***物业管理有限公司装修管理服务协议编号：房屋装饰装修人(以下简称业主)：栋单元室姓名房屋建筑面积_________平方米房屋装饰装修施工单位(以下简称装修单位)：_____________________________________ 房屋装饰装修管理服务单位(以下简称物业服务中心)：**物业管理有限公司物业服务中心业主委托装修单位对房屋进行装修，各方定于_________年________月__________日开始装修，于_________年___________月___________日终止,装修时间为_________天。
一、总则为加强房屋室内装饰装修的管理，维护业主的合法权益,保障房屋使用平安，依据《物业管理条例》、xx部《住宅室内装饰装修管理方法》、《***城市房屋室内装修结构平安管理规定》、《城市异毗连房屋管理规定》、《消防法》、《**省消防管理条例》等关于装饰装修法规规定，由业主、装修单位、物业服务中心在平等自愿基础上协商全都，签署本协议。
二、装饰装修工程实施及期限见《装修项目申报表》所述内容。
三、业主的权利与义务：1、装饰装修事项申报及手续办理：(1)业主在房屋室内装饰装修前，将装修项目、方案、拟开工时间和竣工时间等内容告知物业服务中心，并办理装修手续。
(2)办理装修手续时，业主应携带身份证、购房协议等相关资料文件资料，同时向物业服务中心交纳装修项目履约保证金1000 元(不计息)；(3)如业主委托他人前来办理装修手续，受委托人需携带业主授权委托书原件一份，业主身份证复印件一份，受委托人身份证原件及复印件一份。
(4)非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应取得业主的书面同意。
2、施工监督及质量监控：(1)监督装修单位落实防火、防盗措施及责任人，做到平安、文明施工；(2)装饰装修施工人员进场前，为了明确交付前或装饰装修施工引起的渗漏责任，虽然房屋在交付前开发商已进行防水检验和给水管打压试验，但仍需要求施工单位对该房屋有防水要求的部位进行渗漏水试验和给水管打压试验，以明确施工过程中的质量责任；(3)督促装饰装修单位及施工人员遵守政府相关装饰装修法规，小区物业管理制度和协作物业服务中心对装饰装修活动的管理工作；(4)负责对装饰装修单位的施工过程监督和质量验收工作；(5)对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。
四、房屋装修施工单位的职责和义务：1、协作业主装修手续办理时应提供以下资料文件资料：(1)装修施工方案及图纸复印件一份，需要政府主管部门审批的装修方案，同时提交政府的批准证明；涉及建筑主体和承重结构改动的，需经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；(2)装修单位营业执照复印件(加盖公章)1份，同时携带原件以便核对，装修协议复印件1份(装修单位与业主签订)，装修单位资质证书复印件(加盖公章)1份，同进携带原件以便核对，装修单位法定代表人身份证复印件一份1份，联系电话，办公地址；(3)装修单位施工人员身份证1份，并加盖手印；(4)装修单位现场负责人、施工人员1寸照片各1张。
2、办理房屋装饰装修施工手续时，装修单位需向物业服务中心交纳装修工程履约保证金元(不计息)和装修管理服务费__________元（若业主自行装修则工程履约保证金和装修管理服务费由业主负责支付。
）3、装修单位领取《室内装修许可证》、《装修人员出入证》之后方可开始施工，施工时须将《室内装修许可证》张贴在装修户正门上。
《装修人员出入证》实行一人一证出入管理，初次办证按2.00元/证收取办证工本费。
此证持有人须妥善保管,不得遗失,不得转借或涂改。
为了小区的平安管理,在装修终止后，应将《装修人员出入证》交还给服务中心，方可退还装修履约保证金。
未如数交还者，将按10元/证收取费用，费用在施工单位履约保证金中扣除。
4、在装修期间,施工人员不准在装修户及住宅区内过夜，如有特殊状况需少数人员留守者，留守者最多三人(含三人)。
限于在装修户内活动，不得在本住宅区内的公共场所活动。
装修单位须按200 元/人交纳留守治安履约保证金。
未经许可留宿者，按50 元/人次扣除装修单位所交纳的治安履约保证金。
5、为保持小区内的平安秩序和对外来人员的规范管理，施工人员在辖区内及进出小区时，应着统一标识的工服，同时佩戴《装修人员出入证》，一人一证，凭证出入.对于没有统一标识工服的装修单位，可到物业服务中心购买，每件________元。
6、凡未办理《室内装修许可证》而擅自施工的，将责令改正，必要时报城市房地产行政主管部门责令改正并处罚。
7、不得延长装修施工时间，严禁超时施工，装修施工时间：1)周一至周五上午8：00-------12：30，下午14：30--------19：00；2)对于入住率达到70%以上或已交付2年以上的小区，周六、周日禁止装修施工。
对于入住率未达到70%或交付2年以上的小区，周六、周日上午9：00-----12：30，下午14：30------19：00；3)法定假日，物业服务中心将依据法规要求装修单位停止施工,装修单位须遵守执行。
8、明火作业时，须事先向物业服务中心申报，并做好消防防范措施；如需进行特种作业，须由持有有效操作证件的人员进行；使用公用配电的,必需支付100元电费后，方可由物业服务中心指派人员帮助搭接，并在《用电许可证》规定时限内使用。
9、装饰装修单位应加强消防管理工作，遵守政府部门及物业服务中心的消防规定，作业现场须按消防规定每50平方米自行配置1具2公斤的灭火器，并做好防火措施。
为了装修便捷，服务中心可向装饰装修单位提供灭火器租用服务，租金为：0.5 元／天／具，租用押金100 元／具。
10、对于装修施工中必需使用的易燃、易爆物品自行妥善保管。
若因此引发事故责任，由业主及装修单位负全部责任。
11、在装修期间，若需搬运大件物资出小区，请提前填写《物资搬运放行条》，经物业服务中心审批后，方可放行。
12、装饰装修过程中造成或产生的装饰装修垃圾应搬运到物业服务中心指派的位置堆放，由物业服务中心集中统一进行清运，垃圾清运费按元/㎡（套内建筑面积）收取。
13、装修时必需关闭户门，避开灰尘或噪音影响其他业主和公共环境。
14、装修单位应对装修施工人员进行培训，教育施工人员遵纪守法，遵守《业主临时公约》、《装饰装修管理服务协议》，及物业服务中心的相关规定，严禁发生下列行为：(1)用砖头或其他物品顶住电控防盗门；(2)将装修垃圾，各类胶漆等杂物倒入下水管道（包括污水、雨水管道）；(3)影响其他业主的正常生活，或造成其他业主投诉和财产损失；(4)未按规定的装修时间施工；(5)擅自进入设备房及在公共场所加工作业、逗留、休息；(6)擅自在户外接驳水、电；(7)装修房间内抽烟或使用电炉及其他明火设备；(8)在小区内吵架、喧哗、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发觉，将严肃处理直至交送公安机关；(9)在小区内进行张贴、散发宣扬物品等广告行为；(10)在装饰装修现场发生火险、盗窃等事件；有以上(1)至(10)条行为者，物业服务中心有权要求装饰装修单位限期整改并每发觉一次扣除100元装修履约保证金，情节严峻时有权要求装修单位离开施工现场，并赔偿所造成的所有损失。
对于违法乱纪行为，向关于政府部门报告。
装修过程中，装修人员应爱护物业小区的公用设备设备，如有损毁或造成其他经济损失时，须承担相关经济损失或责任。
五、业主及装饰装修单位共同承担的职责和履行的义务：1、房屋室内装修，必需保证房屋原有的整体性、抗震性和结构平安，做到平安有用，并符合抗震、消防、电业、燃气、市容、环境卫生等关于方面的规定，不得因装修影响毗邻房屋的使用平安和功能。
业主及装饰装修单位在装饰装修过程中不得有下列行为：(1) 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；(2) 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；(3) 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；(4) 损毁房屋原有节能设备、降低节能效果；(5) 擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、外形和规格等）、设计用途、功能和布局等；(6) 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、建；(7) 破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施；(8) 增加楼面静荷载超过设计要求，包括在室内砌墙壁、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设石材等；(9) 使用不符合消防要求的装修材料；(10) 未在指派的位置安放空调及冷凝水排水管；(11) 屋面、门、窗、阳台等的装修影响建筑物外观的沟通协调统一；(12) 在非承重外墙上开门、窗、孔等改变房屋外立面的行为；(13) 搭建建筑物、构筑物、阳光棚、花架等；(14) 拆除燃气管道和设备，确需拆改的，必需经燃气管理单位批准；(15) 未经物业服务中心书面同意，改变强、弱电线（电话、光纤、宽带、居家防盗系统等）线路等；(16) 装修施工造成管道堵塞、渗漏水、公共用电设备设备损毁、损毁他人物品等；(17) 超出《室内装修许可证》范围进行施工；(18) 其他违反法规的装修行为（如占用公共空间；损害公共部位和设备；不协作、阻碍物业服务中心依据本协议的商定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查）。
(19) 装饰装修过程中造成相邻业主或他人财产损失。
2、对于违反以上(1)至(19)条行为，除恢复原样，业主及装饰装修单位所交纳的所有履约保证金不予返还外，业主及装饰装修单位还应该连带承担由此造成或产生的法律责任和经济损失。
3、业主或装修施工单位的装饰材料和各类垃圾须堆放在房屋内或自用区域，严禁堆放在公用区域。
装修施工单位建筑材料或各类垃圾的搬运或清运须按服务中心指派的线路和在规定的时间内进行。
搬运或清运过程中须实行袋装化。
4、装修单位在施工或搬运过程中不行避开地造成共用部位、共用设备设备的损毁或污染，装修责任人应承担修复责任并支付费用，费用按元/户收取，该费用由业主或装修单位自愿依照下列第（）种方式承担费用：(1)业主在本协议签订时向服务中心一次性交纳。
(2)装修单位在本协议签订时向服务中心一次性交纳。
六、管理服务单位的职责与义务：1、对业主提出的施工项目进行审查核实，提出书面审核建议或意见，并告知装饰装修的禁止行为和注意事项（具体见本协议及《装修须知》）。
2、对装修单位所提交的施工图纸及人员资料文件资料进行审核，并提出书面审核建议或意见；3、为业主和装修单位提供相关手续办理服务和业务咨询；4、依据业主提出的装饰装修项目及装修单位现场施工人员的行为，定时进行检查巡视;5、发觉违约和违规行为时，以口头或书面知会业主或装修单位，业主或装修单位在接到通知后，应及时整改和纠正；6、对接到《违约通知书》后，不进行及时整改和纠正的业主或装修单位，物业服务中心将及时进行处罚换向主管部门申报处理。