黄龙溪古镇整体提升
策略方案
四川耀昇资产管理（集团）有限公司 耀昇集团黄龙溪国际文旅开发投资有限公司
2014年6月
目录 CONTENTS
态势分析 SWOT分析 发展对策 项目定位 项目提升
黄龙溪景区
规 文化旅游 观光体验点
天府新区总体规划
“积极发展休闲度假旅游和现代都市农业，大力发展国际休闲度假旅游 和都市休闲旅游。同时建立“绿楔生态服务区”，以“一镇一区两廊”为 重点规划布局。”其中一镇即黄龙溪古镇。
丹景山
街子古镇
郫县农科村 望丛祠
宝光寺
文锦江温泉
温江万春鱼凫古城
近郊休闲旅游带 游客乡村观光、休闲、娱乐、健 身、保健活动空间
桂湖
金堂栖贤梨花沟
西岭雪山
温江花博园
金堂云顶石头城
花水湾
天台山
平乐古镇
安仁古镇
双流牧马山高尔夫球场
洛带古镇
新津梨花源
黄龙溪古镇 龙泉花果山风景名胜区
城乡结合部旅游带 近距离休闲、交际、餐饮、住 宿、娱乐、运动健身空间
第2层次：人均GDP在2300～4600美元之间，德阳、自贡、乐山、绵阳、宜宾、雅安和眉山
成都人好吃、会吃、精于吃，吃出了情趣，吃出了文 化，吃出了财富，吃出了水平。
休闲在成都
成都人好玩，喝茶聊天，逛街购物，聚餐，外出游 玩，打麻将等是其主要的休闲方式。
在成都旅游业“十二五”发展规划纲要中还提出：乐山、眉山、雅安及周边市县也是成都旅 游的一级客源市场。 GDP：已经从观光旅游休闲旅游转化，并开始向度假旅游过渡。 由此，乐山、眉山、雅安等周边地区也是成都县旅游的核心目标市场，并以休闲旅游产品作 为吸引此地市场的重要引力。
项目开发两大优势
绵阳市 530万人
三小时旅游圈
德阳市 361万人 人均可支配 收入19371元
成都城区 529.5万人 人均可支配 收入23932元
眉山市 303.9万人
南充市 733万人 人均可支配 收入14798元
遂宁市 387万人 人均可支配 收入16093元
成都引领西南市场，足以证明四川消费市场的一个 重要特点即“开放与兼容”。
休闲文化，游乐不知还
以茶馆为文化符号的休闲文化，使得成都人懂得享受 生活，乐于在休闲活动上消费。
生活状态下的消费形式 吃味在成都
项目SWOT分析
人均GDP看旅游需求
2010年，四川省人均GDP2,660美元，已经开始向休闲旅游转化 全省各地区人均GDP呈4个层次：
自贡市 350.8万人 人均可支配 收入16852元
内江市 426万人 人均可支配 收入16602元
优势一：区位带来的发展环境和市场优势
黄龙溪镇位于成都市双流县西南部边缘，历来 就是成都南面的军事重镇，镇区距成都市区42公 里，双流国际机场约40公里，双流县城34公里，华 阳镇28公里。
黄龙溪景区每年接待游客量约600万人，成为 成都周边古镇游的典范，良好的市场基础及口碑为 黄龙溪景区的整体提升提供了广阔的空间。
——《天府新区总体规划》
黄龙溪景区
趋 文化旅游 观光体验点
旅游向休闲度假方式转变
我国现在人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假旅游人均GDP3000美元的门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能
力日益增强。我国2013年有32.5亿人次外出旅游，实现旅游收入2.95万亿，旅游业消费日益增长，度假型消费需求以每年
成都城区常住人口529.5万人，即居民每年产生的旅游
总花费为80.2亿；
以成都为核心，3小时旅游圈有近4500万人口，蕴含着
每年500多亿的庞大市场。
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黄龙溪景区
点 文化旅游 观光体验点
项目开发两大优势
偏远旅游带 周末和长假2人以上游客 自然观光、休闲度假地
九龙沟
龙池森林公园 都江堰
虹口漂流 青城山 红阳猕猴桃
双流县黄龙溪位于成都平原南部，平坝与丘陵交汇，府河与鹿溪河流经黄龙溪，是府河下游重要的风景旅游城填。
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黄龙溪景区
点 文化旅游 观光体验点
面临休闲度假旅游时代的冲击，黄龙溪只有通过从传统的乡村观光旅游向休闲度假旅游转变才能实现华丽转身。同时黄 龙溪深厚的文化底蕴，一定的知名度，为黄龙溪的旅游转型提供了基础。
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黄龙溪景区
点 文化旅游 观光体验点
雅安市 152万人 人均可支配 收入17326元
乐山市 354万人 人均可支配 收入17644元
全国休闲度假旅游人数逐年递 增，其中四川休闲度假游客位
居全国前列。
四川人好玩好耍，喜欢尝试新鲜事物。
四川人喜欢休闲度假！
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二零零五·文殊院
二零一一·平乐古镇
洛 带 古 镇 黄龙溪古镇 安仁古镇 上里古镇
古镇系列产品
黄龙溪景区
点 文化旅游 观光体验点
区域经济调研
区域文化下的消费观 巴蜀文化，开发与兼容
24％以上的速度增长。中国休闲度假旅游时代已经来临！
2008-2013年我国休闲度假游客
我国经济持续高速增长 人们收入水平不断提高
2333
2876
4173
5218
6539
7872
个性化的旅游诉求
人们对旅游品质的要求
度假酒店、休闲旅舍、 客栈等迅猛发展
带薪休假的实施和完善
旅游进入 休闲度假时代
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
第1层次：人均GDP超过4600美元，攀枝花市和成都市 成都旅游业“十二五”发展规划纲要：成都是成都旅游的一级客源市场
市场：成都市区人口有600多万人，城市居民收入高，出游能力强，旅游半径较大；成都市 私家车拥有量已经突破200万辆，成为我国私家车“第三城”，开车到郊外旅游已经成为成 都人的生活时尚。 GDP：已经从观光旅游转化为休闲旅游，并逐步开始向度假旅游升级。由此，成都也将成为 黄龙溪未来旅游市场的主力军。
喝茶在成都
四川茶馆甲天下，成都茶馆甲四川。 在成都，茶馆是消磨时光的好去处。
第3层，第4层：人均GDP1500美元以下~2300美元之间， 凉山、内江、泸州、资阳、阿坝、广安、达州和遂宁、南充和甘孜等
这些地区也可成为黄龙溪旅游的潜在旅游市场，不过在一定时间内仍将以观光旅游为主。
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每年黄龙溪接待游客约600万人，黄龙溪庞大的游客量却没有带来相应的市场收益，“聚人不聚财”。目前古镇提供给游 客的旅游产品较为单一和低层次，古镇核心区旅游业辐射、带动效应微弱，黄龙溪现有的旅游功能已不再适应旅游新形势的 发展需要。