SHEN ZHEN 坂田街道杨美居民小组城中村改造项目坂田街道杨美居民小组城中村改造项目SHEN ZHENBantian street Yang Mei residents group villages transformation project Rebuilding DesignBantian street Yang Meiresidents group villagestransformation projectRebuilding Design深圳市龙岗区坂田街道办事处湘潭市规划建筑设计院坂田街道杨美居民小组城中村改造项目设计阶段：方案设计委托单位：深圳市龙岗区坂田街道办事处设计单位：湘潭市规划建筑设计院设计证书：（甲级）编号：A143003730发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部发证日期：2014年12月19日湘潭市规划建筑设计院主要设计人员院长：谢大江技术负责人：刘昀道路专业设计人：程峰给排水专业设计人：邓小帅电气专业负责人：金国华建筑工程专业负责人：罗敬概算编制人员：彭正林项目负责人：彭政道路专业审定人：彭政建筑专业审核人：罗敬给、排水专业审定、审核人：傅炎东造价咨询专业审定、审核人：彭正林电气专业审定、审核人：金国华前言城中村,有时候就是一座城市背后的情感集散地。
我们一起来努力提升城中村的环境，让“梦想”有个整洁的栖息地……现状路径？？？杂乱的环境…目录Contents01 项目背景及概况1.1项目背景 1.2 项目区位 1.3项目概况 1.4总体现状品析02 设计原则与目标2.1规划解读 2.2设计依据 2.3主题定位 2.4设计原则 2.5设计目标 2.6设计措施 2.7改造结构图 2.8特色营造建议 2.9具体建设项目库图 2.10方案总平面图03 方案设计3.1公共开敞空间及沿街景观设计 3.2建筑外立面工程设计 3.3公共服务设施整治 3.4道路工程设计 3.5市政管线工程设计 3.6环卫工程设计 3.7消防安全工程设计04 投资估算及实施建议4.1投资估算 4.2实施建议项 目 概 况Project overview1.1项目背景 1.2项目区位 1.3项目概况1.4总体现状品析坂田街道杨美居民小组城中村改造项目SHEN ZHENBantian street Yang Mei residents group villages transformation projectRebuilding Design壹Project background1.1 项目背景全面改善与有效提升城中村的整体市容环境品质，推动构建一流国际化城市环境，进一步提升深圳城市文明形象。
GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design坂田是深圳市特区一体化先行示范区和全市重点开发建设区域。
作为深圳市高新技术产业带的重要组成部分及全市首批实施的战略性新兴产业基地之一，辖区已聚集了华为、康冠、航嘉等规模以上企业231家，随着坂雪岗科技城、华为国际社区的进一步建设发展，迁入坂田的企业也将日益增多，就业人口的增加对居住的刚性需求将日益凸显，而片区人才安居房较少，华为单身公寓、杨美荔枝园员工宿舍及黄金山小区能提供的住房套数，远不能满足华为坂田基地员工，特别是华为终端公司迁入坂田后，对公寓宿舍的需求更大。
街道辖区内杨美居民小组均位于坂雪岗科技城重点区域，且毗邻华为公司（华为基地、杨美基地）、航嘉工业园等重点企业，是员工生活、工作辐射的主要地段及重点区域。
根据上层次规划，杨美居民小组被规划为现状保留，但由于缺乏科学有效管理，其“脏乱差”的市容面貌与周边更新后环境格格不入。
因此，经多方研究，拟将以上城中村打造成环境优美整洁、服务功能齐备的“企业配套公寓”，既能有效缓解坂雪岗片区华为等企业员工安居问题，又能改变“脏乱差”的城中村面貌，带动坂雪岗片区整体环境大提升。
片区人才安居房不能满足企业员工日益增长所带来的住房需求。
项目内部“脏乱差”的市容面貌与周边更新后环境格格不入。
深圳经过30多年的发展，正朝着现代化、国际化先进城市迈进。
特别是经过前几年开展市容环境提升行动、城中村环境综合整治，影响深圳环境质量的城中村“脏、乱、差”问题得到较好解决。
但城中村环境仍然是目前深圳城市管理的薄弱环节，成为制约城市整体环境质量提升的重要因素。
根据市委市政府《关于进一步加强一流国际化城市环境建设的决定》精神，为落实我市加强国际化城市环境建设工作和市容环境功能完善重点工作有关部署，市城管局组织全市开展城中村市容环境整治“治疤行动”力求利用五年时间通过实施“净化、绿化、文化、硬化、美化”的“五化”综合整治。
Project location1.2 项目区位GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design该项目位于坂田街道南部，西临环城东路，南临布龙路，北靠发达路、毗邻华为公司杨美基地，该项目地块交通便利，四通八达。
周边有华为公司杨美基地、佳兆业上品、上品雅园及万科金色半山等，对外交通联系便捷，区位条件优越。
整治面积约8.3公顷，临近杨美地铁站，对外交通联系便捷，区域条件优越；GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design序号用地 代号用地名称 用地面积 （平方米） 占用地百分比（%）1R 居住用地 48200.12 58.43 3 S 道路广场用地31000.25 37.58 4G绿地 3293.51 3.99 合 计82493.88100整治范围内用地全为集体用地，无国有用地，符合城中村（旧村）综合整治的政策和规定。
本次整治范围总用地面积为8.249万平方米。
其中，原农村居民居住用地面积为4.82万平方米，占总用地的58.43%；四类住宅区道路用地为3.1万平方米，占总用地的37.58%；四类住宅区绿地用地面积为0.329万平方米，占总用地的3.99%等。
村内主要空间界面上，存在多处现状荒地及烂尾楼，对整体风貌影响较大；⏹现状荒地：位于发达路南侧，紧邻华为杨美基地，环境较差；SHEN ZHENGreetingUrban ManagementGovernanceRebuilding Design⏹现状烂尾楼：底层乱堆放严重，严重影响了居住环境；GreetingUrban Management GovernanceGreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design村内景观较差，道路绿化损坏严重，缺乏维护，其它道路和巷道沿线均没有设置道路绿化及街头小绿地等；整治区域的社区公园园路已经破旧，地面铺装为简易的水泥地，花草植被已经老化，只有部分大乔木具有保留价值，篮球场旁绿化整体效果较差，部分空地绿化已经老化，隔离带部分虽然整齐，但需要清除后合理布局调整，部分大乔木长势良好但观赏价值和功能价值较差。
村内公共空间缺失，仅有一处面积不大游园，但环境较差；现状公共活动中心：空间缺乏整合，配套设施较差，绿化景观不佳；SHEN ZHENGreetingUrban ManagementGovernanceRebuilding DesignGreetingUrban Management GovernanceCurrent building analysis1.5 现状建筑分析GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design在地形图基础上，依据现场勘察补绘，统计得出整治范围内现状总建筑面积约为266329平方米。
通过对建筑物结构构造、体量、新旧程度（修筑年代）、通风采光、防潮防水、消防抗震及文化历史价值等内容为评价因子建立评价体系，对现有的建筑物做出综合分析和评价。
拟定本次规划建筑质量评价标准：按照建筑功能的不同将区内建筑分为居住建筑和商业建筑，其中居住建筑所占大多数、商住建筑比例低。
现状总面积约266329平方米，商住建筑主要分布于三个街区；Analysis of current situation1.6 现状道路分析GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design⏹道路基本已硬化，但路面有破损，交通组织不佳，局部有严重积水现象；⏹人车混行现象严重；⏹车辆主要停靠在道路旁和宅基地上， 停车空间未有效组织，停车效率不高，现状可供停车位约680个；⏹内部道路缺乏标识，指向性差；⏹路面有破损，高低不平，局部有积水现象；停车空间未有效组织；人车混行现象严重；路面破损，局部有积水；Status of municipal pipeline1.7 现状市政管线GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design现状给水：坂田街道杨美居民小组城中村给水水源来自布龙路现状给水管，沿村道布置，管DN100-DN50，管道材质包含球墨铸铁管、PE 塑料管、钢管等。
由于给水管道管养不及时，管道锈蚀严重，漏水严重，水压不足，严重影响居民的正常生活生产。
现状排水：整治区现状排水体制为雨污水分流和雨污合流并存。
现状排水不成系统，雨污合流，部分路段缺少雨污水管，已有排水管缺少定时日常检查和维护，也未考虑人口增加对其带来的负面影响。
现状电力电信：整治区内现状电力电信线路布置凌乱，架空、穿越、横跨道路现象严重；内部通信管道没有埋地敷设，大部分为架空通信线，乱拉乱搭现象严重。
现状已安装部分监控装置，区内摄像头较少，未能全覆盖本区，不能保证居民的出入及财产安全。
电信线路布置凌乱、架空、横跨现象严重；摄像头较少，未能覆盖本区；雨污合流，排水不成系统；Analysis of general situation1.8 总体现状评析GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design⏹用地构成比较合理，土地利用率高，但功能不完善，缺乏系统的统筹和设计。