300 920 1620
人口 （万人）
248 400 600
人均拥有 （㎡/人）
1.2 2.3 2.7
1620万平米；
第三部分
商业中心布局
1
商 业 中 心 体 系 构 成
各层级的商业中心是实现商业发展目标的 重要载体。 滨海新区商业中心体系的划分充分考虑了商
城市商业中心：城市城区内，以零售业为主，住宿业、 餐饮业、文化体育娱乐业、金融业、商务服务业、居 民服务和其他服务业、房地产业（写字楼的管理）等 存在，其密集度高于城市城区其他区域，并具有明确 的地理坐标和明确命名的区域。
解放路商业区
城市标志性商业中心规划图
用地面积267公顷。
天碱商业区
•
业态导向
– 零售、餐饮、休闲娱乐、酒店 设施比例的调整目标为5:3:1:1
•
空间结构
– 以解放路为主轴，并向东延伸 至天碱地区，形成“三区”空 间结构特征。
于家堡-响螺湾商务商业区
城 市 标 志 性 商 业 中 心 布 局
新区商业中心 在新区内及周边地区 具有一定的知名度，整体 经营规模较大，主要客流 是市内及周边地区中高收
功能区商业中心
具有一定的整体 经营规模，客流主要 是本区域内的居民和 少量的其他地区及本
社区商业中心 客流主要是大型居住 区域或周边若干个居住小 区的居民，主要以超市、 便利店、菜市场等设施为
一定境外人士；以国内
双青 组团
西青辅城 区
中心城 区
滨海产业辅 城区 海河中游辅 城区
双湖 组团 小北 组团
滨海北翼辅 城区
大寺 组团
滨海新区核 心区
小王庄
滨海南翼辅 城区
太平
3
商 业 中 心 空 间 结 构
商业中心空间布局
1+1+5+9+X

1个城市标志性商业中心
1个区域商业中心 5个新区商业中心 9个功能区商业中心 多个社区商业中心
商 业 设 施 总 量 预 测
2020年）》提出的目标，考虑到滨海新区 各功能区建设速度不断就加快，众多商业 项目纷纷建成使用，因此： • 到 2015 年 ， 人 均拥 有 商 业 建 设 面 积
社零额 （亿元）
540 1037 1800 -
商业设施总量 （万㎡）
400 740 1100 1500
方面的主要目标，即：
空间优化：落实天津市商业布局规划，突出滨海新区商业布局的空间结构特
征
模式完善：探索新的商业发展模式与布局模式，体现城市繁荣繁华 体系健全：构建多层次商业网络，健全商业体系，提高新区综合服务能力
3
规 划 范 围 、 期 限 与 对 象
•
规划范围
– 本次规划范围为滨海新区陆域面积 2270
•
规划原则
– – – – 突出“合理超前、合理衔接、合理协调” 突出“强化便民、强大高端、强调特色” 突出“集中布局、集聚功能、集约用地” 突出“结合产业、结合交通、结合居住”
总目标
3
发 展 目 标
努力把滨海新区建设成为天津时尚消费的标志区，我国北方最具活力
和竞争力的现代商业中心城市，国际与国内重要的商品交易与集散基地。
城市标志性 商业中心
以大型百货店、商业综合体为主， 并拥有国内外知名品牌专业店、专 卖店，零售业占60%以上 以百货、商业综合体、超市、便利 店为主，零售业占60%以上 以百货、商业综合体、超市、便利 店为主，零售业占60%以上 以中型百货店、超市、便利店为主， 餐饮业和居民服务业齐全 社区级购物中心、综合超市、菜市 场、便利店、餐饮店、药店、美容 美发等生活服务网点
天津市滨海新区商业布局规划（征求意见稿） （2011-2020年）
天津市滨海新区商务委员会 天津市滨海新区规划与国土资源管理局 天津市城市规划设计研究院
二〇一二年四月
天 津 市 滨 海 新 区 商 业 布 局 规 划
一、总则
1.1 规划背景 1.2 规划目标 1.3 规划范围 1.4 规划依据
二、目标结构
人口 （万人）
279 504 550 650
人均拥有 （㎡/人）
1.43 1.47 2.00 2.31
2.3㎡ /人，按照规划人口400万计算，
新增商业建筑620万平米，总量达到
年份 2010年 2015年 2020年
表：天津商业用地指标预测（2010-2020年） 人均商业营业面积 （平方米） 1.3 2 2.5 人口 （万人） 1272 1600 2100 商业零售面积 （万平方米） 1680 3200 5250
30万以上
300
200
区域商业中心 新区商业中心
10万以上 5万以上
150以上
50
5
社区商业中心
1万以上
1.5
2
3
商 业 中 心 空 间 结 构
•
布局思路
大双组团 西堤头 杨家泊 北疆 电厂
– – – –
依托新的空间格局，打造多级中心体系 依托海空港等交通，强化商贸集散能力 依托滨海旅游资源，突出特色商业建设 依托居住空间分布，健全便民设施网络
920万平米；
• 到 2020 年 ， 人 均拥 有 商 业 建 设 面 积
2.7㎡ /人，按照规划人口600万计算，
新增商业建筑700万平米，总量达到
年份
2010 2015 2020
表：滨海新区商业用地相关指标（2005-2015年） 社零额 （亿元）
560 1700 5600
商业设施总量 （万㎡）
4.3 加油站布局 4.4 二手交易市场布局
5.3 酒店设施布局
5.4 工业品交易市场布局
七、保障措施
第一部分
总则
新的历史时
1
规 划 背 景
期，党中央、国 务院和天津市委 、市政府赋予了 滨海新区开发开 放的新的历史定
环渤海城市群发展 京津冀地区发展 新区区域地位提升
十二五规划新要求 国家产业升级与转型 拉动内需促进消费
2.1 指导思想
三、商业中心布局
3.1 布局依据 3.2 体系构成 3.3 空间结构 3.4 各级商业中心布局
2.2 发展目标
四、便民商业设施
4.1 农副产品交易市场布局
五、其他商业设施
5.1 大型零售设施布局 5.2 餐饮设施布局
六、近期建设规划
6.1 发展目标 6.2 行动计划
4.2 菜市场布局
社会商品零售总额 滨海新区 （亿元） 新区增速（%） 全市增速（%） 滨海新区 （亿元）
商贸流通业增加值 新区增速（%） 全市增速（%）
2010
2015 2020
743
1700 5600
32
18 20
19
17 14
561
1400 2900
20 16
17 13
按照《天津市商业布局规划（ 2011-
表：浦东新区商业用地相关指标（2005-2020年） 年份 2005 2010 2015 2020
商业设施建筑面积：200万平方米以上； 服务对象：全市及国内外消费者； 主力业态：以大型百货店、商业综合体为主，并拥有国
内外知名品牌专业店、专卖店，零售业占60%以上；
平均客流量：日客流量在30万人以上。
城 市 标 志 性 商 业 中 心 布 局
空间布局 • 城市标志性商业中心
– 于家堡-天碱-解放路商业中心
旅游区商业中心 空港商业中心 高铁站商业中心 开发区商业中心 东疆港商业中心 于家堡-天碱-解放路商业中心
大港商业中心
城市标志性商业中心 区域商业中心 新区商业中心 功能区商业中心
3
商 业 中 心 空 间 结 构
结合滨海新区总体规划，形成与
城市空间结构相适应的总体商业空间
结构。 形成“一核多心三带”结构
城 市 标 志 性 商 业 中 心 布 局
•
功能定位
– 在国内具有较高知名度，整体经营规模巨大，客流以境内高收入群体为主，并有
一定境外人士；以国内知名品牌专业店、专卖店、大型购物中心为主，并有相当 数量的国际知名品牌，其他配套设施齐全。
规划指标：
天碱地区效果图
用地面积：商务商业用地面积在300公顷以上；
天 津 市 商 业 布 局 规 划

•
1个国际商业中心 1个都市商业中心 9个市级商业中心 31个区级商业中心 1个都市商业中心（于家堡-响螺湾商业中心） 1个市级商业中心（开发区商业中心） 5个区级商业中心
其中，滨海新区规划形成
（汉沽新城商业中心、中新生态城商业中心、胡家园商业 中心、中部新城北组团商业中心、大港新城商业中心）
•
规划定位
– 加快商业载体设施建设，引进知名
品牌，丰富业态结构，建设成为与
滨海新区功能定位相适应，业态丰 富，具有现代气息，服务环渤海、 辐射东北亚的商业中心。
城 市 标 志 性 商 业 中 心 布 局
•
规划范围
– 东至中央大道，南至海河，西
至河北路，北至新港四号路， 占地面积 475 公顷，商务商业
务部出台的《城市商业中心等级划分（征求意见
稿）》和新区自身发展的特点。
国家商务部《城市商业中心等级划分（征求意见稿）》 将城市商业中心划分为五个等级： 国际商业中心 都市商业中心 市级商业中心 区级商业中心 社区商业中心
•
结合天津市城市空间发展战略，形成与城市空间结构 和商业发展目标相适应的总体空间布局：
国家层面
位，为新区的商
业发展提供了更 多的机遇，未来
区域层面
滨海新区 商业繁荣
天津层面
城市定位的确定 总体规划批复 双城双港空间战略