汇报提纲
一、规划依据 二、项目位置 三、规划方案 四、住宅方案 五、造价估算
六、问题建议
二、项目位置
（一）用地位置
N
距体育馆 距飞机场
约3km 约6km 约4.5km
距规划高铁站
（注：以上均为直线距离）
二、项目位置
（二）用地范围
地块总面积58.73公顷（约合881亩） 其中： 住宅用地24.53公顷（约合368亩） 学校用地7.7公顷（约合116亩） 道路绿地23.9公顷（约合358亩）
方案三综合技术经济指标
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
项 目 住宅总用地 居住户 (套)数 居住人数 户均人口 居住区用地内建筑总面积 住宅建筑面积 配套公建面积 建筑密度 建筑面积毛密度 (容积率) 绿地率 地下建筑面积 机动车停车位
数值 24.53h㎡ 6484户(套) 20748人 3.2人/户 81.39万㎡ 77.84万㎡ 3.55万㎡ 18.14% 3.22 35% 38万㎡ 9750个
汇报提纲
一、规划依据 二、项目位置 三、规划方案
四、住宅方案
五、造价估算
六、问题建议
三、住宅方案
户型标准：90m2/户、 120m2/户、 140m2/户 户型组合：90/120组合、 120/140组合 建筑层数：18 ～27层，层高2.8m。
三、住宅方案
18层
三、住宅方案
18层
三、住宅方案
①
90亩
③
71亩
④
50亩
服务用地1.7公顷（约合25.5亩）
加油站0.7公顷（约合10.5亩） 公共设施0.2公顷（约合3亩）
②
108亩
⑤
49亩
二、项目位置
已建长江路
拟建住宅用地
汇报提纲
一、规划依据 二、项目位置 三、规划方案 四、住宅方案 五、造价估算
六、问题建议
三、规划方案
规划条件： 1.容积率≯ 3.5、建筑密度≯ 18% 2.建筑限高≯80m
河南油田南阳基地住宅建设规划
中石化河南石油工程设计有限公司
2015年3月
汇报提纲
一、规划依据 二、项目位置 三、规划方案 四、住宅方案 五、造价估算
六、问题建议
一、编制依据
1、勘探局计划处下达的《关于开展河南油田南阳基地
住宅建设规划的通知》
2、《南阳新区发展总体规划》（2011-2030年）
3、《城市居住区规划设计规范》（2002年版） 4、《南阳市城市规划管理技术规定》(2013.4.3)
注：住宅建筑和配套公建一同参与“建筑面积分摊地价”的计算。
汇报提纲
一、规划依据 二、项目位置 三、规划方案 四、住宅方案 五、造价估算
六、问题建议
六、问题建议
1、本方案旨在为下步工作提供参考意见。 2、建议在征地范围协谈工作中应明确除道路绿化等需代征 用地外其它如学校、沟渠等用地不属小区征用范围。 3、车库开发中，建议建筑主体地下室为非机动车停车，楼 间及绿地下大面积空间为机动车停车。
备注 368亩
车库、人防、设备间等 1.5车位/户
三、规划方案
方案一日照分析
日照标准：
大寒日日照累 计2小时。
三、规划方案
规划方案二
共31栋住宅楼 18层 27层 13栋 1
144
5256 180
三、规划方案
方案二总体效果图
三、规划方案
方案二综合技术经济指标
备注 368亩
车库、人防、设备间等 1.5车位/户
三、规划方案
方案二日照分析
日照标准：
大寒日日照累 计2小时。
三、规划方案
规划方案三
共40栋住宅楼 27层 17层 32栋 6栋
22层
16层
1栋
1栋
共6484套住宅
90型 120型 316 5520
140型
648
三、规划方案
方案三总体效果图
三、规划方案
项 目
单 价
地下车库
征地
3300元/m2
160万元/亩
五、造价估算
序号 1 2 3 4 名 称 方案一 604000 2200 500 150 2850 368 方案二 675700 2200 500 150 2850 368 58880 939 3789 842 3692 723 3573 方案三 778400 2200 500 150 2850 368 住宅建筑面积（㎡） 住宅本体造价（元/㎡） 小配套造价（元/㎡） 大配套造价（元/㎡） 合计 5 6 7 征地（亩） 征地费用（万元） 建筑面积分摊地价（元/㎡） 合计
5184户(套) 5652户(套) 6484户(套) 62.71万㎡ 69.94万㎡ 81.39万㎡ 60.40万㎡ 67.57万㎡ 77.84万㎡ 2.31万㎡ 2.37万㎡ 3.55万㎡ 20.1层 23.2层 25.5层 15.49% 15.78% 18.14% 2.56 2.85 3.22 40% 40% 35% 31万㎡ 34万㎡ 38万㎡ 7800个 8500个 9750个
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
项 目 住宅总用地 居住户 (套)数 居住人数 户均人口 居住区用地内建筑总面积 住宅建筑面积 配套公建面积 建筑密度 建筑面积毛密度 (容积率) 绿地率 地下建筑面积 机动车停车位
数值 24.53h㎡ 5652户(套) 18086人 3.2人/户 69.94万㎡ 67.57万㎡ 2.37万㎡ 15.78% 2.85 40% 34万㎡ 8500个
备注 368亩
车库、人防、设备间等 1.5车位/户
三、规划方案
方案三日照分析
日照标准：
大寒日日照累 计2小时。
三、规划方案
主要经济对比
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项 目 方案一 方案二 方案三
居住户 (套)数 总建筑面积 住宅建筑面积 配套公建面积 住宅平均层数 建筑密度 容积率 绿地率 地下建筑面积 机动车停车位
27层
三、住宅方案
27层
汇报提纲
一、规划依据 二、项目位置 三、规划方案 四、住宅方案 五、造价估算
六、问题建议
五、造价估算
主材价格 住宅造价
材 料
钢筋 水泥 商砼 加气砼块
其它造价
单 价
4000元/t 390元/t 320元/t 240元/m3
项 目
住宅本体 小配套 大配套 合计
单 价
2200元/m2 500元/m2 150元/m2 2850元/m2
三、规划方案
方案一综合技术经济指标
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
项 目 住宅总用地 居住户 (套)数 居住人数 户均人口 居住区用地内建筑总面积 住宅建筑面积 配套公建面积 建筑密度 建筑面积毛密度 (容积率) 绿地率 地下建筑面积 机动车停车位
数值 24.53h㎡ 5184户(套) 16589人 3.2人/户 62.71万㎡ 60.40万㎡ 2.31万㎡ 15.49% 2.56 40% 31万㎡ 7800个
（南阳新区控规）
（与新区规划部门结合）
3.绿地率、建筑退让、日照间距、出入口位置、配套公建
及停车设施等均依据《南阳市城市规划管理技术规定》。
三、规划方案
规划方案一
共34栋住宅楼 18层 27层 26栋 8栋
共5184套住宅
90型
120型 140型
612
4464 108
三、规划方案
方案一总体效果图