2.以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特 色风貌区。
3.承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类——古典型商旅文地产
古典型商旅文地产的个性和共性：
个性诸如： 1.反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情； 2.布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.
共性诸如： 1.都依托于中国的传统历史文化； 2.商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体 （单就商业论商业，就地产论地产）
该项目以大雁塔为依托，北起玄奘 广场、南至唐城墙遗址公园、东起慈恩 东路、西至慈恩西路。
贯穿玄奘广场、贞观文化广场、开 元庆典广场三个主题广场，六个仿唐街 区和西安音乐厅、西安大剧院、曲江电 影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑， 南北长1500米，东西宽480米，总占地 面积967亩，总建筑面积65万平方米。
以 文 带 旅
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——以旅兴商
通过旅游促进商业的繁荣。以旅兴 商是指通过旅游项目带来更多的消费 客群，人气的聚集能更好的提升项目 的影响力。
以 旅 兴 商
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——以商成文
通过商业组合完美文化要素。消费需 要的多样化正推动着购物、餐饮、文化 娱乐三大功能的积极融合。剧场、博物 馆、画廊等业态进入商旅文街区，形成 与其他购物形态的差异化，又能深化文产定义
通过文化主题脉络，满足消费客群新消费 需求，极具个性化的主题型商业地产模式
商旅文地产——相互作用与影响
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——直观理解
以文带旅
以旅兴商
以商成文
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——以文带旅
通过文化注入旅游发展，具有文化 特色的建筑，及地方特色的文化活动， 带动旅游的兴盛。
“庙、园、市” “释、道、儒” “商、旅、文” ——这就是豫园
古典型商旅文地产——豫园
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——豫园
地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年， 700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称 为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。 其中方圆5.3公顷（约为53000平方米）的豫园商城， 起源于140多年前清同治年间的老城隍庙市场，集邑 庙、园林、建筑、商铺、美食、旅游等为一体。 如今，凝聚百年经典的豫园商城已发展成为集黄金珠宝、 餐饮、医药、百货、食品、房地产、进出口贸易、金融 投资等产业为一体，多元发展、专业经营的国内一流的 综合性商业集团和上市公司，拥有商业设施近13万平方 米。
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——大唐不夜城
玄奘广场
西安音乐厅
曲江电影城
贞观文化广场
开园庆典广场
我们可能不知道的是： 如果没有四方街， 可能就没有丽江古城了
古典型商旅文地产——丽江四方街
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——丽江四方街
先有四方街， 后有丽江古城。
四方街是丽江大研古镇的中心， 丽江古城是在四方街为基础发 展起来的古镇，四方街是丽江 古城的代名词。四方街占地约 为6亩（约4000平方米）。
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——豫园
1.文化是灵魂
既然豫园是商旅文地产，
游豫园商城，体验豫园各类活动， 领略其古朴豫园之雅韵，感受海派
它是如何结合的？
都市之魅力。
少不了的传承文化、
2.旅游是载体 年均客流量3700万人次，世博会期
间5500万人次，已接待了70多个国
家元首。
脱离不了的旅游景点、 3.商业是基础
商旅文地产分类及案例介绍
如先前介绍的，商旅文分为了 两大块：古典的和现代的； 初步了解古典型商旅文后，那 么我们来看看现代型商旅文吧。
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类——现代型商旅文地产
现代型商旅文地产在文化深度及底蕴上自然 比不上古典型商旅文地产。其地产形式更突显其 商业业态的本质特征，文化更多的是通过建筑和 业态以及内容来诠释。
目录
1.诠释 及定义
2.相互作用 与影响
3.分类 及案例介绍
4.发展趋势 及总结
商旅文地产——诠释及定义
诠释及定义—诠释
诠释商旅文地产
商业是商旅文项目本质功能的提供者； 旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求； 文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项 目的个性和主题。 因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不 同的角色。
以商成文
商旅文地产——分类和案例介绍
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类
古典型商旅文项目
上海豫园
现代型商旅文项目
上海新天地
成都锦里
上海老码头
南京夫子庙
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类——古典型商旅文地产
其特点是：
1.依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰 富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
年销售额120亿，净利润7个亿
特色别致的商业经营。
古典型商旅文地产——大唐不夜城
项目位于西安曲江新区的大雁塔脚下；
该项目以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，以体验消费为特征；
着力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费天堂；
——中国第一文化MALL 。
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——大唐不夜城
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——豫园
作为古典型商旅文地产项目直观案例，豫园的商旅文地产 特质也显现无疑： 1.庙园市的融合是豫园的典型特征（城隍庙、豫园、各类综合 市场等相互融合形成一条稳固的旅游产业带） 2.佛道儒是这个豫园所在区域的文化内涵和底蕴 3.商业、旅游、文化结合为一是豫园最为主要的特色。
古 典 型 商 旅 文 地 产
——
人们一心虔诚礼佛之时，
无
可成想寺院经济所带来商业的发展。
锡
如果没有南禅寺，
南 禅
周遭商业似乎也失去了其相应的价值。
寺
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——无锡南禅寺
清名桥街区，以悠悠千年运河为主轴，清名桥、南 禅寺为中心构成。 依托江南名刹南禅寺，形成“三纵一横”特色街及民 俗特色旅游商业街区。拥有黄金珠宝一条街、茶文 化一条街等多个专业市场南禅寺·清名桥街区把街区 打造成为集世界文化遗产、旅游休闲度假、文博艺 术欣赏体验于一体的精品景区和购物街区。