2.2
宅地
5.3647
4258
2.7
商业
建投置业 浙铁置业
华盛达
阳光郡 阅城
2009年11号 祥符东单元 09.6.23
39809
2.6
住宅
6.42
6203
方正房产 荷塘月色
2009年10号 祥符东单元 09.6.23
11971
3.翔祥水湾
2009年9号 祥符东单元 09.6.18
可出让面积 （平方米）
29603 45311 5997 9082 10445 12684 35061 32635 11026 14516 6089
规划性质
住宅 住宅 教育科研设计兼容商业金融业用地 教育科研设计兼容商业金融业用地 教育科研设计兼容商业金融业用地 商业金融业用地 住宅 住宅 教育科研设计兼容商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业及邮政设施用地
➢ 板块占位 ➢ 板块楼盘图 ➢ 板块供求分析 ➢ 未来供应
a
8
板块占位
新兴板块 供应成交少 价格中等偏下 尚无市场影响力！
a
9
板块楼盘图
耀翔·祥水湾
天鸿香榭里鸿
石 祥 路
祥 园 路
通 运 路
建投阳光郡
方正荷塘月色
建工丽晶湾
2009.12.8 华盛达
德信北海公园
2010.12.26 浙江志城（商业）
37402
2.6
住宅
6.4
6581
天鸿房产
香榭里
a
5
祥符单元规划/配套
杭州戒毒所
亲亲家园
大学生公寓
农居点 安置点
美林湾
地铁二号线出口
世纪联华
祥符水厂 中小学
新华造纸厂
农贸市场 丽晶湾
华东制药厂
华润欢乐颂
待出让地块
秀月家园
2011.8.31 城建
蓝孔雀综a合体
丽晶湾 待出让地块
陆家圩商业项目（世纪联华） 6
祥符东单元规划/配套
耀翔·祥水湾
天鸿香榭里
工 业 区
中学 幼儿园
方正荷塘月色
公交枢纽站
幼儿园
农居点
德信北海公园
大关小学
2011.3.29 温州龙林（商业）
幼儿园
华盛达阅城
看守所
农居点
特警支队
2010.12.26 浙江志城（商业）
杭州汽车城
a
杭州国际会展中心
待出让地块
方正荷塘月色
7 北部软件园
Part2 板块市场表现
2.5
商业
2.14
11651 浙江志城房产 ——
2.8
住宅
10.9
10047
德信集团
北海公园
不同区 域PK
2.5
住宅 5.9888
8803
建工集团
丽晶湾
同区域 2010年9号
祥符单元
10.3.11 101146
2.6
住宅 26.85
10210
PK
2009年95号 祥符东单元 09.12.8
40693 13505
Part1 祥符板块在哪里？
➢ 板块所在位置 ➢ 板块区位交通 ➢ 一个小文化典故
a
1
1、祥符板块的概念一直比较尴尬模糊
祥符 很多人或许知道申花、桥西，却不知道
桥西 这些板块都属于祥符范围之内，从房产开发
而言，申花与桥西的知名度远超过祥符，因
此，祥符板块申成花了一个被架空的概念。
祥符板块究 竟在哪里？
2010.12.26 浙江志城（商业）
杭
通
运
行
益
河
2011.8.31 城建
路
路
短短一年多时间，连续出让7宗宅地，a 见证了祥符板块从无到有的发展！
4
地块编号 所属区域 时间
2011年30号 祥符单元 11.8.31
面积 （㎡）
容积率
土地 性质
总价 (亿)
楼面价 (元/ ㎡)
拿地企业
24952
2.2
15
Part3 明星项目解读
a
容积率
2.3 2.6 3.3 3.3 3.3 2.8 2.3 2.3 3.4 2.5 2.5
建筑密度
30% 26% 40% 40% 40% 35% 28% 28% 40% 40% 40%
绿化率 建筑高度
30% 30% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 25% 25% 25%
45米 72米 60米 60米 75米 45米 72米 72米 75米 60米 60米
住宅 4.4664
8136
浙江城建
备注
——
2011年5号 祥符东单元 11.3.29
6489
3.5
商业 2.0253
8394 温州龙林实业 ——
2010年60号 祥符东单元 10.12.26
7347
2010年41号 祥符东单元 10.10.21 38746
2010年13号 祥符单元
10.3.11
27213
2、祥符镇范围很大
从规划上看它包括六个单元，分别是祥
符单元、祥符东单元、桥西单元、申花单元、
庆隆单元和小河直街单元。
祥符，总面积21.7平方公里，坐落于杭州城西
北，素有“北门重镇”之称。祥符历史久远，因
a 重建于明代、横跨西塘河的祥符桥而得名。 2
祥符板块的轮廓——古墩路以东，石祥路以 北，运河以西，通运路以南。
未来土地供应量总计约55万方，其中住宅供应约34.1万方，商业供应约20.9万方。
a
14
地块名称
祥符GS10-R21-02地块 祥符东单元R21-11地块 祥符东单元C6/C2-01地块 祥符东单元C6/C2-02地块 祥符东单元C6/C2-09地块 祥符GS10-C2-02地块 祥符东单元R21-06地块 祥符东单元R21-08地块 祥符东单元C6/C2-07地块 祥符东单元C6/C1/C2-01地块 祥符东单元C6/C1/C2/U3-01地块
其中，莫干山路将祥符板块分为东西两块， 即祥符单元和祥符东单元
通运路
祥符单元
祥符东单元
石祥路
a
3
石 祥 路
祥 园 路
通 运 路
2010.3.11 建投/浙铁
2009.6.18 浙江天鸿 2009.6.23 舟山远邦
2010.10.21 德信
2009.6.23 方正置业
2010.3.11 建工集团
2009.12.8 华盛达 2011.3.29 温州龙林（商业）
11
板块公寓房型/面积段分析
供应主要集中于90方两房和三房；成交基本a集中于90方两房。
12
板块公寓单价/总价段分析
成交总价段主要集中于140-180万；单价段a集中于1.5-1.9万。
13
板块市场存量及未来土地供应
目前板块市场住宅供应总量约85.9万方，已推案约12万方，成交仅3.2万方。
2011.3.29 温州龙林（商业）
杭
行
2011.8.31 城建 a
路
通
运
益
河
路
10
板块公寓供应成交分析
开盘时间 08-06
09-25
08-14
a09-24
祥符板块目前在售项目仅 有4个，均集中于8-9月份开盘， 最早开盘为丽晶湾8月6日；
截止12月21日，板块总 计供应119897方，总计成交 31924方，累计成交均价约为 17187元/平米。