关于规范小区停车场管理的方案
各位业主/物业使用人：
您好！
我们小区自2013年交房以来，随着入住率的提高，小区出现了停车难、混乱的问题；主要原因是商务楼来访车辆较多且地下室私家车位出售较少、使用率低，地面停车场没有规范管理造成；物业为保障全体业主的共同利益，结合小区现状，请示相关部门后拟出合理有效的车场车位管理方案：
一、车位管理方案：
1、小区地下室车位：属独立产权，应由车位产权人/承租人使用，车位服务费按月缴纳给物业；
2、小区内地面停车位：由业主使用，采取先到先停原则，停满为止，根据业主要求暂时不收取车位服务费的方式管理；
3、小区外围地面停车位：由来访车辆使用，采取先到先停原则，停满为止，按停放次数及时间收取车位服务费的方式管理；
二、该方案拟定依据：
1、《物业管理条例》
2、建筑业大厦《前期物业管理服务协议》复印件
3、物价局文件：惠价（2010）9号复印件
三、车位管理方案明细：
（一）、各区域车场车位使用人、服务方式及收费方式：
１、地下室车场（私家车位车场）：
１.１车位使用人：车位产权人或车位使用人；停放车辆：小型汽车、电动车、摩托车。

１.２车位服务方式：车位产权人（车位使用人）须到我服务处办理车辆进出蓝牙或ID卡并缴纳车位服务费后，业主（车位使用人）停车时从地下室进口刷卡进入地下室，车管员进行登记车牌后督导车辆（小汽车、摩托车、电动车）停放在所属车位内；业主车辆外出时，车管员引导车辆从出口处离开，业主须再次经过出口道闸刷卡方可离开小区；车管员的职责是指挥所有车辆的规范停放及登记车辆进出时间，禁止行人及自行车进入地下室。

１.３收费方式：按月收费，小汽车每月70元，电动车每月20元（充电费另计），摩托车30元；由物业服务中心办理相关手续及收取车位服务费。

2、小区内地面车场（业主车辆车场）：
2.１车位使用人：业主及物业使用人；停放车辆：小型汽车、电动车、摩托车、自行车。

2.２车位管理方式：因业主车辆较多车位较少，只能采取先到先停，停满为止的原则；业主进入小区前须由道闸设备或保安识别业主身份后，由业主刷业主卡登记车辆进入时间后，开启道闸，业主应根据车场管理规定停放；业主离开小区时须刷业主卡或出示业主有效证件核实业主身份无误后，放行车辆。

2.3收费方式：根据业主要求暂不实行收费，车位管理成本物业
直接从外围车场营业收入中获取。

3、小区外地面车场（来访车辆车场）：
3.１车位使用人：来访人员车辆、业主车辆，业主（物业使用人）临时停放车辆；停放车辆：小汽车、电动车、摩托车、自行车。

3.２车位管理方式：增设道闸及收费岗亭，按次收费，采取先到先停的原则，停满为止。

由所有来访人员车辆及业主（物业使用人）停放，需按小区外围保安指挥统一按车场管理规定停放，物业将外围规划分成小汽车停放处、摩托车电动车自行车停放处。

3.３收费方式：根据道闸系统的进出时间，小汽车车位服务费５元/次，隔夜加倍；电动车（充电费自行办理充电卡）、摩托车收取1元/次（24小时内）的车位服务费；业主如需使用小区外围地面停车场可办理包月车位服务费（70元/月）。

（二）、车场收益分配及用途：
1、地面车场场地使用费：该项费用属全体业主共同所有，物业每月的场地使用费收入应对全体业主进行公示；该费用可按建筑面积抵扣物业管理费或用于小区增设相关公共设施，根据大部分业主意见暂不执行收取此项费用。

2、停车场车位服务费：属物业公司所有，该费用用于支付停车场车位管理员及保安的工资，日常卫生管理服务、停车场设施设备维护等车场管理费用。

（三）、现在所有停车场应完善的硬件设施：
为了提高小区的停车管理品质，物业公司先行垫付出资购买安
装车场相关硬件设施、设备，并调试好投入使用。

（四）、业主或物业使用人车辆与外来车辆区分方法：物业服务中心制作小区的业主牌挂在车牌处（如聚龙小镇的业主车牌），此牌由物业统一制作，凭业主身份可购买。

该方案从2016年10月15日起执行，我们将以科学、有效、全力做好车场管理工作，管理过程不断改进，我们真诚期望能得到大家的理解、支持、配合，一起携手共建美丽、和谐有序的商住区！
泉州市康茂物业管理有限公司
惠安建筑业发展中心服务处
二０一六年九月三十日。