5. 收益期限的确定6. 应用举例第五节：剩余法在房地产评估中的应用1．计算公式2．操作步骤3．应用举例第六节：基准地价修正法在房地产评估中的应用1．基准地价的特点与作用2．基准地价修正法第七节：路线价法在房地产评估中的应用1．计算公式2．基本程序3．路线价法介绍4．应用举例第五章金融资产评估课时安排：3课时教学要求：本章要求掌握债券价值评估、股票价值评估的基本方法。
理解金融不良资产评估的假设清算法、现金流量偿债法、专家打分法、交易案例比较法。
了解相关因素回归分析法。
教学重点和难点：本章教学重点是债券价值评估、股票价值评估。
教学难点是债券价值评估、股票价值评估，金融不良资产评估的假设清算法、现金流量偿债法、专家打分法、交易案例比较法。
教学内容：第一节：金融资产评估概述1．金融资产2．金融资产评估第二节：债券评估1．债券评估的概述2．债券价值的评估第三节：股票评估1．股票的含义及其特点2．股票价值的评估第四节：金融不良资产评估1．融不良资产的概述2．假设清算法3．现金流量偿债法4．交易案例比较法5．专家打分法第六章无形资产评估课时安排：4课时教学要求：本章要求掌握无形资产的特点及分类、影响无形资产评估的价值因素。
理解专利权、专有技术、商标权、著作权、商誉的评估方法。
了解无形资产评估的程序，成本法、市场法的应用及优缺点。
教学重点和难点：本章教学重点是无形资产评估的价值因素，专利权、专有技术、商标权、著作权、商誉的评估方法。
教学难点是专有技术、商标权、商誉的评估。
教学内容：第一节：无形资产评估概述1．无形资产的特点及分类2．影响无形资产评估价值的因素3．无形资产评估的程序4. 无形资产评估的前提及内涵第二节：无形资产评估方法1．收益法在无形资产评估中的应用2．成本法在无形资产评估中的应用3．市场法在无形资产评估中的应用第三节：专利权评估1．专利权资产的特点及评估目的2．专利权评估程序3. 专利权评估方法第四节：专有技术评估1．专有技术的特点2．影响专有技术价值的因素3．专有技术的评估方法第五节：商标权评估1．商标及商标权概述2．影响商标权价值的因素3．商标权的评估程序4．商标权的评估方法5. 商标权评估案例第六节：著作权评估1．著作权概述2．著作权的特征3．计算机软件评估第七节：商誉评估1．商誉及其特点2．商誉评估的方法3．商誉评估的注意点第七章珠宝首饰评估课时安排：2课时教学要求：本章要求掌握珠宝首饰评估的成本法、市场法。
理解珠宝首饰资产的特点、评估目的、价值类型。
了解珠宝首饰评估程序。
教学重点和难点：本章教学重点是珠宝首饰资产的特点、评估目的、价值类型，珠宝首饰评估的成本法、市场法。
教学难点是珠宝首饰评估的成本法、市场法。
教学内容：第一节：珠宝首饰评估概述1．珠宝首饰资产及其分类2．珠宝首饰评估目的及类型3.珠宝首饰评估原则4.珠宝首饰评估程序第二节：成本法在珠宝首饰评估中的应用1．适用前提及范围2．评估程序3．操作步骤4．局限性第三节：市场法在珠宝首饰评估中的应用1.适用前提及范围2.评估程序3.操作步骤4.局限性第四节：收益法在珠宝首饰评估中的应用1.适用前提及范围2.评估程序3.操作步骤4.局限性第八章企业价值评估课时安排：4课时教学要求：本章要求掌握企业价值评估的收益法、成本加和法、市场法的应用。
理解企业价值评估的特点。
了解企业价值评估的程序。
教学重点和难点：本章教学重点是企业价值评估的收益法、成本加和法、市场法。
教学难点是成本加和法、市场法。
教学内容：第一节：企业价值评估概述1．企业价值评估及其特点2．企业价值评估中的价值类型3.企业价值评估的范围与评估程序第二节：收益法在企业价值评估中的应用1．收益法评估企业价值的核心问题2．收益额的应用3．企业收益及其预测4．折现率、资本化率及其估测5.企业价值评估案例第三节：市场法与成本法在企业价值评估中的应用1. 市场法在企业价值评估中的应用2. 成本法在企业价值评估中的应用第九章资产评估报告课时安排：2课时教学要求：本章要求掌握资产评估报告的基本概念及其制度。
理解资产评估报告书的基本内容。
了解资产评估报告书的运用。
教学重点和难点：本章教学重点是资产评估报告的基本概念及其制度，资产评估报告书的基本内容。
教学难点是资产评估报告书的制作。
教学内容：第一节：资产评估报告概述1．资产评估报告的基本概念2．资产评估报告的基本内容第二节：资产评估报告书的制作1．资产评估报告书的制作步骤2．资产评估报告书的技术要点3．资产评估报告书实例第三节：资产评估报告书的应用1．委托方的使用2．资产评估管理机构的运用3．其他有关部门的运用第四节：资产评估报告案例。