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借名买房合同效力

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

篇一：“借名买房合同”的法律分析

龙源期刊

“借名买房合同”的法律分析

石嘉莹

:《学理论•上》20XX年第02期

“借名买房”是指，由于实际购房人受到国家政策的限性法律、行政法规”中“强制性法律、行政法规”的范畴。强制，不符合购房

条件，从而委托符合购买条件的人以其名义制性规定是指其适用不以

当事人意志为转移、不能通过约

购买房屋。通常而言，表现为实际购房人与其用语多为“应当” “必须” “ “借名买房合同”定予以排除或变更的规定。” “禁止”等，但由“应当”所提示的法律规定并非总是强

付，此外，其通常还会支付一笔额外的酬金给名义购房人。

为更好地分析相关法律关系，笔者拟引入一则案例进行具体分析。案情如下：张三欲买房，无奈受制于限购政策。张三与李四系好友，李四不受限购政策制约，可以买房。张三与李四签订委托合同，

约定由李四出面购买房屋，由张三出资并负责还贷。房屋登记在李四

名下，但由张三实际占有

使用。待国家限购政策取消后，李四再向张二转移登记。李 四以自己的名义与开发商签订房屋买卖合同，并向银行申请 抵押贷款，房屋也登记在李四名下。购房首付由张三实际支 付，贷款本息由张三实际归还， 房屋也一直由张三占有使用。 因李四向王五借款，将该房屋抵押给王五。张三提出异议登 记，并请求法院确认其所有权。

基于上述案例，笔者拟从以下问题入手，从而理清“借 名买房合同”的法律关系。

一、是否有效

笔者认为，在上述案例中，借名买房合同”同是有效的。 原因主要有以下两点：

首先，政策性规定不属于《合同法》第 52;条“违反强 制制性规定，如我国《合同法》规定“合同应当采取书面形 式签订”，但未采取书面形式的合同可以通过补正等措施弥 补其效力，因此有学者将这类规定称为“倡导性规定”。②

能实现其私人目的。为了实现我们的目的，我们的行动

必

然有后果。合同法赋予我们的行动以合法的后果、承诺

的

强制展行。由于使人们相互信赖并由此协调他们的行动

从

每个

市场主体作为一个合理的“经济人” 定而有助于人们达到其私人目标。 [1]；在市场经济社会,

,都是为了追求一

的

篇二：借名购房协议的效力

借名购房协议的效力提要：实际购房人借用别人的名义购房，为保护自己的合法权益往往与名义购房人签订借名购房协议，一旦发生纠纷，双方就会闹到法庭，〈〈借名购房协议》的效力如何就直接导致实际购房认的合法权益是否得以保证的关键。

借名购房协议存在的背景

1、不具备购房资格的实际购房人借用有购房资格的名义购房人；

2、通过银行按揭购房，不具备贷款资格的购房人借助有贷款资格人的名义购房；

3、为逃避债务，或夫妻一方对配偶隐瞒购房。

等等。

借名购房协议的法律效力

关于借名购房协议的法律效力，不能笼统地讲，是有效还是无效，要根据不同的借名购房情形，来认定借名购房协议的法律效力。

首先，对于购买经济适用房、两限房、房改房、成本价房等对购房人资格有要求严格的情形，由于实际购房人不具备购房资格，但为了达到购买该房屋的目的，必须通过借用别人（具有实际购房资格）的名义来购买房屋。此情形属于实际购房人与名义购房人相互串通，骗取有关单位以达到实际购房人购买房屋的最终目的。这种情形下，实际购房人与名义购房人所签订的借名购房协议的效力就值得斟酌，因为虽然《借名购房协议》的签订是实际购房人与名义购房人双方真