购房合同附件
【篇一:购房合同合同附件】
附件四:合同补充协议:
买受人对出卖人确定的前期物业公司及物业服务予以认可,买受人
已详细阅读和理解了本《商品房买卖合同》条款, 在平等自愿、协商
一致的基础上,买卖双方就本合同中未尽事宜达成补充协议如下:一、买受人应按照认购协议或者出卖人通知的时间提供全部资料配
合银行办理按揭贷款,如因银行审批未能通过或买受人不能获得银行
按揭贷款的,则在出卖人通知买受人后一周内,买受人应选择变更为
一次性付款或退房,出卖人积极配合买受人办理变更付款方式或退
房的手续。逾期超过15日仍未一次性将剩余房款付清的,出卖人有
权解除本合同并将该套房屋另行处分。
若买受人不按照约定时间及要求提供资料并配合银行办理按揭贷款
手续的,视作买受人严重违约,买受人应按照房款总额每天千分之
十的标准向出卖人支付违约金,逾期超过30天仍未提交全部资料和
手续的,出卖人有权解除本合同,另行处分该房屋,同时买受人应
按照房价款总额20%的标准向出卖人支付违约金。
买受人应按期归还银行按揭贷款,因买受人未按期还款导致银行追
究出卖人的担保责任或解除与买受人的按揭贷款合同的,出卖人有
权要求买受人赔偿因此给出卖人造成的经济损失并有权解除本合同,收回房屋,因此产生的责任均由买受人承担。
如因买受人原因,在合同签定后申请退户,则出卖人有权没收定金,同时买受人同意向出卖人支付总房款的百分之十作为违约金,并配
合出卖人到房管局注销《商品房买卖合同》,相关费用由买受人承担。在《商品房买卖合同》注销完成后,扣除违约金,出卖人退还
买受人所缴付金额的余款,以确保双方利益,合同解除。
二、双方确认,买卖双方的权利义务均以本《商品房买卖合同》及其
附件和补充协议的约定为准。出卖人通过宣传品、户外广告、电视
等媒体发布的广告、宣传资料(或楼盘模型)等以及售楼人员的承诺仅
作为参考,而不作为确定买卖双方权利义务及合同价款的依据。
三、关于规划设计变更的约定:
在不影响买受人所购商品房的房屋质量或使用功能的前提下,经有关
部门批准或设计单位同意,出卖人对规划设计方案做出的局部调整,可
不通知买受人,买受人予以认可。
四、买受人承诺《商品房买卖合同》中所提供的通信地址、邮编、
联系方式真实无误,若由于买受人提供的联系方式错误或联系方式
变更后未及时通知出卖人,导致无法将相关事项通知买受人的,出
卖人不承担任何责任。本合同约定的出卖人的通知方式可以是电话
通知、短信通知、信件邮寄通知、报纸公告、电视通告、售楼部公
告以及其他媒体上的通知。
五、房屋交付过程中发现的墙面空鼓开裂、门窗渗水、漏水、墙面
不平整、防水渗漏等问题属于保修范围,买受人不得以此为由拒收
房屋,而应在接收房屋后按照保修条款进行维修保修。买受人以此
为由拒收房屋的,出卖人不承担延期交房的责任。
六、买受人自愿委托出卖人办理房屋权转移登记的,在合同约定的
房屋交付期限届满前或出卖人要求的时间前,买受人应向出卖人提
交必须的资料并交纳相关的费用,否则出卖人可不予办理房屋转移
登记手续。
七、本合同约定的房价款不包括天燃气初装费、有线电视初装费、
维修基金、契税、过户费、房产税等。
八、房屋交付后,买受人应接受物业公司的统一管理,未经物业公
司同意不得乱搭乱建、随意增设其他建筑物、构筑物和添附其他财物。
九、房屋交付之前,买受人应缴纳由物业管理公司收取或代收的相
关费用以及需向出卖人交纳的相关费用,上述前述费用包括但不限
于天然气初装费、有线电视初装费、剩余房款、面积补差款、违约金、公共维修基金、契税、办理产权证等相关费用、预收物业费、
预收装修押金、预收装修垃圾清运费等,买受人拒绝交纳或延迟交
纳的,出卖人有权拒绝(或延迟)交付房屋或拒绝(或延迟)办理
产权证,并有权追究买受人的其他违约责任。
十、非本项目所有的外部因素,如绿地、道路、公园、学校、市政
及相关配套设施等最终以政府规划为准,出卖人不承担责任。
十一、本小区地下车库、会所、幼儿园、学校、裙房、屋顶等以及
未计入房屋公摊面积的建筑物、构筑物均归出卖人所有,其产权不
随本合同转让给买受人,出卖人有权进行出售、出租、收益等,销
售文件及图纸所示功能仅为示意,出卖人保留出售、重新定位功能、委托专业机构或物业公司经营的权利。
十二、买受人需符合国家及地方政府有关签订《商品房买卖合同》
并办理备案登记手续和办理银行按揭贷款的条件,并应按照有关规
定提供相关资料。因买受人原因导致无法签订商品房买卖合同、无
法办理按揭贷款、或无法办理商品房预售(销售)备案登记、或商
品房买卖合同因此解除的,出卖人不承担责任,由此造成的损失均
由买受人承担。
十三、本补充协议与《商品房买卖合同》同时生效并具有同等法律
效力。
【篇二:最新购房合同范本(含所有必备附件)】
签约须知
本合同文本适用于南京市行政区域内(不含两县)国有土地范围内
取得商品房预售许可证的商品房预售,经济适用房的预售不适用本
合同文本。
除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外,本合同其它空白处均应
当通过南京市网上房地产系统打印填写。
在本合同中的内打“√”表示选择,打“x”表示不选择。本合同空格部
分若为空白句,应以“以下空白”字样注明。
本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本,专项用于乙方办理
各项登记手续;该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房
屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套
合同的份数;但每套合同必须包括一份该专用文本。
《》商品房预售合同
预售人(下称“甲方”):
预购人(下称“乙方”):
甲方已领取号《国有土地使用证》,依法享有南京市区地块的国
有土地使用权;该宗地块地号为。
甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为。甲方已领取宁房销第号《南京市商品房预售许可证》,依法可以预
售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管
理办法》等规定,甲、乙双方就商品房预售事宜,经协商一致,订
立合同如下。
第一条合同标的基本情况
一、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房”)为上述《南京市
商品房预售许可证》证载范围中的号,该房号为公安审定编号工程