（2014年6月）市场研究部（本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。
）目录一、宏观市场分析 ......................................... (3)二、土地市场 (5)三、二级市场............................................. (9)3.1供应市场 (9)3.2成交市场 (15)3.2.1全市概况 (15)3.2.2禅城区 (17)3.2.3南海区 (21)3.2.4顺德区 (26)3.2.5三水区 (33)3.2.6高明区 (35)3.2.7禅桂中心区 (35)四、营销推广............................................... (36)4.1营销活动............................................... ..364.2报广统计............................................... ..37一、宏观市场1.1城市规划北上广深等一线城市土地遇冷出让金首现同比负增长 6.4 在住宅市场遭遇成交下行压力之下，三四线土地寒潮波及一线城市，土地市场出现量价齐跌的态势。
据上海易居房地产研究院的统计数据显示，5月份，北京、上海、广州、深圳等10个典型一线或一点五线城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%；土地成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%。
个人房贷不良率非常低银监会力挺首套住房房贷 6.7 6月6日，银监会副主席王兆星在国新办的新闻发布会上透露，现在的情况来看，房地产贷款质量比较稳健。
银监会将继续实施差别化的房贷政策，大力支持首套居民住房按揭贷款，同时抑制投资和投机需求。
他同时表示，金融必须要回归服务实体经济的本质，金融不能自我膨胀，否则，就会酿成金融的泡沫和金融危机。
佛山不再供地单个房地产项目 6.14 市国土规划局网站日前公布了《关于进一步加强土地利用计划管理的通知》（下称《通知》），其中提出房地产项目原则上只能使用存量建设用地。
市国土规划局相关负责人就此表示，这一政策的实行不会使我市房地产用地减少，只是不再针对某个单独房地产项目去供地。
未来房地产项目仍可以通过公开交易方式获得上述建设用地，只是原则上不再占用佛山每年新增建设用地指标。
佛山放宽户籍限制地产长期饭票将至 6.13 包括佛山在内，广东多个大中城市，户口迁移将大开“绿灯”。
广东户籍新政的举措，将从投靠入户、大学生入户以及外来常住人口入户等领域进一步调低门槛，而在去年5月，佛山市颁布的户籍新政措施中，已有部分举措率先落地，新政带来的“人口红利”已能体现。
广佛地铁南延线开工进入倒计时 6.20 广佛地铁南延线工程自魁奇路地铁站延伸至佛山新城(即东平新城)交通枢纽，线路长度6.678公里，均为地下线路，共设4座车站，由南向北分别为新城东站、东平站、世纪莲站、澜石站，其中东平站与规划中的佛山地铁三号线、广佛环线、广佛江珠城际线换乘。
此外，根据近日佛山新城管委会有关负责人再次表示，广佛地铁南延线将在2016年开通。
高明再次携手中铁集团开发西江新城 6.29 江新城核心区一期项目后，高明区将再次携手中铁集团打造西江新城。
了解到，核心区二期合作项目规划总面积约6400亩，拟合作开发面积6400亩，其中可出让用地面积约1310亩，内含多条市政道路、一个占地约800亩公园，投资方投资约15亿元。
而高明区也将出资等同资金参与项目，使整个项目的总投资额约为31亿元。
1.2金融政策佛山市夫妻可互查房产信息 6.24 《佛山市房地产登记档案查阅办法(修改稿)》(下称办法)日前正式实施，有效期5年。
《办法》明确，查询人员不得非法使用或泄露房地产登记资料的内容，否则将追究责任。
此外，房地产权利人配偶凭其身份证明、户口簿和结婚证等夫妻关系有效证明材料原件，可查询相关房地产登记结果信息。
二、土地市场拿地谨慎 市场冷清本月全市有11宗商住用地入市，而成交仅有4宗，成交方面以三水区大面积地块为主，佛山市云东海新城房地产开发有限公司在三水连取两块大面积地块，使得本月土地市场不会太过难堪。
一方面住宅成交市场影响着发展商拿地信心，另一方面政府储备的部分靓地并未推出，导致较多土地流拍。
随着部分区推出新的地块，特别是禅城区在下月即将开拍的旧改地块，有望成为今年禅城区地王，未来土地市场有望扭转当前低迷状态。
各区情况：本月共有4宗土地成功出让。
全部位于禅城区。
禅城区，佛山市禅城区五峰路以南、槎湾路东侧商住用地，占地面积为10.55万平方米，总建筑面积达41.04万㎡，5日被佛山市恒强房地产开发有限公司以底价6.55亿元摘得，楼面地价为1595.27元/㎡。
此地块住宅受7090限制。
佛山市禅城区福禄路西侧、锦华路南侧、公正路东侧商住用地，占地面积为1.19万平方米，总建筑面积达1.79万㎡，13日被佛山市世纪东方房地产开发有限公司以底价2.34亿元摘得，楼面地价为13050.33元/㎡。
佛山市禅城区南堤路南侧、松风路东侧、永安路西侧商住用地，占地面积为9.02万平方米，总建筑面积达17.13万㎡，16日被佛山市国瑞南方地产开发有限公司以14.83亿元摘得，楼面地价为8657.72元/㎡。
要求：竞买人须复建忠义乡牌坊和琼花会馆。
禅城区佛开高速西侧、季华路北侧商住用地，占地面积为2.99万平方米，总建筑面积达8.37万㎡，16日被佛山市莲塘房地产开发有限公司以2.76亿元摘得，楼面地价为3296元/㎡。
地块要求：需提供3000㎡住宅物业供回迁安置，且地块受7090限制。
表 本月各区出让土地一览表三、二级市场3.1供应市场表 2014年本月佛山各区住宅新供应情况全市概况：本月全市共新供应单位6425套，面积为58.49万㎡。
与上月相比大幅下滑。
其中禅城区新供应418套，新增面积为5.36万㎡，环比上月大跌68.40%；南海区新供应2337套，新增面积为23.02万㎡，环比上个月下跌64.2%；顺德区新供应1451套，新增面积为12.06万㎡，环比上个月上涨9.14%；三水区新增1914套，面积为13.66万㎡；环比上月上涨9.28％；高明区新增预售305套，预售面积为4.39万㎡，环比上月大跌33.69%。
禅城区，万科城新增36套洋房预售，面积为0.25万㎡，智慧新城新增262套洋房，面积为3.84万㎡，联诚·智博丽海花园新增120套洋房，面积为1.26万㎡。
南海区，保利中央公馆新增434套洋房预售，面积为5.46万㎡，劲嘉·金棕榈园新增210套洋房，面积为1.78万㎡，创鸿·灯湖左岸新增240套洋房，面积为2.17万㎡，荟珑湾新增16套洋房，面积为0.36万㎡，泓信华府新增180套洋房，面积为1.77万㎡，长信银湾新增198套洋房，面积为1.95万㎡，龙光·君悦龙庭新增142套洋房，面积为1.58万㎡，罗村花伴里新增56套洋房，面积为0.55万㎡，时代倾城新增270套洋房，面积为2.61万㎡，保利西雅图新增186套洋房，面积为1.52万㎡，恒顺楼新增20套洋房，面积为0.13万㎡，恒悦楼新增20套洋房，面积为0.16万㎡，名澳汇锦桃园新增165套洋房，面积为1.25万㎡，恒业楼新增19套洋房，面积为0.14万㎡，海逸锦绣誉峰新增127套洋房，面积为1.15万㎡，山林水语新增54套洋房，面积为0.43万㎡。
顺德区，君怡金海岸花园新增358套洋房，面积为4.31万㎡，东圣维拉新增洋房58套，面积为0.49万㎡，美的·御海东郡新增洋房248套，面积为2.56万㎡，绿地国际花都新增洋房248套，面积为2.14万㎡，龙城国际新增公寓539套，面积为2.55万㎡。
三水区，北江明珠新增128套洋房，面积为1.11万㎡，保利中央公园新增349套洋房，面积为4.33万㎡，融创南景湾新增136套洋房，面积为1.18万㎡，澳盈中心新增1000套公寓，面积为4.41万平方米，锦江豪庭新增165套洋房，面积为1.47万㎡，三水时代城新增136套洋房，面积为1.18万㎡。
高明区，涛汇尚品新增177套洋房，面积为2.17万㎡，中港广场新增128套洋房，面积为2.22万平方米。
随着5月一轮销售高峰度过，预售市场进入下行渠道属正常调整。
在销售端经过一轮爆发性上涨后，市场进入平稳销售期，除新项目入市及零星项目加推新货外，整体以消化之前的存货为主。
禅桂中心区本月多以消化前期存货，而镇街盘则成为预售市场的主力，在降价风潮下镇街盘的成交也令人侧目。
但由于前期预售过多堆积，市场反响并不如预期，加上未来并无重大节日推货，因此预计未来一段时间预售市场整体会继续下滑，以期新一轮推售节点的到来。
各区情况：禅城区：本月新增预售418套，面积达5.36万㎡。
南海区：本月新增预售2337套，面积达23.02万㎡。
顺德区：本月供应套数为套1451套，预售面积达12.06万㎡。
三水区: 本月预售617套，面积为6.62万㎡。
高明区: 本月共获得305套，共4.39万㎡住宅预售单位。
3.2成交市场3.2.1全市概况表本月佛山各区住宅成交情况（此数据来源于泛澳数据库，为网签数据，谨供行内参考之用，真实数据以政府相关部门公布为准）全市量跌价稳整体交投萎靡6月全市成交与5月对比交投量有明显下跌，截至30日，五区全月共累计网签8456套单位，成交面积为85.63万㎡，环比上月下滑21.2%，均价则保持的较为稳定，录得8875元/㎡，相比上月下跌3.79%。
从交投量方面，禅城区共成交984套，面积为9.31万㎡，成交面积较上月下滑10.65%；南海区方面，共成交3617套，面积达39.17万㎡，下跌25.83%；顺德区方面，成交3078套单位，成交面积为18.23万㎡，面积环比上月下跌9.12%;三水区, 成交1262套单位，成交面积为13.57万㎡，环比下跌39.01%；高明区成交515套，面积为5.35万㎡，上涨70.93%。
均价方面，禅城区本月的成交均价为8986元/㎡，较上月下跌7.49%。
南海区均价为10380元/㎡，环比上月下跌1%；顺德区成交均价为8799元/㎡，环比上月下跌10.72%；三水方面，成交均价为5990元/㎡；高明区，录得均价为5232元/㎡，环比上月下跌4.65%。
本月全市成交量价较上月均有不同幅度下跌。
市场在五月受到各种优惠与开盘促销冲高后，属于正常回落的范畴。