合作开发房地产合同范本一、合作开发房地产合同甲方（委托方）：【】房地产开发公司乙方（受托方）：鉴于：1、甲方——【】房地产开发公司，系由【】公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了【】房地产项目的开发权。
2、项目概况：【】房地产项目规划占地面积约【】亩，建设用地面积约【】亩，代征地面积约【】亩，容积率约【】。
3、根据乙方与【】公司于【】年【】月【】日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得【】房地产项目的土地使用权和开发权。
如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得【】房地产项目的土地使用权和开发权。
4、甲方经公司董事会决定，将开发【】房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。
经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第1条委托事项1.1授权乙方以甲方的名义取得开发【】房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。
第2条委托费用2.1甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。
2.2第1条1.1款委托事项，即【】房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩【】万元人民币、规划代征用地每亩【】万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计【】万元人民币。
2.3甲方支付的【】房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。
2.4除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方——【】房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。
第3条委托时间3.1开始时间：甲方原股东【】向【】转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。
3.2完成时间：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。
第4条付款时间4.1【】房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款（不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。
用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。
第5条委托溢价5.1经甲方财务核算，若【】房地产项目的利润已经超过【】万元（不含【】万元）时，甲方应在财务报告出具之日起【】日内向乙方支付利润的【】％。
5.2经甲方财务核算，若【】房地产项目的利润在【】万元（含【】万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的【】%。
第6条违约责任6.1本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。
6.2甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的万分之三向乙方支付违约金。
如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金【】万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。
若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。
6.3若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金。
但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。
6.5由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
第7条争议的解决7.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。
第8条其他8.1本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。
8.2本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与【】签订的《股权转让协议》生效之日起生效。
甲方：【】房地产开发公司乙方：二零零五年月日二零零五年月日二、房地产开发有限公司股权转让协议甲方（转让方）：公司住所地：法定代表人：乙方：[【】房地产开发有限公司的股东]公司住所地：法定代表人：丙方（受让方）：公司住所地：法定代表人：鉴于：1、【】房地产开发有限公司(下称“【】公司”)成立于【】年【】月【】日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：【】，注册资本为【】万元，注册地址北京市【】，属于房地产开发企业。
2、甲方和乙方分别为【】公司的合法有效股东，分别持有【】％和【】％的股权。
3、【】房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为：3.1项目名称：3.2项目位置：3.3项目四至：东至；南靠；西邻；北沿。
3.4用地概况：项目规划占地面积：【】亩，其中建设用地面积：约【】亩，代征用地面积：约【】亩；规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为【】，总规划建筑面积约为【】万平方米，分【】期开发。
3.4.1一期：项目名称为【】，规划占地面积约【】亩，建设用地面积约【】亩，代征地面积约【】亩，容积率约【】，规划用途为：【】。
3.4.2二期：项目名称为【】，规划占地面积约【】亩，建设用地面积约【】亩，代征地面积约【】亩，容积率约【】，规划用途为：【】。
3.4.3三期：项目名称为【】，规划占地面积约【】亩，建设用地面积约【】亩，代征地面积约【】亩，容积率约【】，规划用途为：【】。
4、【】房地产开发有限公司已取得如下政府批复及法律文件：4.1企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书；4.2北京市发展计划委员会的项目建议书批复，京发改【】号；4.3 北京市规划委员会审定设计方案通知书，通审字【】号；4.4 建设用地规划许可证；4.5 土地出让合同，京地出（合）字（）第【】号；4.6 国有土地使用证，京国用（）第【】号；4.7 公司净资产及债权债务清单（见附件一）。
5、甲方决定将其所持所的【】公司50％的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方决定受让该等股权。
因此，经协议各方协商一致，就本协议所述的股权转让事宜订立如下条款，以兹共同遵照执行：第一条股权转让第1.1条按照本协议约定的条件和方式，甲方同意以【】公司股权合法持有者之身份将其持有的【】公司【】%股权转让给丙方；丙方同意受让该等股权。
第1.2条乙方同意放弃本协议的股权优先受让权，并同意甲方将股权转让给丙方。
第1.3条完成上述股权转让以后的【】公司股东的股权比例为甲方占公司股权的【】%，乙方占公司股权的【】%，丙方占公司股权【】%第二条转让价款和支付方式第2.1条协议各方一致同意并确认，甲方转让【】公司【】％股权予丙方，丙方应支付股权转让价款【】万元人民币现金予甲方。
第2.2条丙方同意向甲方支付甲方为该项目所支付的各项费用合计为人民币【】万元的补偿费用，包含【】项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用（详见：附件二“费用表”）。
第2.3条经协议各方一致同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计【】万元人民币可以分【】期支付给甲方。
第2.4条第一期：甲、乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲方支付【】万元人民币。
第2.5条第二期：丙方应在【】年【】月【】日之前向甲方支付【】万元人民币。
第2.6条第三期：丙方应在【】年【】月【】日之前向甲方支付【】万元人民币。
第2.7条第四期：丙方应在【】年【】月【】日之前向甲方支付完余款人民币【】万元。
第三条【】公司的运作第3.1条协议各方一致同意并确认，在丙方履行完毕本协议第2.4条所约定的支付义务之日起【】个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。
第3.2条协议各方一致同意并确认，共同授权【】负责办理股权转让所需的一切法律手续，直至【】公司完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。
第3.3条由于【】公司本次股东结构的变动，新任股东丙方和原股东甲、乙三方将重新改组董事会和监事会。
其中，董事会成员为【】人，由甲方委派【】名董事，乙方委派【】名董事，丙方委派【】名董事，并同意由【】方派员担任公司的法定代表人（董事长）；监事会成员仍然为【】人，由甲方委派【】名监事，乙方委派【】名监事，丙方委派【】名监事。
总经理由【】方委派。
第3.4条由于【】公司本次股东结构的变动，新任股东丙方和原股东甲、乙三方将修改公司章程并报工商登记机关核准后生效。
鉴于丙方作为风险投资商的特殊地位，各方同意将在章程中订立如下条款：1.【】公司财务总监由丙方派员担任，全权负责财务管理工作。
2.股东会在审议如下重大事项时，丙方享有一票否决权，即丙方对该等议案投反对票，则该等议案则无法通过：(1) 利润分配方案和弥补亏损方案；(2) 年度财务预算方案和决算方案；(3) 修改公司章程；(4) 公司增加或减少注册资本、合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项；(5) 向其他企业的投资行为或参与项目合作，出资额或投资款项超过公司净资产的10%(含本数)或绝对金额在万元人民币以上(含本数)的行为；(6) 公司处置资产(包括但不限于无形资产和有形资产的出售、抵押、划拨、赠与、股东权益的转让等)，标的金额超过公司净资产的10%(含本数)或绝对金额在万元人民币以上(含本数)的行为；(7) 其他事项。
第四条甲方和/或乙方的保证并承诺第4.1条关于主体资格之保证并承诺第4.1.1条甲方保证并承诺，对其持有的【】公司股权享有完全的处分权，且该等股权未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或有负债或其他潜在责任或义务，亦不存在针对该等股权的任何诉讼、仲裁或争议等。
第4.1.2条甲方保证并承诺，其作为【】公司的合法有效股东以及转让股权方，有效签署本协议。
第4.1.3条乙方保证并承诺，其作为【】公司的合法有效股东，有效签署本协议，并已经取得了签署本协议所需的有关授权。
第4.1.4条乙方保证并承诺，放弃对于甲方向丙方转让【】公司【】％股权的优先购买权。
第4.1.5条甲方和乙方保证并承诺，本协议项下的股权转让已经获得了【】公司董事会和/或股东会批准并做出了有效股东会决议。
第4.2条关于资产和业务之保证并承诺第4.2.1条甲方和乙方保证并承诺，【】公司的全部资产均为合法有效所有，【】公司对于该等资产拥有完整有效的所有权，除已经直接披露予丙方的信息之外，不存在任何资产抵押、质押或为自身或他人提供担保等情形。
第4.2.2条甲方和乙方保证并承诺，【】公司作为主要从事【】房地产项目的开发企业，已经取得了从事该等业务所需的全部资格证书以及有关批文，并保证本次股权转让行为并不影响【】公司继续具备持有上述全部资格证书及有关批文，继续从事该等业务。