4 行业发展前景 产权式酒店，新型的融资方式。中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒店来拉动内需。 在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车，房地产后第三个消费热点。 所以：产权酒店业----前景无限朝阳产业，环保产业。
5 城市经济发展前景 西安是一个正在旭日上升的城市。商业圈+商务圈+酒店圈+文化圈+高校圈+party圈+ 行政圈。
4， 在交由酒店管理的过程中，酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来 负担？ 答 ： 酒店的运营，管理，维修成本由酒店自行承担。 这些在合同里都 有体现。 5，单方终止合同的违约责任是否体现在合同里 答：出租方若要将房屋转售给第三方需取得酒店同意。 6， 如果不出租，是否选择自住？ 答：可以。若业主考虑自住，其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良 好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套 的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更 换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的 良好环境和专业服务。产权式酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济 资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公
48.58
41.9万
8624.95
8452.45
41.06万
21.06万
20万
26.57万
从上表就可以看出： ◆投资13.07万 = （十年后回报）20.854万+一套产权+一年免费入住+房屋升值 ◆每年可以得到15%的投资回报。 ◆6年半即可将成本收回。
10年内的收益：
1 2 3 4 5 6 该房屋是精装修，提供了全套的设计和家电。省力气，又省时间，另省去 了买家电的钱。 该房屋是酒店经营，这样免去了像普宅交给物业的中介费用，也免去了自 己出租的费时操心，同时也省去了物业费以及水电费的开支。 酒店7年一翻修，合约是10年，这样我们又保证了房屋的实际价值性。 在签约的10年，我们每年可以得到投入资金15%的回报。按年返租。 在这10年，我们可以拥有1年的免费入住权，并享受五星级的配套服务。 这让我们跳出了单一的“购房出租”模式，实现“异地置业”。 广州颐和酒店物业管理有限公司，专业化的管理，网络化的经营，加之中 国旅游业的旺盛，每天可以分享20万人次的全球客户资源。这两面奠定了 我们的收益及0风险。 7 8 9 我们可以拿到一个70年产权的房产证。 现在酒店是现买现收益。 我们的金钱没有贬值。
中国房地产企业200强第22名 亚洲房地产业十大最具潜力品牌 中国旅游地产领袖品牌
项目，广州颐和商务大厦为代表的“商务酒店”项目，广州颐和大酒
店为代表的“度假酒店”项目，广州颐和高尔夫庄园为代表的”顶级 会员住所”项目。
广东地产资信20强
广东房地产企业竞争力30强 广州最具诚信度房地产企业8强 广州最具竞争力房地产企业10强
10年后收益：
1 2 3 4
我们可以选择继续签约，让回报更加丰富。 我们也可以选择，自住，享受五星级的服务及氛围和配套。尽享尊贵 与奢华。 地段的升值性，潜在的价值不可估量。 在经济发展的必然产物---通货膨胀面前，我们有自己的砝码，依然在
升值！
疑难解答：
1， 如何保证我们的投资安全和收益稳定？ 答： 一般产权式酒店投资的主要关注点： （1）开发商的实力和信誉
2 ， 产权的落实和产权证的办理？ 答 ： 70年产权,产权证正在办理中。 3， 如果酒店的经营状况不佳，无法收到合同约定怎么办？ 答 ： 酒店是由颐和集团开发，开发商具有丰富的房地产开发经验，先后在 广州，沈阳，银川，西安等地开发过10多个项目。目前各酒店项目均运营良好，
在当地都受到投资客户的青睐。广州颐和酒店物业管理有限公司运营，该公司 有丰富的酒店运营管理经验，2007年在搜房网主办、广州市物业管理行业协会 协办评选活动中荣获2007广州十佳物业管理企业称号。确保运营无忧。拒资料 显示，WTO国际贸易组织: 1986-1995年年平均增长15.8%；1980年，全球 500个旅游目的地板15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国 家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。90年代初，全球产权式 酒店销售收入以达40亿美元，到2004年，全球产权酒店销售将达300亿美元。 所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创 新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。陕西是旅游大省，西安的旅 游业发展也很迅速，所以，在西安投资产权式酒店投资潜力不可估量。
（2）区域价值
（3）行业发展前景 （4）酒店经营管理水平 只要这几点能够保证，那么投资的安全性就可以保证！ 收益的稳定性，这个是租赁合同上体现的，固定收益。
（1）开发商的实力
颐和集团简介
广州颐和集团有限公司，经过十余年的创业发展，现已成为拥有 二十余家全资、控股企业的大型集团公司，项目的专业团队。 颐和集团先后在广州、北京、西安、沈阳、银川、昆明等地区 投资、开发和建设了多家旅游地产项目，包括高档住宅、特色酒店、 高尔夫设施、实验学校等，如以广州颐和山庄为代表的“山水住宅”
商铺 优点：保值，增值能力强。 缺点：风险大，对后期商业 经济环境依赖度高，价格高， 置业门槛高。 收益率：一般6%--12% ， 收益高，波动大。
万科新地城，南 二环，朱雀路东 毛坯，没装修， 没家电，7000元/ ㎡起价噢
长安国际，南门外， 定位多准确，多高档 的写字楼，里面也有 很多空置，整层，整 层都没人租。
产权式酒店投资分析
-----西安颐和宫大酒店项目
①
存入 银行？
5年以上才 3.6的利率， 太低了
②
购买债券？
抗风险 太弱
③
买保险？
一辈 子的 持续
④
变幻无 常，捉 摸不透 噢。
⑤
基金？ 小项目？
生钱太低。 浪费我精 力。
不动产投资？
⑥
1 强大的保值增值能力 2 不动产，抗风险能力强 3 产权和使用权可分离，可获得租金 4 易于打理 5 回报高
（2）外商
（3）外地置业，亲属在西安
项目地理位置
西安颐和宫大酒店位于西安市 含光路唐城宾馆南侧，是由广州颐和 集团投资兴建的准五星级豪华酒店， 紧靠西安商务核心区南二环，是电子 城商圈，小寨商圈，南二环商务圈等 三圈交汇的金三角地带。距钟楼仅 10分钟车程，距火车站仅20分钟车 程，距咸阳国际机场仅40分钟车程。
炒股？
我这会有些闲钱，我该做什么呢？ 真烦人…
喔。。。不动产，好像是智慧的选择。。嗯嗯。。
据西安统计局发布，楼市正在回暖！
住宅类型 优点：保值，增值。（房价一 天天上升） 缺点：产品更新速度快，较依 赖后期的物业类型。 收益率为：3—5%
写字楼，酒店式公寓 优点：保值，增值能力较强。形象 好。 缺点：对后期物业管理依赖度高。 收益：平均收益为总价6---12% 收 益率高。常常出现波动。
6 酒店经营管理水平 颐和宫大酒店的服务商是自己的物业公司--------广州颐和酒店物业公司，有丰富的 经营管理经验：经营管理涉及土耳其，香港，广州等多家高星级酒店，物业面积 超过100万㎡。 专业的管理公司和网络化经营，确保经营无忧。
7 该区域房屋价值：
西安房地产信息网研究中心 相关数据显示：
8 客户群分析：
（1）旅游
产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。
根据中国投资资源网调查数据显示：
2007年西安旅游：
国内游客 接待人次 人次同比去年增长 总收入 3018万 13.8% 194.8亿 海外游客 100.01万 15.3% 5.43亿美元 西安共计 3118.01 万 16.1% 237.2亿
众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特
这一切无疑保证了开发商的实力和信誉！
颐 和 集 团 各 地 项 目 展 示
（2）区域价值 交通便利、配套成熟、价值稳定等诸多因素成为吉祥村商圈房地产市场 价格比较稳定且处于缓慢上升的趋势，随着城中村的改造和废弃厂房的
拆除，地铁3号线的建设在吉祥村设有站点，将进一步提升吉祥村商圈的
价值，带动商圈地产的良性发展。 （3） 行业发展前景 产权式酒店，新型的融资方式。中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒 店来拉动内需。在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车，房地产后第 三个消费热点。 所以：产权酒店业----前景无限朝阳产业，环保产业。 （4） 酒店管理水平 开发商自己的-----广州颐和酒店物业公司，有丰富的经营管理经验：经营管 理涉及土耳其，香港，广州等多家高星级酒店，物业面积超过100万㎡。 专业的管理公司和网络化经营，确保经营无忧。
西安颐和宫大酒店实景展示：
客房
大堂
酒吧
前台
走廊
颐和宫大酒店经营效益分析：
1 酒店总体设置 地上24层，地下2层。 4 层----- 25 层 共 22 层，共 374个标准客间。 酒店标准时间价格计算 酒店平日小标间：300元/天 黄金周：450元/天
2
套房平时：600元/天
3
酒店开房率计算 该酒店平均开房率为80%左右，节假日开房率为100%。 该酒店运作模式和管理方案是否严密可行 专业管理和网络化经营确定了它的可行性。 该酒店已经开始运营，现买现收益 近日入住率以达到85%。
2008年12月23日， 西安市推出刺激经济 发展的三个政策性文 件，其中一个就是 《关于支持旅游业发 展的意见》。未来西 安市将通过多项措施， 大力发展旅游业。西 安市将实行旅游结汇 奖励，对组织入境游、 国内游成绩突出的旅 行社给予奖励。
2008年受全国历年来自然灾害影响最严重一年： 国内游客 接待人次 同比去年增长 3169万人 5.0% 海外游客 63.2万人 -36.8% 西安总收入共计 243.52亿元 2.7%
该区域的房屋出租两室达到1200元左右，三室达到2200元，个别精装修小户型 月租金达到1800元以上，投资回报率达到5%，并且逐年在递增，所以在该区域 购买房屋就算不住，也是比较稳定的一种投资。 交通便利、配套成熟、价值稳定等诸多因素成为吉祥村商圈房地产市场价格比较 稳定且处于缓慢上升的趋势，随着城中村的改造和废弃厂房的拆除，地铁3号线 的建设在吉祥村设有站点，将进一步提升吉祥村商圈的价值，带动商圈地产的良 性发展。