第一节 一般规定
第二节 国有建设用地使用权抵押权设立登记
第三节 国有土地范围内房地产抵押权设立登记
第四节 集体土地范围内房地产抵押权设立登记
第五节 在建工程抵押权设立登记
第六节 最高额抵押权设立登记
第七节 最高额抵押权确定登记
第八节 抵押权变更登记
第九节 抵押权转移登记
第十节 抵押权注销登记
第十三章 预告登记
第十二条 申请人应当以身份证明记载的姓名或者名称申请登记。
国土资源和房屋管理局房地产登记制度
青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则
目 录
总 则
第一章 一般规定
第二章 登记程序
第一节 申请
第二节 受理
第三节 审核
第四节 记载于登记簿
第五节 发证
第六节 房地产登记特殊程序
第三章 其它规定
分 则
第四章 国有建设用地使用权登记
第一节 国有建设用地使用权初始登记
第二节 国有建设用地使用权变更登记
第一节 补发登记
第二节 换发登记
第十七章 协助执行
第一节 协助事项
第二节 审查建议
附 则
总 则
第一章一般规定
第一条 为了规范房地产登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人合法权益,根据<中华人民共和国物权法>、<中华人民共和国城市房地产管理法>、<土地登记办法>(国土资源部令第40号)、<房屋登记办法>(建设部令第168号)等有关法律、法规、规章,结合本市实际,制定本规则。
(三) 台湾居民提交台湾地区身份证或者<台湾居民来往大陆通行证>或者<旅行证>;
(四) 华侨提交<护照>;
(五) 外国自然人提交<护照>。
申请人为非自然人的:
(一) 企业法人、企业法人的分支机构提交<组织机构代码证>和<营业执照>,
(二) 机关、事业单位、社会团体提交<组织机构代码证>;不能提交<组织机构代码证>的,提交<事业单位法人证书>或者<社会团体法人登记证书>;
第一节 宅基地使用权初始登记
第二节 宅基地使用权变更登记
第三节 宅基地使用权注销登记
第八章 国有土地范围内房地产权登记
第一节 国有土地范围内房地产权初始登记
第二节 国有土地范围内房地产权变更登记
第三节 国有土地范围内房地产权转移登记
第四节 国有土地范围内房地产权注销登记
第九章 集体土地范围内房地产权登记
第一节 土地权利转让预告登记
第二节 预购房屋预告登记
第三节 预购房屋抵押预告登记
第四节 房屋所有权转让预告登记
第五节 房屋所有权抵押预告登记
第六节 预告变更登记
第七节 预告注销登记
第十四章 更正登记
第一节 依申请更正登记
第二节 依职权更正登记
第十五章 异议登记
第一节 申请、受理
第二节 效力、注销
第十六章 补、换发登记
申请人为自然人的,应当提交<居民身份证>ห้องสมุดไป่ตู้未满十六周岁的自然人提交<居民身份证>或者<户口簿>;具有特殊身份的,按照下列规定提交身份证明:
(一) 军人提交<居民身份证>或者<军官证>、<士兵证>、<学员证>、<文职干部证>、<离休证>、<退休证>等;
(二) 港澳居民提交港澳行政区<居民身份证>或者<港澳居民来往内地通行证>;
(六) 更正登记;
(七) 异议登记;
(八) 其它登记,包括补发登记、换发登记等。
第八条 房地产登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。
本规则另有规定的,依照其规定。
第九条 房地产登记,应当使用简体汉字,但记载数量、编号、日期,使用阿拉伯数字。
第十条 申请人申请房地产登记时,应当提交身份证明;但军队、武装警察部队除外。
(一) 集体土地所有权;
(二) 房屋所有权;
(三) 国有土地使用权;
(四) 集体土地使用权;
(五) 地役权;
(六) 抵押权;
(七) 其它依法能够登记的房地产权利。
第五条 下列与房地产权利相关的事项,当事人能够申请登记:
(一) 房地产权利预告;
(二) 对房地产登记簿记载错误的更正;
(三) 对房地产登记簿记载的异议;
(三) 港澳台法人提交企业登记证、注册证;
(四) 境外机构的分支、代表机构提交经批准设立证明或者登记证明;外国公司分支机构提交<组织机构代码证>和<营业执照>。
第二章登记程序
第一节 申请
第十一条 房地产登记应当依申请进行,但本规则另有规定的除外。
申请房地产登记,应当由本人申请;本人不能申请的,能够由代理人申请。
第三节 国有建设用地使用权注销登记
第五章 集体土地所有权登记
第一节 集体土地所有权初始登记
第二节 集体土地所有权变更登记
第三节 集体土地所有权注销登记
第六章 集体建设用地使用权登记
第一节 集体建设用地使用权初始登记
第二节 集体建设用地使用权变更登记
第三节 集体建设用地使用权注销登记
第七章 宅基地使用权登记
第二条 本规则所称房地产登记,是指房地产登记机构依申请或者依职权,将土地所有权、房屋所有权、土地使用权、地役权、抵押权和其它依法能够登记的房地产权利以及与房地产权利相关的事项记载于登记簿的行为。
第三条 下列房地产,当事人能够申请登记:
(一) 土地;
(二) 房屋等建筑物、构筑物。
第四条 下列房地产权利,当事人应当申请登记:
第一节 集体土地范围内房地产权初始登记
第二节 集体土地范围内房地产权变更登记
第三节 集体土地范围内房地产权转移登记
第四节 集体土地范围内房地产权注销登记
第十章 特殊性质房地产权的登记
第十一章 地役权登记
第一节 地役权登记
第二节 地役权变更登记
第三节 地役权转移登记
第四节 地役权注销登记
第十二章 抵押权登记
(四) 司法、行政机关对房地产权利的限制等协助执行法律文书的备案;
(五) 行政机关作出的预售许可、房屋拆迁许可等文件的备案;
(六) 其它能够登记的与房地产权利相关的事项。
第六条 房地产应当按照基本单元进行登记。
土地登记基本单元为宗地,宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。
房屋登记基本单元是指有固定界限、能够独立使用而且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
成套住房以幢、单元、层、套为登记基本单元,非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为登记基本单元;非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为登记基本单元。
第七条 本规则所列的房地产登记类型,包括:
(一) 初始登记;
(二) 变更登记;
(三) 转移登记;
(四) 注销登记;
(五) 预告登记;