简阳市2011年房地产市场调查报告•序•言•简阳房地产业已经步入快速发展阶段、进入了全方位竞争的时代。

房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。

“览大局者要、持势者久”，房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。

本次调查以行业及城市发展的高度为组织设计要点，站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。

并将以下研究成果汇集成本案，为项目的开发与营销策划提供客观资料借鉴。

【目录】第1章简阳基本概况1、简阳印象 (5)2、行政区划 (7)3、历史人文 (8)4、地理 (9)5、交通 (10)6、经济实力 (11)7、饮食 (14)8、人口 (15)9、宗教 (15)10、工业区 (16)11、自然资源 (17)12、科技教育 (17)13、风景名胜 (19)14、历史名人 (24)第2章简阳宏观市场调查与分析1、基础经济数据调查与分析 (36)2、简阳市固定投资分析 (38)3、城市发展规划 (40)4、宏观市场环境分析总结 (43)第3章简阳市房地产市场环境调查1、近年简阳市场供给情况 (45)2、市场需求分析 (46)3、市场需求空间预测分析 (63)4、简阳市房地产市场环境调查分析总结 (64)第4章全国房地产市场政策回顾与后市走向分析判断1、2010年国家相关经济政策及房地产行业政策法规 (66)2、对国内房地产市场政策的解读 (70)3、对后市的看法 (71)第1章简阳基本概况1、简阳印象天府雄州——简阳市，位于四川盆地西部，龙泉山东麓，距省会成都仅55公里，素有“蜀都东来第一州”的美誉。

简阳毗邻国家级成都经济技术开发区，是最能接受成都向东向南扩展辐射的第一县（市），也是成都平原经济圈极富发展前景的县（市），境内辟有省级旅游经济技术开发区。

简阳市域为丘陵地貌，地势平缓，气候温和，雨量充沛,属亚热带湿润气候,年平均气温17摄氏度,年降雨量900毫米左右,全市幅员2215平方公里,辖55个镇乡,总人口143万。

简阳区位优越，交通便捷，为川中、川北物资集散地，处于四川省的交通要道，成渝铁路、成渝高速公路、川鄂公路等国道穿境而过，火车站、互通式高速公路立交桥，布局合理；电能充足，地处四川供电网络腹心地带；自来水、天然气基础完善发达，通讯设施配套齐全，已形成全方位通讯网络。

简阳综合实力雄厚，特色优势明显。

农业物产丰富，是四川粮经作物主产区之一，为全国商品粮、瘦肉型猪和山羊板皮等10大商品基地；139万亩肥田沃土，有70万亩引都江堰之水实现了自流灌溉，粮食人均占有量1000斤以上，为农村经济结构调整提供了广阔空间；羊子、鸭子、兔子，名优水果、特种水产、蔬菜，食用菌等“三子两水一菜一菌”农业产业化经营渐成气候。

工业历史悠久、门类齐全，已形成以机械、化工、食品、纺织为主的工业体系，拥有30多个门类，既有“三线”建设时期迁址落户简阳的四川空分厂、华西通用机器公司、四川橡胶厂等市属以上大中型国有企业，又有精华药业集团、玉兰纺织有限公司、正东农牧集团、现代农业集团等一批骨干民营企业。

第三产业繁荣活跃，商贸、旅游前景诱人。

简阳自古人文鼎盛，名贤辈出，古迹甚多。

古有“简州四状元”，今有著名现代作家罗淑、周克芹；出土的恐龙化石、东汉石棺精美画像、逍遥洞汉碑倍受海内外学者专家的重视和推崇；龙泉山、五凤山、丹景山风光旖旎，秀色可餐。

“天府明珠”三岔湖、“人间瑶池”龙泉湖风光宜人，水域面积达5万余亩，宛若两颗璀璨明珠镶嵌在简阳这片蜀中热土，在成都市周边50公里范围内绝无仅有，开发潜力巨大。

三岔湖北距成都50公里，东距简阳市区32公里，湖岸线周长240公里，大小岛屿114个，1993年被香港列入《世界名湖名库》。

龙泉湖湖形奇特，状如蝌蚪，距成都市区仅38公里，湖岸线周长54公里，14座形态各异的岛屿和湖尾“十里长峡”，使龙泉湖自成幽绝风韵，令游人叹为观止，留连忘返。

新的世纪，春风东来。

简阳面临国家实施西部大开发战略和扩大内需的机遇，百万儿女高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，在十六大精神指引下，在新一届市委的领导下，正以饱满的热情和冲天的干劲投身于全面建设小康社会的伟大实践，按照培育城郊经济、优化产业结构、建设中等城市的发展思路，与时俱进，开拓创新，扩大改革开放，加快经济结构战略性调整，着力构建工业支柱、发展绿色产业、经营城镇资源，大力发展独具特色的一、二、三产业，增强市域经济核心竞争力，提高人民生活水平，尽快实现农业大市向城郊型经济强市，传统农业县城向现代中等城市的跨越。

古老简阳，再焕新姿；天府雄州，商机无限。

为鼓励国内外客商到简阳投资创业，简阳市已经出台了各项优惠政策。

143万简阳人民诚挚期盼海内外客商前来观光旅游，洽谈贸易，兴办实业，采取各种形式、广泛开展经济、技术、文化交流与合作。

2、行政区划四川省简阳市行政区划：全市辖55个镇乡，其中：镇26个，乡29个；有797个村，辖6925个村民小组；有居民委员会 77个，辖居民小组285个。

乡镇名录如下：镇：简城镇 | 石桥镇 | 新市镇 | 石盘镇 | 东溪镇 |平泉镇 | 禾丰镇 | 云龙镇 | 三星镇养马镇 | 贾家镇 |青龙镇 | 三岔镇 | 镇金镇 | 石钟镇 | 施家镇 | 三合镇 |平武镇 | 涌泉镇 | 金马镇 | 踏水镇 | 江源镇 | 芦葭镇 |草池镇 | 太平桥镇 | 石板凳镇乡：五合乡 | 福田乡 | 宏缘乡 | 周家乡 | 平窝乡 |武庙乡 | 高明乡 | 玉成乡 | 丹景乡望水乡 | 清风乡 |永宁乡 | 五星乡 | 飞龙乡 | 灵仙乡 | 五指乡 | 新民乡 | 新星乡| 同合乡 | 老龙乡 | 壮溪乡 | 海螺乡 |坛罐乡 | 雷家乡 | 安乐乡 | 普安乡 | 平息乡老君井乡 | 董家埂乡3、历史人文简阳古为蜀国地，秦时属蜀郡。

西汉置牛鞞县。

南朝宋（公元420-479年）牛鞞县隶益州蜀郡（郡治今成都）。

西魏恭帝二年（公元555年）改牛鞞县为阳安县，并置武康郡（郡，县治今简城镇），以阳安山得名。

文帝仁寿三年（公元603年）置简州，以境内有赖简池得名（州治今简城镇绛溪河北岸），辖阳安、平泉、金水（今金堂县淮口镇一带）三县。

明太祖洪武六年（1373年）降简州为简县。

明武宗正德八年（1513年），升简县为简州辖资阳县。

清世宗雍正五年（1727年）资阳县复归资州。

近代：中华民国二年（1913年）改州为县，摘取简州和阳安之首字，命名简阳县，属川西道。

民国二十四年（1935年），属四川省第二行政督察区（治资中）。

当代：1952年简阳县龙泉驿区和华阳县部分地区建立成都市龙泉驿区。

1953年撤销川南区属四川省内江行政专员公署。

1976年将简阳县所辖的洛带区9个公社划归成都市。

1994年经国务院批准设立县级简阳市，由地级内江市代管。

1998年2月属资阳地区代管。

2000年6月由地级资阳市代管。

2007年简阳市成为四川省首批扩权强县试点城市，财政上取得与地级市相同的待遇。

4、地理地理区位地处四川盆地腹地，具有“密迩锦城，西控巴陵”的战略区位。

简阳市西与成都市双流县和眉山市仁寿县相临，北接成都市龙泉驿区和金堂县，南临资阳市雁江区，东临资阳乐至县，处于川中交通要冲之处。

地形地貌市境西北部龙泉山脉成北东-南西走向，成为简阳与成都市的天然分界线，因而简阳自古有“蜀都东大门”之称。

龙泉山脉为复式背斜构造，山体狭长，地势陡峭。

岗峦重叠，峰岭雄峙，溪谷幽深，有丹景山、狮子岩、石棺材、牛心山、石碑垭、长松寺、太平观、四方山等山峰，海拔840-1059米。

最高点在老君井乡菜园村的长松寺。

平均海拔400~580米，地势西北高、东南低，地貌以丘陵地形为主，丘陵地形占到全市总面积的88.1%，属川中丘陵区。

市内丘陵为水平构造，丘体多呈台阶状、龙岗状，自然形成沟谷田、槽平地、台地、坡地等类型，海拔400-550米。

其余地形低山占7.8%，河坝占4.1%。

土壤以紫色土和冲积土为主，适宜耕种。

两种土壤占到了全市耕地面积的95%。

水系水资源极为丰富，位于长江一级支流沱江中游，绛溪、环溪等河流从全市各地流入沱江。

河流冲积坝分布在沱江及其支流沿岸，海拔低于400米，最低处在沱江出境处河岸，海拔359米。

河流冲积坝堆积着新生代第四纪全新统新冲积层，一、二级阶地明显。

另有三岔湖（三岔水库）与龙泉湖（石盘水库）两大湖泊位于龙泉山下，成为川中各地人们休闲旅游的理想地点。

气候属于亚热带季风气候，气候温和，雨量充沛。

冬季几乎无降雪，夏季高温多雨。

全市年平均气温17℃，年平均降水量874毫米，年无霜期约311天。

5、交通优势简阳离四川省会成都市区仅48公里，距资阳28公里。

区位条件优越，交通便捷。

成渝铁路、成渝高速公路、321（广州—成都）、319（厦门—成都）、318（上海—拉萨）国道穿境而过。

成简快速通道在建，2011年建成通车；成渝高铁、成安渝高速，成都第二绕城高速在建，规划中的成都第二国际机场在成都市金堂县与简阳市交界处，各占一半；与第二机场配套的机场高速、机场轻轨都将经过简阳。

此外，简阳市目前也正在全力争取成都第二机场在简阳市芦葭镇修建，如果争取成功，将会是简阳交通史上的一次腾飞。

6、经济实力简阳市是计划经济时代的全国百强县，经济以农业和机械工业为主。

农业发达，是传统的农业强县。

境内气候温和、土地肥沃，约有一半耕地受惠于都江堰工程的灌溉，是四川省最主要的粮食产区之一，并一直是全国粮食，生猪等农产品生产百强县，在农业方面有举足轻重的地位。

盛产稻谷、小麦、棉花、油菜等，特产柑橘、水蜜桃、樱桃和山羊板皮。

工业方面，计划经济时期，简阳就是著名的川中工业重镇，是赫赫有名的全国百强县。

四川空压机器厂、四川空分机器厂、天虎工具厂等省级以上国有大型企业均位于简阳市。

改革开放后，简阳保持了一段时间的发展。

近年来，简阳市调整了政策，积极融入“成都经济圈”，工业取得了迅速发展并已经具有一定规模。

目前，市内拥有多家国有大中型企业，如：四川空分设备集团有限责任公司，四川海大橡胶集团有限公司（川橡），四川大川集团等；拥有位于简阳市养马镇、石盘镇、周家乡的成资（龙简）工业园，位于贾家镇的贾家工业园，位于市区城南的城南十里坝工业园等众多大中型工业园区。

市内民营企业众多，农业产业化企业数量常年保持四川省县级首位。

市内较大的民营企业有海底捞火锅，富旺集团，五友农牧，精华集团等。

其中，精华兽药为全国兽药行业50强；海底捞火锅为全国餐饮行业40强。

2010年，简阳实现地区生产总值（GDP）199亿元，增长16%；规模以上工业增加值增速达30%；全市财政一般预算收入6.47亿元，增长16.9 %；全社会固定资产投资132亿元，增长31.2%；社会消费品零售总额55亿元，增长13%；招商引资到位国内省外资金80亿元，增长37.3%；城镇居民人均可支配收入16000元，增长10.1%；农民人均现金收入5500元，增长10%。