华南环球商贸物流城
概念规划及详细规划方案策划
【2012.3】
本案将构筑华南地区的区域性展贸中心， 成为启动广州白云湖地区发展的动力引擎； 将提供80万M2现代专业市场、18万M2商贸办公、15万M2酒店公寓，
4万M2会展、3万M2生活配套设施； 打造白云湖地区亮丽的湖滨新地标与城市风景。
愿景：打造全天候无国界，传统与创新相结合的交易平台 成为广州千年商都“永不落幕的交易会“
案
例
广州国际展贸城 :
分 析
Case study
100 80 60 40 20 0
专业市场
办公楼
会展 配套建筑
100 80 60 40 20 0
专业市场
办公楼
会展 配套建筑
100 80 60 40 20 0
专业市场
办公楼
会展 配套建筑
项目名称
专业市场
义鸟小商品市场 178
海宁中国皮革城 54
深圳华南城
容 积 建筑 率 密度
绿地 建筑 用地面 建筑面
率 限高 积
积
配套公建
2
40 35 100 29501 59002
0
0
0
0 6057
0 油气合建站，公共厕所
2
40 35 100 27828 55656
2
40 35 100 27449 54898
2
40 35 100 46169 92338
0
0
0
0
0
0 公交首末站
发 展 条
件
4 机场控高
•粤港澳（台）流通服务业合作试验区位于新白云国际机场半径15KM以外区域，受到机场限高影响。
•华南环球商贸物流城大部分位于机场限高锥形面内，高度控制为130m~160米。
锥形面
新白云国际机场 障碍物限制净空控制示意图
案例借鉴 Case study
Case study
借鉴案例：我国当下大规模、典型的商贸物流园
用地 性质 C2 U29 C2 C2 C2 U21 C2 C2 C2 C2 U21 S3 C2 C2 C2 C2 S3 C2
性质名称 商业金融业用地 交通设施用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 公共交通用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 公共交通用地 社会停车场用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 社会停车场用地 商业金融业用地
4
40 35 150 29721 118884
4
40 35 150 20153 80612
0
0 35
0
0
0
2
40 30 100 42226 84452
101.23
2.0 2.0
2.0 4.0 4.0
2.0 4.0 4.0 2.0
原控规征地红线内土地利用
Develop. conditions
机场限制净空控制
•基地周边物流仓储业已初步发展，各种货 运站场、码头及客运站等零散处于交通设施 周边。
•现状物流基地质素有待提高，环球商贸物 流城作为领军产业进驻，将带动区域内行业 质素提升和扩大市场影响力。
永成码头
石马物流基地 2.5公顷
广东长通仓库码头
新广花快速路
交通性干道 现状道路24米 规划道路45米
石马物流基地 0.2公顷
皮革；也是皮革价格信息、市场行情、 流行趋势的发布中心。 用地规模： 海宁总计：60公顷
专业市场 交易广场
皮革综合大楼
业态发展情况 : 1. 以作为启动区的广州光谷，北部的国际
商贸城及配套的会展、物流中心组合而 成。 2. 集展示贸易、研发展览、保税物流、商 务酒店、金融服务、生活配套为一体。 用地规模： 广州展贸城总计：300公顷 总建筑量：580万平方米
2
40 35 100 31353 62706
2
40 35 100 19994 39988
4
40 35 150 36011 144044
4
40 35 150 41583 166332 电信模块局
0
0
0
0 1844
0 公交首末站、公共厕所
0
0 35
0
0
0
4
40 35 150 28673 114692
4
40 35 150 33507 134028
发 展 条 件
2.0
2.0
原控规控制指标：
地块编码 AB190502 AB190503 AB190519 AB190521 AB190523 AB190524 AB190526 AB190528 AB240217 AB240218 AB240219 AB240220 AB240221 AB240223 AB240224 AB240225 AB240226 AB240233 合计
愿景：世界级国际商贸流通枢纽
拥有 “大商贸”、 “大流通”、“大旅游”、“高智能”、“高配套”的顶级功能
愿景：一站式综合服务中心
娱乐休闲无限延伸， “快乐交易” 活力展现
愿景：未来白云湖畔生态建设的新城标杆
节地、高效、低碳、绿色，引领未来城市发展
目录：
TABLE OF CONTENTS
1 发展条件分析 2 项目定位 3 案例借鉴 4 方案设计 5 控规调整建议 6 项目贡献
白云湖地区规划定位：
发 展 条
件
白云湖滨生态宜居新城、粤港澳台流通服务业合作试验区
3 上层次规划
•《广州市白云湖地区城市设计及控制 性详细规划》以优先构建生态环境、 构建活动多样的公共开敞空间体系等 原则，于2011年9月获得市长办公会 的审议通过；
•华南环球商贸物流城位于《控规》中 部, 征地红线面积58.9公顷，是规划所 指“粤港澳（台）合作试验区”的主 要组成部分，将承托广州未来重要的 流通服务行业。
注重中部绿化的营造，优化商贸空间。 2. 展示空间、活动空间位于地块中部。
1..[义乌中国小商品城]以专业市场为 2. [海宁中国皮革城]: 多样的业态产 3. [广州国际展贸城 ] 注重公共空间
主导、紧凑型综合体布局。 品联动品城（一、二期）： 海宁中国皮革城 :
134
广州珠江国际纺织城 40
广州国际商品展贸城 450
81% 56% 61% 50% 77%
办公
6 3% 20 21% 6.8 3% 11 14% 60 10%
会展 4.7 20% 2.2 1% 10 2%
其他配套建筑
物流
生活配套 其他
/仓储 酒店 /商务公寓 配套
30 3
4.5 11
8
61 1
16
发 展 条
件
1. 项目区位
•白云湖地区处于广州北片物流发 展轴的核心位置，是我市大力发 展商贸、物流、会展和总部经济 商贸物流综合服务项目的主战场。
•粤港澳（台）流通服务业合作试 验区是广州市政府支持下的、珠 三角地区与港澳地区在现代服务 业领域的深度合作项目。
广州市商贸物流发展轴
粤港澳（台）物流园区功能分区
工厂建筑
仓储建筑
村落
发 展 条 件 《白云湖地区控制性详细规划》村经济发展留用地规划图 《白云湖地区控制性详细规划》村安置用地规划图
Develop. conditions
Develop. conditions
3 上层次规划
规划用地的规划控制要求:
征地红线内建筑面积为101.23万平方米。靠近轻轨站点的商业地块容 积率为4.0，其余商业地块容积率为2.0，商业用地建筑密度≤40%； •市政、公服设施：公交首末站2个、油气合建站1个、电信模块局1个、 公共厕所2个；
综合体形式组织各种空间。 2. 其中，专业市场所占比重高达80%。
商贸 50% 停 车
公寓/办公 展销研发
布局模式 Ⅱ: 1. 皮革交易市场、交易综合服务、商务办
公、会展研发空间均布于地块四周。 2. 公寓、办公空间融入于地块中部。
商贸50%
停
绿地
车
会展 服务
布局模式Ⅲ : 1. 周边环境优美是项目的一大特色，规划
发展条件分析 BACKGROUD
Develop. conditions
地处广州城区北部门户，集空、铁、陆、航无可比拟的交通优势
发 展 条
件
1. 项目区位
华南环球商贸物流城 位于广州市 北部的“粤港澳（台）流通服务
火车北站
广州国际白云机场
业合作试验区” 内，是政府重点
支持的区域性物流园区项目。
•位于广州市主城区北部门户；
典型的产地型专业市场。
业态发展情况 : 1. 义乌市的小商品城主要由篁园市场、宾
王市场、国际商贸城组成。 2. 其主要功能是商品交易区，而会展、物
流、商业配套等则自然形成在城市的各 角落。 用地规模： 义乌四期：60公顷
国际商贸城
业态发展情况 : 1. 由中部交易广场、皮革专业市场及紧邻
的商务区、展销研发区组成。 2. 主要经营皮革服装、皮具箱包、皮毛、
24
46 18
总计
15% 24% 35% 37% 11%
p 从以上大规模的综合体项目案例可以看出： 1. 专业市场建筑面积在总建筑面积中占比50-80%之间； 2. 各项配套建筑面积在总建筑面积中占比20-50%之间，其中办公楼在总建筑面积中占比2-20%之间，
公寓在总建筑面积中占比8-30%之间，酒店在总建筑面积中占比1-7%之间，物流、仓储在总建筑面积 中占比1-28%之间；
日本东京平和岛物流中心
日本大阪南港物流区
Case study
C、组织形式：
案
例
• 典型商贸市场布局的改善过程：