目录第一章：企业法人情况 (2)第二章：公司简介 (3)1.基本简介 (3)2.岗位及岗位职责 (6)3.企业融资业务流程图 (14)4.房地产项目融资所需资料清单 (14)5.企业融资项目操作程序详细 (16)6.房地产项目可行性报告操作环节 (19)第三章：万银通投资公司加盟 (35)1.投资公司定义 (35)2.加盟条件 (36)3.优势 (36)4.三大风险 (38)第四章：2014年中国房地产行业发展趋势分析 (39)第五章：我国房地产企业的融资现状及分析 (46)一：房地产金融基本状况 (47)二：我国房地产融资现状 (48)三、结论 (56)第一章：企业法人情况周虎、男、汉族、出生1979年。

国家二级理财规划师、运用科学的方法和特定的程序为客户制定切合实际的、具有可操作性的某方面或综合性的财务方案，明确客户理财目标，分析客户的生活、财务现状，从而帮助客户制定出可行的理财方案等综合性金融服务。

本人在各大银行工作多年，能很好的运用理财规划的原理、技术和方法，针对个人、家庭以及中小企业、房地产投资机构的理财目标，提供量身订制的、切实可行的投资理财方案，同时在对方案的不断修正中，满足客户长期的、不断变化的财务需求。

于2013年3月14日在深圳市成立了深圳市万银通投资发展有限公司。

进入银行融资领域多年，目光敏锐，思维超前，敢于开拓创新，与深圳多家银行（如平安银行）及国内最大的四家国企长城，东方，华融，信达管理公司达成合作关系，为全国各地房地产开发公司做地产融资策划。

任职总经理以来积极谋求企业发展，经营业绩蒸蒸日上，有决策管理和驾驭市场的能力，综合素质高。

第二章：公司简介一.基本简介公司名称：深圳市万银通投资发展有限公司。

注册地址：深圳市福田区华强北赛格广场2905室。

注册资本：5000万元人民币经营范围：房地产开发策划大额融资、银行贷款、保险代理类业务等、实际操作中以房地产开发策划融资为主营业务。

深圳市万银通投资发展有限公司现拥有金融投资服务多家分公司和加盟商，形成对房地产项目融资的一揽子解决方案，一站式服务,大大缩短融资时间的同时又极大的降低房地产企业所承担的利率成本,公司以帮助房地产企业快速解决融资需求为己任。

公司始终坚持“合作、分享、共赢”的企业理念和“客户至上，诚信经营，规范管理，协调发展”的经营宗旨，通过建立规范的投资操作流程和完善的风险控制体系，对客户负责，形成良好的经营风格，赢得客户和社会的信誉。

同时，公司还坚持“专业化，职业化，精英化、精细化”的人才管理理念，吸纳了一支具有金融、管理、法律、财务等经济领域丰富管理经验的精英人才团队，内部机制健全，机构设置合理，管理体制灵活，发展思路明确，已稳固的树立起“万银通投资”品牌的知名度，具有广阔的发展前景。

全体员工本着“服务客户，互惠双赢，共同发展”的职业信念，全力发展金融业务，提供优质的房地产融资服务。

公司坚持“立存久远，做大做强”的企业愿景，坚守“诚信、务实、负责”的企业精神，牢记对社会负责、对股东负责、对客户负责、对员工负责、对企业自身负责的企业使命和社会责任，以融资领域的需求为基础，以公司的服务水平和自身实力为保障，让公司快速健康发展。

力创中国民营金融投资第一品牌。

公司主要业务对象为一二线城市的房地产开发项目，二级资质（含二级）以上、资金负债低、抗风险能力强的房地产开发企业。

客户群为有房产，有土地的自然人或法人。

该客户群的资金需求特点是额度大、使用时间适中、客户群素质高、抵押物足等特点。

商业银行不准放贷。

融资公司要发挥自身优势，在谨慎风控的前提下简化流程、提高效率，满足市场需求。

要慎重选择客户，严格把关风控，增加资金使用周期和效率，这就要求在业务选择上准确定位，通过变相方式和中介机构（会计师事务所、律师事务所、评估公司，担保公司等）合作，发展零风险业务。

风险控制原则严格执行项目审批流程、贷后监管、风险预警制度（1）明确审批权限。

在一定金额内由总经理签批，对超过该金额必须经审贷会三分之二同意。

（2）建立完善的贷后监管制度。

通过对项目的五级分类确定其贷后检查周期，根据项目的经营状况对其分类进行调整，做好到期前的催收，对预期项目要及时采取措施处置抵押物或转嫁风险。

财务上坚持审慎核算原则要在以下两方面得到体现：一是在会计原则上，要准确、审慎。

二是在风险拨备上，要按比例足额提取。

坚决防止在核算上的寅吃卯粮、虚报瞒报、弄虚作假的现象，核算过程和结果都必须真实可靠。

经营团队的组建原则坚持选用三高人员，即“高品德、高素质、高责任心”。

一个企业若要取得成功，必须要有一个品德高超、专业过硬、责任心强的经营团队。

采用公开招聘、行业发掘、同行推荐等一切手段寻求适合公司经营理念的高素质人才。

二：岗位及岗位职责公司根据业务开展的需求，秉承“专心、专注、专业”与时俱进，建立更加完善的管理制度，进行公司职能部门的合理区划和岗位的设定。

公司共设四个部门：总经理办公室、融资业务部、风险控制部、财务部。

总经理办公室：设总经理、行政文员岗；融资业务部：设部门经理岗、客户经理岗；风险控制部：设部门经理岗、审查岗、法务岗。

以上岗位中，行政文员岗，资产保全岗、投资理财岗可以兼任，业务部经理可以兼任客户经理。

其他各岗位之间不能兼任2、经理岗位职责1、全面负责公司的经营管理，贯彻股东会（董事会）的战略部署。

2、制定公司的经营方针和经营策略。

3、负责公司资本的运作及资本的增值；4、负责公司下属各部门之间协调工作，并负责对股东会（董事会）的工作汇报。

5、主持制定完成股东会（董事会）下达的利润指标的工作计划并组织实施。

6、负责对外建立广泛的合作关系，就公司发展积累社会资源。

7、负责协调银行上层关系，开发银行资源，获取银行授信额度，保证业务顺利进行。

8、负责协调调好各部门的工作及信息联系和沟通。

9、每笔业务的最高审批权和一票否决权。

10、审核各部门制定的各项规章与具体操作规则。

3、副总经理岗位职责1、负责制定本部门部切的工作计划，提出相对应的业务规划、经营方针；2、负责协助公司总经理开展所属部门日常管理工作，并对业务的经营管理和目标达成负责；3、负责收集和了解本行业动态，把握担保业务信息，为公司制定业务发展策略提供建议；4、负责跟踪本部门经济目标达成情况，并定期向总经理提交合理化建议；5、负责维护和拓展业务资源平台，已保障业务的顺利开展；6、协助本部门的团队管理，协助总经理研究改善团队绩效的方法并督促改善措施的实践；7、负责全面督导本部门风险控制工作，公司资产安全；8、负责处理总经理授权的其它重大事项。

4、业务部经理岗位职责1、主持业务部的全面工作；2、负责组织制定业务规章制度、业务流程及具体操作规则和实施方案；3、负责对业务部门的客户调查报告提出审查意见，为风险审批提供审批依据；4、负责落实和检查公司各项管理规章制度在业务部门执行情况，提出改善意见和建议，供公司领导参考；5、负责领导各部门完成公司下达的利润指标；6、负责投资业务结构的控制和调整；7、负责协调与其他部门的工作关系；8、负责协调好与合作银行的关系；9、向总经理回报工作提交工作总结。

5、客户经理岗位职责1、负责对客户资信调查工作，收集资料，撰写可行性报告，进行分析，呈述己见；2、负责填写各种合同文本及相关法律文书。

保证客户资料的完整及真实性；3、负责解答客户的疑问。

做好融资业务的咨询服务，并尽可能解决客户在业务办理过程中遇到的困难；4、负责借款到期前的通知和配合资产保全岗人员做好追缴清收工作；5、做汇报后管理工作，定期对在保客户进行回访；6、负责协调和客户的关系，维持优质客户的关系；7、负责协调和银行客户经理的关系，以保持良好的银保合作关系。

6、风险控制部经理岗位职责1、负责主持风险控制部的全面工作；2、制定风险管理业务规章及具体操作规章，并监督执行情况；3、对风险管理员审查过的借款项目资料予以审核确定，并报总经理审批；4、参与公司重大业务的前期调研，为总经理决策提供审批依据；5、负责本公司不良借款的统计编报；6、对借款审批中发现的问题及时与前台经理和客户沟通；7、对业务流程提出合理化建议，提交领导决策参考；8、加强和组织内部员工队伍的业务培训，不断提高其职业道德水平和业务水平；9、随时掌握借款户到期、逾期情况，配合前台做好保后管理工作；10、配合协调银行关系，积极开拓银行和客户资源；11、对总经理负责并汇报工作；12、积极完成总经理交办的其他工作。

7、审查部岗位职责1、负责接收客户经理移交的符合公司要求的客户资料，审查资料是否齐全，并将符合要求的资料整理分类；2、负责通知客户前来办理借款手续及缴纳相关费用；3、负责审查业务部门申报的项目资料，必要时进行实地调查，出具意见；4、对审查合格的项目，及时登记台帐，并及时提交部门经理审核；5、及时发现业务操作过程中存在的问题，并及时向部门经理汇报；6、对重大复杂的项目融资，有针对的参与前期的调查工作，及时了解、掌握情况；7、对在审查过程中发现的可疑资料，有权直接向业务部门及客户经理进行调查并及时将情况汇报部门经理；8、对业务活动中发现的问题，应提示客户经理，并将情况向部门经理汇报；9、负责档案的交接、整理、保管、统计和审阅工作；10、每月对客户经理的业务质量进行考核统计，并报送财务部门。

8、资产保全岗位职责1、随时掌握借款客户到期、逾期情况，做好清收前的准备工作；2、对接管的业务及时进行跟踪、调查、分析，出具书面意见或调查结果，为公司采取措施提供合理的依据；3、做出各项资产清收工作的具体操作方案、实施计划；4、对需进入司法程序的项目，应及时整理相关资料，并报送公司的法律顾问部；5、做好协调与沟通工作，开拓新的资产保全资源；6、密切跟踪了解被清收单位和个人情况，发现问题及时向上级反映，果断采取措施，维护公司资产安全；7、完成公司下达的清收计划指标及其他任务；8、做好清收工作的半年和全年工作总结。

9、会计岗位职责1、根据公司行业性质，确定财务核算方法，设置科目。

根据会计核算基本原则，进行会计核算；2、复核记账凭证，并根据已复核的记账凭证序时登记明细分类账，月末结账后，登记总账，并据以编制会计报表；3、月末与出纳核对银行存款和现金金额，做到账实相符；4、对各类报销原始单据的真实、合法、完整性进行审核以及审核各种费用报销是否符合公司的管理规定；5、考核成本计划、费用开支、资金运作及经营成果，并进行汇总分析，提出科学合理的建议；6、编制财务预算报表；7、负责公司的纳税工作及相关税法宣传活动；8、考核各业务部门每月、每季、半年、全年任务指标完成情况并及时上报；9、保持与工商、税务、银行及外界往来单位的业务沟通，长期共同建立和维持良好关系；10、完成领导交办的其他任务。