2018年佛山房地产市场分析报告目录一、土地成交情况 (4)二、房地产市场情况 (4)（一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4)1.上市情况 (4)2.成交情况 (5)3库存情况 (5)4.全市房价走势 (5)（二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6)1.禅城区 (6)2.南海区 (7)3.顺德区 (7)4.高明区 (7)5.三水区 (7)（三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8)1.全市交易情况 (8)2.各区交易情况 (9)（四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10)1.全市交易情况 (10)2.各区交易情况 (11)3.各区交易量对比 (12)三、佛山周边城市房地产市场情况 (13)四、市场研判 (14)（一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14)（二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14)（三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)图表目录图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5)图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6)图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6)图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8)图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8)图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9)图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10)图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11)图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)2017年，全市新建商品房销售面积1811.57万平方米，同比下降21.17%。
其中，新建商品住房销售面积1210.28万平方米，同比下降35.98%。
新建商品房成交均价9886.04元/平方米，同比上升6.09%。
其中，新建商品住房成交均价10061.41元/平方米，维持在2016年10月份的水平。
佛山房地产市场总体呈量缩价稳态势。
从市场供应情况看，2017年，全市新建商品房累计新上市面积2020.73万平方米，同比上升2.38%。
其中，新建商品住房累计新上市面积1374.28万平方米，同比下降7.82%。
2017年，全市商品房库存累计去化371.28万平方米，超额完成省下达的160万平方米去化任务。
截至12月底，全市商品房库存1736.13万平方米，去化周期9.5个月。
其中，商品住房库存814.58万平方米，去化周期6.24个月；非商品住房921.55万平方米，去化周期17.65万平方米。
商品房库存去化周期合理。
一、土地成交情况2017年，全市累计成交国有建设用地使用权共计214宗，总成交面积936.32万平方米，同比上升46.53%；总成交金额935.90亿元，同比上升82.69%。
其中，住宅用地成交80宗，成交面积384.63万平方米，同比上升44.43%；成交金额842.80亿元，同比上升84.00%。
住宅用地成交面积占全市的41.08%，较去年同期下降了0.6个百分点；成交价款占全市的90.05%，较去年同期上升了1.04个百分点。
2017年，全市住宅用地计划完成率为73.45%，出让完成进度较往年有提升。
其中，高明区和三水区均完成了住宅用地供应任务，完成率分别为102.18%、100.28%；市直、禅城区、南海区完成率较低，分别为27.91%、31.22%和44.45%;顺德区将近完成供应任务，完成率为90.12%。
二、房地产市场情况（一）佛山新建商品房（住房）交易情况1.上市情况2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积2020.73万平方米，同比上升2.38%。
其中，新建商品住房累计新上市面积1374.28万平方米，同比下降7.82%。
2.成交情况2017年1-12月，新建商品房成交面积1811.57万平方米，同比下降21.17%；成交金额17909218.42万元，同比下降16.36%；成交均价9886.04元/平方米，同比上升6.09%。
其中，新建商品住房成交面积1210.28万平方米，同比下降35.98%；成交金额12177083.31万元，同比下降32.35%；成交均价10061.41元/平方米，同比上升5.66%。
图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况单位：万平方米、亿元、套、元/平方米数据来源：佛山市统计局3库存情况截至12月底，全市新建商品房月末累计可售面积1736.13万平方米，去化周期9.5个月。
其中，新建商品住房月末累计可售面积814.58万平方米，去化周期6.24个月；新建非商品住房月末累计可售面积921.55万平方米，去化周期17.65个月。
4.全市房价走势全市商品房房价整体走势稳定，商品住房走势平衡，非商品住房呈现横盘波动上升态势。
各区住房价格走势基本保持稳定，其中，南海区和顺德区第四季度住房价格略有波动；禅城区和南海区价住房格略高于全市平均水平；高明区和三水区住房价格低于全市平均水平；顺德区价格接近全市平均水平。
在调控政策下，中心城区与周边区域、限购区域与非限购区域的房价差异进一步缩小。
图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况数据来源：佛山市统计局图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况数据来源：佛山市统计局（二）各区新建商品房（住房）交易情况1.禅城区2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积294.72万平方米，成交面积268.83万平方米，成交均价11452.63元/平方米；截至12月底，累计可售面积294.19万平方米，对比2016年底增加了22.34万平方米。
万平方米，成交均价11918.27元/平方米；截至12月底，累计可售面积96.99万平方米，对比2016年底增加了35.80万平方米。
2.南海区2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积702.84万平方米，成交面积675.69万平方米，成交均价11020.43元/平方米；截至12月底，累计可售面积565.69万平方米，对比2016年底增加了5.37万平方米。
其中：新建商品住房累计新上市面积453.73万平方米，成交面积422.50万平方米，成交均价11527.30元/平方米；截至12月底，累计可售面积252.28万平方米，对比2016年底增加了30.91万平方米。
3.顺德区2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积592.28万平方米，成交面积481.78万平方米，成交均价9226.63元/平方米；截至12月底，累计可售面积574.29万平方米，对比2016年底增加了44.16万平方米。
其中：新建商品住房累计新上市面积350.81万平方米，成交面积289.85万平方米，成交均价9611.69元/平方米；截至12月底，累计可售面积256.08万平方米，对比2016年底增加了60.27万平方米。
4.高明区2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积149.53万平方米，成交面积122.00万平方米，成交均价6861.45元/平方米；截至12月底，累计可售面积117.33万平方米，对比2016年底增加了21.43万平方米。
其中：新建商品住房累计新上市面积129.11万平方米，成交面积103.77万平方米，成交均价6690.85元/平方米；截至12月底，累计可售面积88.23万平方米，对比2016年底减少了0.58万平方米。
5.三水区2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积281.36万平方米，成交面积263.27万平方米，成交均价7983.26元/平方米；截至12月底，累计可售面积184.63万平方米，对比2016年底增加了11.75万平方米。
万平方米，成交均价7995.97元/平方米；截至12月底，累计可售面积121.00万平方米，对比2016年底增加了10.19万平方米。
图表4 2017年1-12月各区交易情况单位：万平方米、亿元、元/平方米数据来源：佛山市统计局（三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况1.全市交易情况2017年1-12月，商品房成交面积1246.71万平方米，同比上升23.09%；成交金额674.08亿元，同比上升55.44%；成交均价5406.88元/平方米，同比上升26.28%。
其中，商品住房成交面积939.54万平方米，同比上升12.06%；成交金额587.14亿元，同比上升51.60%；成交均价6249.20元/平方米，同比上升35.29%。
非商品住房成交面积307.17万平方米，同比上升76.09%；成交金额86.942亿元，同比上升87.48%；成交均价2830.46元/平方米，同比上升6.46%。
图表5 2017年1-12月存量房成交情况单位：万平方米、亿元、套、元/平方米数据来源：佛山市统计局2.各区交易情况禅城区；商品房成交面积135.83万平万米，同比上升39.86%；成交均价6814.61元/平万米，同比下降0.03%。
其中，商品住房成交面积106.52万平万米，同比上升27.21%；成交均价7680.47元/平万米，同比上升7.21%。
南海区；商品房成交面积368.10万平万米，同比上升37.97%；成交均价7519.32元/平万米，同比上升43.69%。
其中，商品住房成交面积295.11万平万米，同比上升23.31%；成交均价8474.14元/平万米，同比上升56.56%。
顺德区；商品房成交面积614.67万平万米，同比上升8.47%；成交均价4134.72元/平万米，同比上升16.80%。
其中，商品住房成交面积452.80万平万米，同比下降0.52%；成交均价4722.79元/平万米，同比上升22.25%。
高明区：商品房成交面积39.48万平方米，同比下降6.60%；成交均价4047.65元/平方米，同比上升28.39%。
其中，商品住房成交面积31.75万平方米，同比上升1.35%；成交均价4271.54元/平方米，同比上升28.42%。
三水区：商品房成交面积85.85万平方米，同比上升114.49%；成交均价3798.73元/平方米，同比上升9.15%。
其中，商品住房成交面积51.61万平方米，同比上升78.73%；成交均价5048.81元/平方米，同比上升26.70%。
图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况单位：万平方米、亿元、无/平方米数据来源：佛山市统计局（四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况1.全市交易情况2017年1-12月，商品房成交面积1246.71万平方米，同比上升23.09%；成交金额674.08亿元，同比上升55.44%；成交均价5406.88元/平方米，同比上升26.28%。
其中，商品住房成交面积939.54万平方米，同比上升12.06%；成交金额587.14亿元，同比上升51.60%；成交均价6249.20元/平方米，同比上升35.29%。