三、房产税的计税依据和税率
1.计税依据：①房产价值 ②租金收入 2.税率：①按房产价值计税的——1.2%
②按房产租金收入计税的——12%
四、房产税的计算
（一）从价纳税的应纳税额计算公式 应纳税额=房产原值×（1-扣除比例） ×1.2%
举例：某厂2011年应税房屋账面原值为1500000元， 当地省人民政府规定，按房产原值扣除30%作为房产 余值计算房产税。则年应纳房产税税额和当月应纳房 产税税额分别为：
五、巩固练习
1、下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（ ）
A.产权属于全民所有的，不缴纳
B.产权纠纷未解决的，由代管人或使用人缴纳
C.产权出典的，由出典人缴纳
D.产权所有人、承典人不在房产所在地的，由承典人缴纳
2、下列房产或建筑物属于房产税征税对象的是（ ）
A.室外游泳池
B.企业租入的写字楼
C.工厂围墙
房产税应纳税额的计算
一、房产税相关知识
特点 1.属于财产税中的个别财产税。 2.征税范围限于城镇的经营性房屋。 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。
二、房产税的征税对象和纳税人
征税对象是房产，纳税人是房屋产权所有人
具体规定 1.产权属于全民所有的——经营管理的单位和 个人 2.产权出典的——承典人 3.产权所有人、承典人不在房产所在地，或者 产权未确定及租典纠纷未解决的——房产代 管人或使用人 4.拥有房产的外商投资企业和外籍人员、华侨、 港、澳、台胞，为房产税的纳税人。
D.企业自有办公楼
3、坐落在县城的某大型国有企业，用于生产经营厂房原值 5000万元，另外，该企业还有一个用于出租的仓库，年租 金为4万元。按当地规定，允年应纳的房产税。
4、某集团公司2010年购入房屋一栋，原值300万元，2013 年1月其联营投资，经营期10年，年租金35万元；该集团自 有办公楼2栋，原值共计500万元。 要求：计算2013年该企业应纳的房产税（该地区规定允许 按原值一次扣除30%）
年应纳房产税税额=1500000×（1-30%）×1.2%=12600（元） 月应纳房产税税额=12600÷12=1050(元)
（二）从租纳税的应纳税额计算公式 应纳税额=房租收入×12%
举例；某企业2011年将其地处繁华地段的房产全 部出租，月收取租金8万元，则该企业上半年应 纳税额为：
月应纳税额=8×12%=0.96（万元） 上半年应纳税额=0.96×6=5.76（万元）