房地产集团住宅项目弱电工程施工合同书
发包方：*****置业有限公司（以下简称：甲方）
承包方：（以下简称：乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》等法律法规和本工程的招标文件、投标文件中的承诺，*****置业有限公司（以下简称：甲方）与公司（以下简称：乙方）遵循平等、自愿、公平、真诚、互惠互利的原则，就***·***弱电系统工程的施工、安装调试、验收等具体事宜，经过反复讨论协商，一致签订本合同。
第一条：工程概况
1．工程名称：***·***弱电系统工程；
2．工程地点：**市；
3．工程内容：***·***弱电工程的供货、安装、穿接线、调试、开通、协调管理、施工督导、培训和维修、第三方检测及通过相关部门的验收直至交付业主使用。弱电管路预埋由安装总包单位按施工图实施，乙方负责对其进行质量监督及验收。
4．承包方式：本工程采用包工、包料、包工期、包安全的承包方式。乙方不得将本工程转包。乙方承诺不另行向电话、宽带网络、有线电视、户内智能箱等分项工程的分包单位收取管理费，但仍须履
行总包的职责，配合分包单位顺利完成上述各分项工程。
第二条：工程内容及技术服务范围
1．通信、数据网络、电视系统；
2．安防系统；
3．自动抄表系统；
4．背景音乐系统
5．公共设备、设施管理系统
6．防雷、接地系统
7．不间断供电系统
8．综合管路系统
9．监控中心
与其他单位的施工界面划分：
总包单位负责：建筑内公共部位管路安装预埋、桥架安装；井
道、桥架等消防封堵，弱电空余过路盒及箱等封盖。
室外弱电系统主干管路、手孔井由弱电施工单位施工，须按照
小区室外管网统一规划，未含在本次合同范围内（需报单价）。
弱电施工单位负责：整个弱电系统安装运行维护工作（含总包
单位等相关单位施工的属弱电系统的内容，人手井、室内外进
出管防水封堵等工作内容）。弱电施工单位需全面跟踪本系统的
工程质量及进度，如因甲方原因增加的工作内容，弱电施工单
位必须无条件接受，工程量以联系单签证为准。
第三条：合同工期
本工程分两期开发，一期二期分别为180日历天
1．开工日期：201 年月日（具体以开工报告为准）。
2．竣工日期：201 年月日前交付使用。
3．合同工期如遇下列情况，经双方协商（七天内不办理签证的，不予认可），可作顺延。
➢合同履约中发生重大设计变更而影响施工进度；
➢不可抗力因素；即不可避免、不能预计并不能克服的自然
灾害和社会异常事件，如水灾、火灾、地震、战争等。
4．乙方必须在甲方确定开工之日起2天内开工，确保工程施工进度。
第四条：质量及适用标准
1．工程质量标准：一次性通过**技防部门验收，并达到***集团精品工程银奖，配合土建总包创西湖杯小区、钱江杯1
幢以上。
2．系统及设备的功能、技术参数应满足设计文本的要求，合同设备清单中所列明的设备、规格、技术参数仅为第二依据。
3．实施内容及过程按照***集团的相关标准、规范及投标有关的标准、规范执行。
第五条：合同的文件
组成本合同文件的优先解释顺序为：
1．本合同协议书（包括合同补充条款或说明，双方有关工程
的洽谈、变更等书面协议或文件，相同内容以发生在后者为准）；
2．中标通知书；
3．承诺书、询标记录；
4．招标文件；
5．投标书及其附件；
6．标准、规范及有关技术文件；
7．乙方的设备清单；
8．工程报价；
9．弱电设计说明及图纸；
10．弱电设计内容及要求。
第六条：工程总价及支付方式
1．本合同工程承包总价为人民币
（大写）元整（小写￥：元）。
2．该承包价格是按照合同条款的规定和要求，完成从施工准
备，开工至工程完工，竣工验收和保修期服务等承包内容的全
部费用（不包括甲供设备费用，但已含甲供设备材料的采保费、安装费、调试费及检测费）。
3．本工程不支付预付款，工程进度款每月按施工进度支付已
完工程量的80%。每月25日前乙方按实际完成的工程量报送
工程量月报表，次月15日前经甲方审定后支付。
4．工程安装、调试、开通完毕，竣工资料齐全，并办好交接
手续，通过相关部门验收及竣工结算完成后一月内支付至结算
总价的90％。
5．交付物业运行（免费培训结束）满三个月后支付至结算总
价的95％。
6．留结算总价的5％作为质量保证金，质保期内无质量问题，质保期满七个工作日内无息付清，质保期为两年，从工程验收
合格并正式交付使用之日算起。
7．在保修期内系统发生故障时，若乙方不响应，甲方有权另
行安排其它单位维修故障，所需费用（另加20％的管理费）从
质量保证金中扣除。
第七条：工程变更及结算方式
1．除以下因素可调整本合同工程承包总价外，不得以其他理
由调整或变更：
a) 室外弱电管线采用固定综合单价报价，工程量按实结算。
b) 因建筑结构调整而引起的设计变更引起的工程量增减，
可按联系单签证进行调整，计算方式为：合同中有相同
子目的，设备价、安装调试费等按合同中单价执行，取
费标准及优惠幅度同比例，合同中无相同子目的，设备
单价及安装调试费由甲方签证认可取费标准及优惠幅度
同比例。
c) 若日后甲方对相关系统设备，材料改为甲供，乙方应条
件接受，且该部分设备或材料的价格从总价中相应扣除，