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第05章 决策阶段工程造价管理


2.项目建设标准 项目建设标准是指项目在建设中想达到的规格程 度。如一座宾馆的外墙装修是采用贴磁砖、还是做大 理石墙面或做玻璃幕墙。不同的建设规格标准,显然 会使工程造价大不一样。 建设标准水平应从我国目前的经济发展水平出发, 区别不同地区、不同规模、不同等级、不同功能,合 理确定。对于我国的大多数工业交通项目应采用中等 适用标准,对少数引进国外先进技术和设备的项目或 少数有特殊要求的项目,标准可适当高些。在建筑方 面,应坚持经济、适用、安全、美观的原则。建设项 目标准中的各项规定,能定量的应尽量给出指标,不 能规定指标的要有定性的原则要求。
表1:与设备投资有关的各专业工程投资系数
加热炉 汽化冷却 余热锅炉 自动化仪表 起重设备 供电与传动 建安工程
0.12
0.01
0.04
0.02
0.09
0.18
0.40
表2:与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数
动力系统 0.30 机修系统 0.12 总图运输系统 0.20 行政及生活福利设施工程 0.30 工程建设其他费 0.20



求项目固定资产投资总额。
14195.52+ 14195.52x 5% +利息+涨价预备费
四、固定资产投资静态部分估算(Cont’d)

朗格系数法 C=E· L K C=E· (1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)
如 朗格系数KL (a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费
四、可行性研究的内容
提出问题 生产 什么 市场 用什么 生 产 资 源 方 案 选 择 组织机构 人员配备 在何处 生 产 厂 址 工厂规模 产品方案 工艺流程 生产设备 需要什 么条件 工艺技术 用什么 方 法 外围条件
专题研究
优化研究
市场研究、技术研究、 效益研究。其中经济 分析是核心。
编制规划
国民经济评价与社会效益评价 建设工程项目决策阶段的风险管理
5.2 建设工程项目投资估算
一、项目投资估算的概念 估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资 金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。 二、项目投资估算的内容 固定资产(动、静态)投资、铺底流动资金 固定资产 静态部分:设备及工器具购置费、建安费、工程建设其 它费用、基本预备费 动态部分:建设期贷款利息、涨价预备费 流动资金=流动资产(现金、应收帐款、存货) -流动负债(应付帐款)
六、投资决策阶段影响工程造价的因素
1.项目建设规模 项目建设规模是指拟建项目想要建多大。如:建 一座年产100万吨水泥厂。 一般说来,单位投资额是随着建设规模的扩大而 逐渐减少的,这是因为大规模生产与小规模生产在基 础设施的投资上相差很小而导致的,这种现象在经济 学里被称为规模效益递增。同时也应注意生产规模过 大,出现规模效益递减。 合理确定项目建设规模,不仅要考虑项目内部各 因素间的数量匹配、能力协调,还要使所有生产力因 素共同形成的经济实体在规模上大小适应,以合理确 定和有效控制工程造价。

四、固定资产投资静态部分估算(Cont’d)

例:已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元,估算 拟建年产60万吨乙烯的投资额。若将拟建项目的生产能力 提高两倍,投资额将增加多少?(设生产能力指数为0.7, 综合调整系数1.1)

91359.36万元
105763.93万元
四、固定资产投资静态部分估算(Cont’d)
五、流动资金投资估算方法(Cont’d)
(1)应收账款=年经营成本/应收账款周转次数 (2)存货=外购材料、燃料+其他材料+在产品+产成品 外购原材料、燃料=年外购原材料燃料费用/周转次数 其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数 在成品=(年外购原材料、燃料+工资及福利费+年其他制造费用)/周 转次数 其他制造费用是指制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利 费、折旧费及修理费后的剩余部分。 产成品=(年经营成本-年营业费用)/产成品周转次数 (3)现金=(工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数 年其他费用=制造费用+管理费用+营业费用-(以上三项所含的工 资及福利费、折旧费、摊销费、修理费) (4)预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数 (5)应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款 周转次数 (6)预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数
投资费用 生产成本
物料流程 物料平衡
建设进度 投产时间
经济分析 综合评价
现金流量和利润
资金筹措计划
编写可行性研究报告,提出评价结论
五、可行性研究报告的审批

预审(按项目大小在预审前1~3个月提交预审主 持单位) 审批
1.政府投资建设项目。简化和规范审批程序
2.社会投资建设的项目。重大项目和限制类项目 从维护社会公共利益角度进行核准(项目申请 报告)。其他项目均采用备案制。
项目的规划阶段 允许误差大于±30%
项目的初步可行性研究阶段 误差控制在±20%以内
项目的详细可行性研究阶段 误差控制在±10%以内 项目的工程设计阶段 误差控制在±5%以内
四、固定资产投资静态部分估算

单位生产能力估算法
C1 C2 ( )Q2 f Q1


这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关 系视为简单的线性关系,估算结果精确度较差 主要用于新建项目或装置的估算,十分简便迅 速,但要估价人员掌握足够的典型工程的历史 数据。
四、固定资产投资静态部分估算(Cont’d)

比例估算法
n I Qi P i K i 1 1

指标估算法:根据具体的投资估算指标计算 资金周转率法(简单,速度快,精确度低,用 于机会研究及建议书阶段)
年销销售总 产品年产量 产品单价 资金周转率= = 总投资 总投资
产品年产量 产品单价 总投资= 资金周转率
第五章 决策阶段工程造价管理
一、建设工程项目投资决策的含义
5.1 决策阶段工程造价管理概述
建设工程项目投资决策是选择和决定投资行动 方案的过程,是指建设工程项目投资者按照自己的 意图和目的,在调查、分析和研究的基础上,对投 资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资 项目的选择和布局等方面进行分析研究,在一定约 束条件下,对拟建项目的必要性和可行性进行技术 经济论证,对不同建设方案进行技术经济分析、比 较及作出判断和决定的过程。
3.项目建设地点 项目建设地点是指将项目建在哪里,不同的建设 地点在建设投资上会有很大的差距。 项目建设地点的选择将从两个方面影响造价,一 是项目建设期的投资上,二是在项目建成后的使用上。 在建设地点选择上,要综合考虑下面两方面: 1)项目投资费用。 包括土地征购费、拆迁补偿费、土石方工程费、 运输设施费、排水及污水处理设施费、动力设施费、 生活设施费、临时设施费、建材运输费。 2)项目建成后的使用费。 如工业项目中的原材料及燃料运入费、产品的运 出费、给排水及污水处理费、动力供应费等。

3.1 E×1.43 (a) ×1.1 (b) ×1.5
(b)包括上述在内的管道工程费 (c)直接成本总和(装置直接费)
(d)总费用
(c) ×1.31
四、固定资产投资静态部分估算(Cont’d)


0万套汽车轮胎的工厂,已 知该工厂的设备到达工地的费用为22040万元,计算 各阶段费用并估算工厂的静态投资。 解(a)=22040×1.43-22040=31517.2-22040= 9477.20(基础、设备、绝热、油漆及设备安装费) (b)=22040×1.43×1.1-22040-9477.2=34668.922040-9477.2=3151.72(上述及配管工程费) (c)=22040×1.43×1.1×1.5=52003.38(装置直接费) (d)=22040×1.43×1.1×1.5×1.31=68124.43(上 述在内与直接费) (e)=68124.43(静态投资)
五、流动资金投资估算方法
流动资金=流动资产-流动负债
其中: 流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款 分项详细 流动负债=应付账款 +预收账款 估算法 流动资金本年增加额=本年流动资金 -上年流动资金 各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数
扩大指标 估算法
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
七、投资决策阶段工程造价管理的主要内容
分析确定影响建设工程项目投资决策的主要因素 建设工程项目决策阶段的投资估算 建设工程项目决策阶段的经济分析
1.基本要求 (动态分析;定量分析;全过程分析; 宏观效益分析;价值量分析;预测分析) 2.财务评价(盈利能力分析;偿债能力分析;外汇 效果分析)
四、固定资产投资静态部分估算(Cont’d)

生产能力指数法
Q n C C1 ( 2) f 2 Q 1

拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,则x 的取值约在0.6~0.7之间;若是靠增大相同规格设备的数量达 到时, x的取值约在0.8~0.9之间。 生产能力指数法有它独特的好处:即这种估价方法不需要详 细的工程设计资料,只知道工艺流程及规模就可以在总承包 工程报价时,承包商大都采用这种方法估价。
四、固定资产投资静态部分估算(Cont’d)

已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25, 试用生产能力指数估算法估算拟建项目的工艺设备投资额;用系数估 算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费和其他费投资。
估算主厂房工艺设备投资:2400×(3000/2500)×1.25=3600万元 主厂房投资=3600(1+0.86)=6696万元 工程费及工程建设其他费=6696(1+1.12)=14195.52万元(工程费包 括建安工程费0.4和设备费1.46) (续)本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款总额为8000万元, 贷款利率8%。建设期3年,第一年投入30%,第二年投入50%,第3年 投入20%,预计建设期物价平均上涨率3%,基本预备费率5%。
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