7．阳台和储藏空间
• 阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平 方米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳 台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳 台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间 以隔断墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余 地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座 等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景 阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。 • 单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂 物，如家电包装盒、箱包等。为保证居家的整洁 清新，储藏空间必不可少。
一．大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼 梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可Байду номын сангаас大忌。补救之法则是在进门处要 用屏风或玄关隔开。 二．大门与阳台如成一直线，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一 眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易 令人得病。 三．如果大门口直对长走廊，这也是煞冲，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心 剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。 四．若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存， 对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生 气，都属不吉，应加以改变。 五．大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外， 睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。 六．厕所门不能与厨房门连在一起。厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的 门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。 七． 住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高 不宜低。 八．住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖 角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以 木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的 常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。
4．卧室
• 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧 室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关 和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜 控制在3.6～4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧 面宽可做到3～3.3米；主卧室最好朝南，设有独 立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能， 次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童 卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲 的走道或玄关为宜。（当然，140平方米的户型 也可做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室 考虑。）
好户型设计应讲究五大原则
消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优 劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学 消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房 不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选 择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、 增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施 完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。
1．玄关
• 玄关是消费者选择户型时常常忽略的一个空间， 而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将 玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私 密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入 家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可 避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段， 如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等， 达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果，丰富空间 变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不 小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的 空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整性。
户型设计的五个原则
• 户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提 出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理 解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设 计的五个原则，即是一个好户型。 • 一个户型理应包括七个功能空间： • 1．玄关 2．起居室 3．餐厅 4．卧室 5．厨房 6．卫生间 7．阳台和储藏空间 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。 在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还 可实现主仆分区、商住分区等。 • 下面具体讲述如何选择各功能空间优劣：
2．起居厅
• 起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位， 同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量 保证厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其 是卫生间的门；起居厅要保证至少3.9米长的影视 墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般 起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9～ 4.8米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视 的观看距离，若不循常规装修，如SOHO，可另 行布置。 • 随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征， 起居厅交友和娱乐的功能被弱化，部分功能被转 移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。
6．卫生间
• 卫生间的设计以经济节约为条件，同时应考虑良 好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点： 卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要， 因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的技 术，想进行管线改造是比较困难的，宾馆卫生间 是最节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大 小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对 厅开门；在设计中考虑干湿分区（即外面为洗手 盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效 率）和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布 置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。
3．餐厅
• 餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采 光和观景要求是比较重要的因素，大餐厅 的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系 方便，最好能隔而不断；与起居厅分开设 置最好，当然可以进行装修划分，不用硬 性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起 到扩大空间的作用又可南北通透，通风采 光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观 景阳台结合。
必须避八种住宅格局 协调才是住宅 上乘之选
• “宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉， 以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。 若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。”这是古人把 住宅人性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都 是很重要的。为何有些房子一走进去就会感觉到 神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉 闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的分别。四方 宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之 选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的：
5．厨房
• 厨房是重要的辅助空间，随着消费群体对生活质量要求的 进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋 势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、 噪音对卧室的影响；厨房宜有直接通风采光，净面积最小 应达到5平方米，操作台净宽0.6米，且满足至少一长面度 大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、“L”型、 “U”型，“U”型最为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断 墙为宜，这样可增大装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃 推拉门，一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时 打开，使空间看起来更大；厨房最好带有一个生活阳台放 置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰 箱；若面积够大，可考虑设置西厨。
户型设计的五个原则
• 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世 界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。 设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长 期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： • 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间
户型设计的五个原则
• 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中 至关重要的环节。 • 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定 各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中 规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积 90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以 上”。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况 下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言 的。 • 户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层 还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 • 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自 己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵 活性、艺术性。 • 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程， 也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 • 完美的户型由消费者决定